Дело № 2-150/2025

УИД № 24RS0054-01-2024-001018-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о включении в состав наследства гаража, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о включении в состав наследства гаража, признании права собственности на гараж в порядке наследования, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО16, после ее смерти наследник первой очереди ее дочь ФИО1 ФИО17 в установленном законом порядке приняла наследство и оформила право на наследственное имущество наследодателя. При сборе документов на имущество, принадлежащее матери истца, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, для индивидуального строительства гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2004 году ФИО2 завершила строительство гаража и продлила на основании дополнительного соглашения от 02.06.2004 договор аренды на один год. Истцу неизвестно по каким причинам ее мать не оформила право собственности на гараж. Вместе с тем, наследодатель до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовалась гаражом, производила в нем капитальный и текущий ремонт. На момент смерти наследодателя иных документов на гараж и земельный участок не имеется. При обращении в администрацию <адрес> был получен отказ на ввод гаража в эксплуатацию. В настоящее время гаражом владеет и пользуется истец. Права на гараж никто не заявлял. Истец ФИО3 просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на гараж в порядке наследования.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражала.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО19 приходится дочерью ФИО2 ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о рождении истца, из которого следует, что ФИО2 ФИО21 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями записаны Кочетов ФИО22 и ФИО2 ФИО23. Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, между ФИО1 ФИО24 ФИО25 и ФИО2 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО27, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности. Данный вывод суда основан на следующих доказательствах.

Как следует из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 30 июня 2003 года администрацией Ужурского района Красноярского края на основании постановления № ФИО2 по акту приема-передачи предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся в государственной собственности, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, на срок 11 месяцев (с 30.06.2003 по 30.05.2004), с имеющемся на участке гаражом. Согласно дополнительному соглашению от 2 июня 2004 года, договор аренды земельного участка № от 30.06.2003 продлен с 2 июня 2004 года по 1 мая 2005 года.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 21.05.2024, следует, что здание с адресом: <адрес>, <адрес> расположен в кадастровом квартале с К№, площадь здания равна 21,8 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера объект недвижимости расположен в территориальной зоне П2 Коммунально-складская, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2025 следует, что органом на распоряжение земельным участком с кадастровым номером № (кадастровый квартал К№), расположенный по адресу: <адрес> площадью 27+/-2, с разрешенным видом использования: размещение гаражей для собственных нужд, в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» является администрация Ужурского района Красноярского края. Указанный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Вместе с тем, надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на гараж, не имеется.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов настоящего дела установлено, что наследник умершей ФИО2 - ФИО1 обратилась в администрацию г. Ужура Ужурского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта - гаража в эксплуатацию.

Вместе с тем, администрацией г. Ужура Ужурского района Красноярского края ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку представленный истцом пакет документов не соответствует ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствуют: п. 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; п. 3 разрешение на строительство; п. 7 акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; п. 8 схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Таким образом, работы наследодателя ФИО2 по возведению гаража по вышеуказанному адресу являются самовольными.

Как следует из заключения ИП ФИО7 № 212-25-ОСК, объект недвижимости - нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, может эксплуатироваться в испрашиваемом виде (нежилое здание гараж).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 указанного постановления, следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Как следует из разъяснений в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что самовольная постройка - гараж был построен наследодателем ФИО2, которым она пользовалась на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу о возможности включения в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО28, гараж общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 3.

Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО11 от 10.09.2024 №, в нотариальной конторе заведено наследственное дело №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО29. Наследником, принявшим наследство по закону по указанному наследственному делу, является дочь наследодателя ФИО1 ФИО30. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающегося наследства после смерти ФИО2, в нотариальную контору нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края ФИО11 не поступало.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество ФИО2 ФИО31, состоящее из квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, приняла дочь наследодателя ФИО1 ФИО32.

Ответчик администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, принимая во внимание, что после смерти ФИО2 наследство приняла истец ФИО1, а потому за ней следует признать право собственности на гараж общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО33 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гараж общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 23 мая 2025 года