УИД № 42RS0025-01-2022-001199-43
Дело № 2-68/2023 (№ 2-749/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 9 февраля 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....> квартиры, расположенной по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....> признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 80,9 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности ФИО1, и квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности ФИО1
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2019 ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, общая площадь квартиры составляла 34,9 кв.м. На основании договора купли-продажи от 16.09.2019 ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, общая площадь квартиры составляла 34,9 кв.м.
Квартиры расположены в трехквартирном одноэтажном жилом доме.
В период проживания истец между двух квартир сделал дверь из квартиры в квартиру, соединил дверью, вместо холодной веранды сделал жилую комнату, в результате чего общая площадь изменилась и составила 80,9 кв.м.
Жилое помещение, согласно техническому паспорту часть жилого дома, расположено на земельном участке, имеющем свой адрес, площадь.
Жилой дом имеет двух разных собственников, два отдельных входа, жилые помещения разделяет только одна перегородка.
Увеличение общей площади части жилого дома не связано с изменением конструкции стен и перегородок, основные капитальные стены не тронуты, о чем имеется заключение инженерно-строительной экспертизы.
На основании постановления администрации Промышленновского муниципального округа от 04.10.2019 за №........ вышеуказанным объектам недвижимости присвоен один адрес: <.....>.
Часть жилого дома расположена на земельном участке, имеющем свой адрес, площадь и кадастровый номер.
Считает, что квартиры располагаются в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральное отопление, центральную канализацию и не имеющих земельные участки. Она проживает в жилом помещении, не имеющим центральной канализации и отопления, пользуется земельным участком, оплачивает за него налоги, на земельном участке расположены баня, углярка, гараж и другие постройки.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Определением Промышленновского районного суда от 27.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 34,9 кв.м., адрес: <.....>. Право собственности в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано 25.09.2019 за ФИО1 за №........), на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2019. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадь – 139,6 кв.м., адрес: <.....>.
Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 34,9 кв.м., адрес: <.....>. Право собственности в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано 22.02.2019 за ФИО1 за №........), на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 13.02.2019. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........ вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадь – 139,6 кв.м., адрес: <.....>.
По сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположены три квартиры с кадастровыми №........, №........, №........
В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №........ за К.Л.А., Ф.О.А., К.А.В., У.Н.И., К.В.А.
Полагают, что при удовлетворении требований истца решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости является зданием. Часть жилого дома может являться наименованием объекта недвижимости – здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с законом.
Учитывая нормы действующего законодательства, полагают, что решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости – здание, с последующим обращением в органы регистрации прав с соответствующим заявлением.
Кроме того, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание.
Полагают, что при удовлетворении требований о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, и о признании за истцом права собственности на указанный объект общей площадью 80,9 кв.м. на основании решения суда, снятие с кадастрового учета квартир с кадастровыми №........, №........ и прекращение права собственности в отношении квартир является обоснованным.
Таким образом, в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.
С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, регистрационная запись №........ от 25.09.2019 (л.д.17).
Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, регистрационная запись №........ от 21.02.2019 (л.д.10-11).
Вышеуказанные квартиры расположены в жилом многоквартирном доме. Квартиры не имеют общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающие земельные участки. Квартиры с кадастровыми №........ и №........ обособлены от другой квартиры с кадастровым №........, имеют отдельный от нее вход, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Также судом установлено, что согласно постановлению Плотниковского сельского поселения администрации Промышленновского муниципального района от 04.10.2019 №........ в связи с упорядочением адресного хозяйства объединены квартиры, расположенные по адресу: <.....>, и по адресу: <.....> присвоен адрес: <.....> (л.д.26).
Также судом установлено, и подтверждается техническим паспортом, что части жилого дома, расположенные по адресу: <.....>, и по адресу: <.....>, были объединены, образована часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 80,9 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м. согласно п.8 увеличение площади произошло в связи с объединением <.....> и утеплением части веранды (л.д.19-25).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, и квартира, расположенная по адресу: <.....>, являются частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания указанных квартир частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, удовлетворить.
Также истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на часть жилого дома.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно отчету <.....> по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства, в <.....> расположенного по адресу: <.....>, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве части здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил (л.д.29-44).
Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 19.12.2022 (л.д. 50).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <.....>, на основании договора купли-продажи, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1, а также квартиру, расположенную по адресу: <.....>, по договору купли-продажи, право собственности на которую также зарегистрировано за ФИО1, а также что данные объекты были объединены, образована часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества – часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>, право собственности.
В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Согласно подпункту 1 пункта 234 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением, если на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта.
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Таким образом, суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ранее зарегистрированного права собственности ФИО1 за №........ от 25.09.2019 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: <.....>, и о прекращении ранее зарегистрированного права собственности ФИО1 за №........ от 21.02.2019 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: <.....>, и снятии их с государственного кадастрового учета недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <.....> квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №.........
Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №.........
Признать право собственности за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 16 февраля 2023 года.
Судья Е.И. Коробкова