Дело № 2-4101/2023
74RS0017-01-2023-004204-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дружининой О.В.,
при секретаре Кураксиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учётом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 824 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 872 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795 руб. 49 коп. и почтовые расходы в размере 486 руб. 08 коп. (л.д. 7-8, 9-10).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате содержания жилья начислена пеня. Мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменён.
Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 114).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами.
Так, согласно адресной справке (л.д. 112) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Судом принимались меры по извещению ответчика по данному адресу, однако направленные по указанному адресу заказные письма, содержащие информацию о датах и месте проведения судебных заседаний, возвратились в суд в связи истечением срока хранения (л.д. 113, 115, 116).
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений подп. «c» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Соответственно платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры № площадью 82,68 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в доме <адрес>, является ФИО1 (л.д. 107-108 – выписка из ЕГРН).
Способом управления многоквартирным домом <адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН <***>) (л.д. 39).
ООО УК «КГХ» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО УК «ЗСС» (л.д. 75 оборот).
Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчику иной управляющей компанией либо соответствующей организацией – поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. Следовательно, у ООО УК «ЗСС» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.
Согласно представленному расчёту задолженности по лицевому счёту (л.д. 16-19) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 48 824 руб. 14 коп.
В связи с отсутствием в жилом помещении ИПУ расчёт размера оплаты за водоснабжение и водоотведение произведён исходя из размера оплаты, установленного тарифами (л.д. 42-73 – тарифы), а также количества зарегистрированных в квартире лиц (1 человек).
Указанный расчёт судом проверен, является арифметически верным, выполнен истцом с учётом действующих тарифов, количества зарегистрированных лиц в квартире в спорный период.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг ответчиком не предоставлено, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчёт не представлен.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 824 руб. 14 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Лицо, нарушившее обязательство, несёт ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 872 руб. 82 коп.
Расчет пени оспорен либо опровергнут ответчиком не был, выполнен арифметически верно и в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверен.
Поскольку ответчиком допускалось неполное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, имеются основания для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (п. 14.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика, как с собственника на квартиру, в пользу ООО УК «ЗСС» подлежит взысканию пеня за неоплату жилья и коммунальные услуги в размере 3 872 руб. 82 коп.
Исследовав все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком не исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 808 руб. 40 коп. (л.д. 6) исходя из цены иска 53 183 руб. 04 коп., в то время как цена иска составляет 52 696 руб. 96 коп., при указанной цене иска необходимо было оплатить 1 780 руб. 91 коп. ((52 696,96 – 20 000) х 3 % + 800).
При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 1 780 руб. 91 коп.
Кроме того, ООО УК «ЗСС» были понесены расходы по отправке искового заявления и уточненного искового заявления в адрес ответчика в общей сумме 486 руб. 08 коп., что подтверждается копиями квитанций и описями вложений (л.д. 84, 85, 95, 96).
В соответствии с абз. 7 ст. 94 ГПК РФ указанные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис».
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ОГРН <***>) 54 963 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят три) руб. 95 коп., из которых 48 824 руб. 14 коп. – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 3 872 руб. 82 коп. – пеня, 1 780 руб. 91 коп. – возврат госпошлины, 486 руб. 08 коп. – почтовые расходы.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.В. Дружинина
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.