Дело №2-3371/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-002449-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при помощнике судьи Шлыковой К.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры (в праве общей совместной собственности) по состоянию на 28.03.2022 в размере 330299 руб., продолжив ее начисление по дату исполнения условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда 20000 руб.; взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры (в праве общей совместной собственности) по состоянию на 28.03.2022 в размере 330299 руб., продолжив ее начисление по дату исполнения условий договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда 20000 руб.

Свои требования мотивируют тем, что между соистцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен был до 30.09.2020. Ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, объект до настоящего времени не построен и участнику долевого строительства не передан, что повлекло нарушение прав истца, что, в свою очередь, влечет применение штрафных санкций.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» явку представителя не обеспечил; судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные по адресу его государственной регистрации, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.11.2018г. между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М7-56, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (№), площадью 1601 кв.м. Как следует из пункта 1.4 договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 70,73 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция № 7, на 10 этаже, номер на площадке - 2, строительный номер - 56, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Цена объекта установлена в разделе 3 вышеуказанного договора и составляет 3112120 рублей. Оплата участником долевого строительства цены договора производится с использованием кредитных средств, предоставляемых участнику Банком ВТБ (ПАО), являющегося кредитной организацией, согласно кредитному договор и осуществляется в следующем порядке: взнос в размере 622500 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области настоящего договора; взнос в размере 2489620 уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств. Пер0435исление кредитных средств производится участником долевого строительства после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области настоящего договора, в течение 3 рабочих дней, считая с момента предоставления банку оригинала настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, с отметкой об ипотеке в силу закона (п.3.1-3.2 договора).

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязался осуществить строительство дома и передать объект дольщику до 30.09.2020 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в п.2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п.2.3 договора).

В случае, если участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение участником долевого строительства уведомления от застройщика, направленного застройщиком в соответствии с п.2.3 настоящего договора, в частности, в связи с отказом участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному в настоящем договора почтовому адресу; необоснованного не подписания участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства; неявка участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2.4 договора) (л.д. 11-23).

Истцами в полном объеме были выполнены обязательства по оплате квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №67 от 26.11.2018г. и платежным поручением №10 от 11.12.2018г. (л.д. 24-25) и не оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Доказательств получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию застройщиком в материалы дела не представлено.

Как следует из обстоятельств дела, объект долевого строительства – квартира в предусмотренный договором срок не была передана истцам, в связи с переносами ООО «ГлавСтрой» сроков окончания строительства жилого дома.

Так, в материалы дела представлены уведомления ООО «ГлавСтрой», адресованные истцам от 24.01.2020г., от 13.12.2021 от 21.03.2022г., согласно которым истцы уведомлялась застройщиком о невозможности передачи объекта долевого строительства – квартиры в предусмотренный договором срок, поскольку застройщик вынужден перенести сроки ввода объекта с эксплуатацию. При этом суд учитывает, что данные уведомления оставлены без ответа. Доказательств того, что истцы ФИО1, ФИО2 уклоняются от подписания акта приема-передачи спорного объекта, ответчиком суду в материалы дела не представлено.

Объект долевого участия до настоящего момента истцам не передан по акту приема-передачи, что не оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что застройщик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи, с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки являются правомерными.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. (с учетом действия мораториев, определенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 и Постановлением Правительства от 26.03.2022 №479) в размере 660559,35 руб. (т.е. по 330299 руб. в пользу каждого) согласно представленного расчета (л.д. ).

Проверив представленный истцами расчет, суд, находит его арифметически верным, не оспоренным стороной ответчика, в связи, учитывая отсутствие ходатайства со стороны ответчика о снижении вышеуказанного размера неустойки с учетом применения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым заявленные требования о взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме с учетом положений ч.3 ст.198 ГПК РФ (в пределах заявленных исковых требований).

Также стороной истца заявлены требования о продолжении взыскания неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании в пользу каждого соистца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 года по день фактической передачи объекта долевого строительства, рассчитанной в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года №2300-I«О защите прав потребителей», при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, незначительности просрочки, размер данной компенсации следует определить в сумме 2000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, штраф в пользу каждого соистца составит 166149,50 руб. ((330299 руб. + 2000 руб.)/2). Поскольку размер данного штрафа суд обязан исчислить от взысканных сумм в силу прямого указания закона, содержащегося в ст.13 Закона о защите прав потребителей, то выходом за пределы заявленных исковых требований взыскание штрафа в вышеуказанном размере не является.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 10106 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 330299 руб., компенсацию морального вреда – 2000 руб., штраф – 166149,50 руб.

Взыскивать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства на сумму 1556060 руб. в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 330299 руб., компенсацию морального вреда – 2000 руб., штраф – 166149,50 руб.

Взыскивать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства на сумму 1556060 руб. в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 10106 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.