Подлинник Дело №2-2221/2022 177г
24RS0017-01-2022-002243-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копейной НА.,
при секретаре Нортуй-оол С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что Истец - ФИО1 является родной дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), единственным наследником первой очереди умершего. Так, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруги ФИО2). Свидетельством о смерти от 13.01.2021 № 680565 подтверждается факт смерти 28.12.2020 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сына ФИО2, брата истца). Свидетельством о праве на наследство по закону 18.05.2017, зарегистрированном в реестре нотариальных действий за №, удостоверенным ФИО5, нотариусом Красноярского нотариального округа подтверждается факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти ФИО2 в виде квартиры по адресу: , кадастровым номером 24:50:0200021:197, Также в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 подлежит включению сооружение - гаражный бокс, площадью 18,9кв.м., находящийся по адресу: , № «Г», стр. №, бокс №, кадастровым номером 24:50:0200009:826, 1975 года постройки, согласно сведений технического паспорта сооружения, составленного по состоянию на
технического плана сооружения от 27.05.2013, кадастрового паспорта от
Уведомлением Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю подтверждается факт отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: , № «Г», стр. №, бокс №. Справкой Потребительского гаражного кооператива «НЕПТУН» подтверждается принадлежность гаража № в ФИО2. Решением Исполнительного комитета Октябрьского р-на Совета депутатов трудящихся № 178 от 20.03.1974 закреплен земельный участок под индивидуальное строительство гаражей через РСУ в р-не в откосе южнее домов № 1,3,5 из несгораемого материала размером 3x6 по осям за ФИО2. Основанием указано решение горсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение представлено в виде Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №. Выпиской из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной МБУ «Центр
недвижимости» подтверждается факт присвоения адреса объекта- гаража № в ПГК «НЕПТУН», имеющего ранее адрес: ; в р-не Станиславского в откосе южнее ,3, 5, бокс № б/н на присвоенный адрес: Красноярский край, , № «Г», стр. №, бокс №. В виду приведенных документов, в том числе подтверждающих законность выделения и владения земельным участком на котором располагается спорный объект, целевое его предоставление, право собственности у ФИО2 на спорный гаражный бокс возникло в силу ст. 218 ГК РФ, при жизни не зарегистрировано в установленном законе порядке. После смерти ФИО2 истец фактически приняла спорный объект - гаражный бокс. При этом истец в срок, установленный для принятия наследства осуществляла действия, направленные на обеспечение сохранности наследственного имущества, производила его уборку, контролировала его состояние, считается принявшим наследство в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ со дня открытия наследства - со дня смерти ФИО2, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит суд восстановить ее права путем признания за ней прав собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде сооружения - гаражного бокса, площадью 18,9 кв.м., находящегося по адресу: , № «Г», стр. №, бокс №, кадастровым номером 24:50:0200009:826.
Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, просила удовлетворить требования.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Красноярск не явился, направил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в сове отсутствие, поддержали ранее направленный письменный отзыв, из которого следует, что истцом не предстаю доказательств того, что спорный гаражный бокс выстроен с соблюдением требований законодательства, соответственно, является объектом
самовольного строительства. Истцом не представлено доказательства соблюдения основного требования ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а именно не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Истцом в материалы гражданского дела, в качестве доказательств наличия прав на земельный участок под спорным объектом, представлена архивная выписка из Решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся о 20.03.1974 № 178 о закреплении земельного участка под строительство индивидуальною гаража размером 3*6. Истцом не представлено других документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка, закрепленного для строительства. К тому же истцом не представлены сведения из регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных прав и обременении в отношении спорного объекта на дату подачи иска (сведения из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и из Управления Росреестра). А также не представлено документов, подтверждающих соответствие самовольной постройки пожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным градостроительным нормам и правилам. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не представил доказательства обращении в уполномоченный орган местного самоуправления
за получением разрешения на строительство до начала строительства и как следствие, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. Истцом не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из ГИСОГД). При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверить соблюдение его целевого назначения. На основании изложенного, просили исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, представил суду письменные пояснения.
Представитель третьего лица ДМИиЗО администрации г. Красноярска, в зал судебного заседания не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с чЛ и ч.З ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка
лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.9.1 федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-Ф3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу требований п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Как уже отмечалось выше, на основании ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В пункте 26 названного Постановления судам разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки
являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствие с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону) наследник может принять
наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 (ранее Безлущенко) является дочерью ФИО2 и ФИО3 что подтверждается свидетельством о рождении 1-ВЭ № от 12.09.1957 года.
Согласно свидетельству о смерти II- БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Умерший при жизни являлся членом ПГК «Нептун», задолженность за ни отсутствует, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из существа иска, ФИО4 не зарегистрировал право собственности на гараж, в связи, с чем нарушает права истца как наследника, поскольку не позволяет в полной мере осуществлять права собственности в отношении имущества. Истец фактически приняла наследство на гаражный бокс. Истец продолжает пользоваться гаражом по назначению.
18.05.2017 года нотариусом ФИО5 истцу ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, по адресу ,
По сведениям федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии от 21.03.2022 года, право собственности, либо иные вещные права на гаражный бокс по адресу: , № «Г», стр.З, бокс № не зарегистрированы.
Из представленного технического плана и кадастрового паспорта гаражного бокса № по , № «Г» по состоянию на 27.05.2013 года, следует, что спорный гараж представляет собой нежилое назначение, общей площадью 18,9 кв.м., 1975 года завершенного строительства.
Гараж был построен на земельном участке выделенном для указанных целей на основании решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок выделен был в том числе и отцу истца, а также закреплен за ним.
ФИО2 являлся членом потребительского гаражного кооператива, что подтверждается справкой.
Как следует из технического заключения центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса расположенного по адресу: , № «Г», стр.З, бокс №, установлено, что гаражный бокс соответствует нормативам пожарной безопасности. Также, обеспечивает соблюдение требований санитарно- эпидемиологических правил и нормативов.
Все основные несущее и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствуют.
Согласно заключению № 606-2А/22 рыночная оценка гаражного бокса составляет 470 000 рублей.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что при жизни ФИО2 построил и владел, пользовался спорным гаражным боксом на законных основаниях, оплатил стоимость приобретения гаража, нес расходы по его содержанию до момента своей смерти, но не оформил свои права собственности в установленном порядке. Гараж расположен на земельном участке выделенном и закрепленным для этих целей за Безлущенко на праве пользования, и с момента смерти умершего и до настоящего времени спорным гаражным боксом по адресу; , , № «Г», стр.З, бокс №, фактически владеет и пользуется истец, которая является наследником по закону и приняла в наследство все имевшееся у наследодателя имущество, в том числе - вышеуказанный гаражный бокс. Гаражнй бокс на основании представленных заключений соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и не нарушает ничьих прав.
Анализ установленных по делу обстоятельств, в совокупности с вышеприведенными правовыми актами, позволяет суду исковые требования удовлетворить и признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: , № «Г», стр.З, бокс №, в порядке наследования за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0402 №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , , № «Г», стр.З, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер: №,
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его вынесения.
РЕШИЛ:
Судья
ФИО6