Гражданское дело №...

54RS0№...-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТБанк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиpy, что подтверждается Договором №... участия в долевом строительстве oт ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, тep. Микрорайон 6 <адрес>. Для приобретения вышеуказанной квартиры истец заключила ипотечный договор с АО КБ «ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по договору ДУ была передана истцу, что подтверждается Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ДУ №... oт ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 истец полностью выплатил ипотечный кредит, однако он не был осведомлен о необходимости снятия обременения банка с квартиры в Росреестре.

На сегодняшний момент истец хочет продать вышеуказанную квартиру; выставляя на продажу, он запросил выписку ЕГРН на данное жилое помещение через портал государственных уcлyг PФ «Госуслуги» https://csia.gosuslugi.ru/login/. Toлькo ознакомивший с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал о наличии обременения на квартире. 21.02.2019г АО КБ «ДельтаКредит» прекратил деятельность; его правопреемником на основании договора присоединения стал ПАО «Росбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом вследствие затопления, были утрачены документы на квартиру: кредитный договор на предоставление ипотеки от АО КБ «ДельтаКредит», договор ДДУ, акт приема-передачи и прочие.

Сейчас у истца из документов, указывающих на факт его права собственности по договopy, имеeтся дубликат Договоpa №... учаcтия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приёмa-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки из Росбанка о полном гашении кредита: Письмо Росбанка от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписка по сумме выплаченных процентов по кредиту ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с просьбой о снятии обременения с квартиры в Росреестре. ПАО «Росбанк» дважды обращался с соответствующим заявлением в Росреecтp o снятии обременения с квартиры по адресу: р.<адрес>, тер. Микрорайон 6 <адрес>, однако оба раза получил отказ в связи с не полным предоставлением документов, а именно - закладной.

Так как ответчик не может найти бумажную закладную, а без неё Росреестp отказывает в снятии обременения, что подтверждается ответом Росреестра по Новосибирской области обращение ПАО «Росбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Подача совместного заявления истца и ответчика о снятии обременения в Pocpeecтp также невозможна, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ было закрыто отделение ПAО «Росбанк» в г. Новосибирске.

Отказ Росреестра в снятии обременения, непредставление ответчиком всех необходимых для этого документов, нарушают права и законные интересы истца. Истец добросовестно исполняет все свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, однако в силу вышеизложенных обстоятельств не может полноценно владеть и распоряжаться вышеуказанной квартирой.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу банка в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, городское поселение рабочий <адрес>, рабочий <адрес> 6 <адрес>, кадастровый №..., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и исключить данную регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого, АО «ТБанк» является правопреемником ПАО «Росбанк», подтверждает полное выполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору №...КД2009 от ДД.ММ.ГГГГ и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом отсутствия возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиpy, что подтверждается Договором №... участия в долевом строительстве oт ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, тep. Микрорайон 6, <адрес>.

Для приобретения вышеуказанной квартиры истец заключила кредитный договор с ЗАО КБ «ДельтаКредит» №...-КД-2009 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по договору ДУ была передана истцу, что подтверждается Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ДУ №... oт ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на квартиру по адресу: р.<адрес>, тep. Микрорайон 6, <адрес>, также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила кредит, что подтверждается справкой ПАО РОСБАНК от ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «ДельтаКредит» прекратил деятельность; его правопреемником на основании договора присоединения стал ПАО «Росбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО Росбанк в форме присоединения к АО «ТБанк». Все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам пришли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п.2 ст. 58 ГК РФ. В связи с тем, что согласно внутренней номенклатуре дел, срок хранения базы данных информационной банковской системы ПАО Росбанк составляет 5 лет, запрошенная информация по продуктам ПАО «Росбанк», предоставлена быть не может.

Согласно справки, выданной АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор №...-КД-2009 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, задолженность отсутствует, финансовых претензий банк не имеет, что также подтверждается выпиской по счету.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство по кредитному договору №...-КД-2009 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец является собственником объекта – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, городское поселение рабочий <адрес>, рабочий <адрес> 6 <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, городское поселение рабочий <адрес>, рабочий <адрес>, Микрорайон 6, <адрес>, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Григораш Н.В.

Копия верна