№ 2-4417/2025

23RS0036-01-2025-012477-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при помощнике судьи Петренко И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 21.08.1987 г. и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>. В названную квартиру Истец был вселен своим отцом ФИО2 в качестве члена семьи.

Отец Истца вселен в названную квартиру на основании Договора найма жилого помещения в доме местного совета от 04.09.1959 г., непрерывно проживал в ней до 29.01.1991 г. и снят с регистрационного учета в указанной квартире (в связи со смертью),

С 29.01.1991 г. и по настоящее время Истец является нанимателем указанной выше квартиры, добросовестно исполняет обязанности по внесении платы за жилое помещение, коммунальных платежей, выполняет в полной мере права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Также в указанную квартиру Истцом вселен его сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с момента его рождения и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в названной квартире.

Иное жилье, кроме спорной квартиры, у истца и его сына, отсутствует.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 являются единственными лицами, проживающими в спорной квартире, а Истец нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> вправе требовать заключение с ним договора социального найма.

Обратившись с соответствующим заявлением к Ответчику о заключении договора найма получен отказ, который мотивирован тем, что у Истца отсутствуют права и основания на заключение договора социального найма, а также указание на то, что МКД в котором расположена названная квартира, признан аварийным.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, просит признать право пользования жилым помещением - квартирой № 2, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения за ФИО1; Обязать управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар заключить договор социального найма жилого помещения -квартиры № 2, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, не может быть предметом договора социального найма жилого помещения.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из материалов дела следует, что Истец с 21.08.1987 г. и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>.

В указанную квартиру Истец был вселен своим отцом ФИО2 в качестве члена семьи.

Отец Истца вселен в названную квартиру на основании Договора найма жилого помещения в доме местного совета от 04.09.1959 г. и непрерывно проживал в ней до 29.01.1991 г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 снят с регистрационного учета в указанной квартире (в связи со смертью), что подтверждается карточкой прописки.

Лицо может быть исключено из договора социального найма в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или членов его семьи на другое место жительства со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно пункту 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 N 14, следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу положений статей 67, 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Указанные граждане приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Истец является нанимателем указанной выше квартиры, что подтверждается справкой из лицевого счета на указанную квартиру.

С указанной даты и до настоящего времени Истец добросовестно исполняет обязанности по внесении платы за жилое помещение, коммунальных платежей, выполняет в полной мере права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Также в указанную квартиру Истцом вселен его сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с момента его рождения и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в названной квартире.

Иное жилье, кроме спорной квартиры, у истца и его сына, отсутствует.

Таким образом, учитывая перечисленные нормы права, ФИО1 и ФИО3 являются единственными лицами, проживающими в спорной квартире, а Истец нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> вправе требовать заключение с ним договора социального найма.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она с 1993 года по октябрь 2025 года проживала в <адрес>, знала семью ФИО1, который до сих пор проживает в указанном доме, ведет хозяйство.

В судебном заседании установлено, что обратившись с соответствующим заявлением к Ответчику о заключении договора найма получен отказ, который мотивирован тем, что у Истца отсутствуют права и основания на заключение договора социального найма, а также указание на то, что МКД в котором расположена названная квартира, признан аварийным.

Вместе с тем с указанными выводами отказа согласиться нельзя, поскольку в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке ни кем не оспаривалось. Доказательства неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире отсутствуют.

Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

При этом, заключение договора социального найма с Истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые возникли задолго до признания МКД аварийным.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма.

Спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, входит в жилищный фонд социального использования. Фактически между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца к Управлению по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма – удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением - квартирой № 2, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения за ФИО1.

Обязать управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар заключить договор социального найма жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено: 25.12.2025 г.

Судья –