78RS0002-01-2025-008891-32

Г.Санкт-Петербург

Дело № 2-9459/2025 02 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору №11615783269 от 12.12.2024 в размере 5855422,94 руб., проценты за пользование кредитом с 18.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 30,80%годоых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 18.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 84987,96 руб., обращения взыскания на заложенное имущество –предмет залога квартиру общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 7543200 руб.

В обоснование требований указывал на то, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 5 303 055,64 руб. на срок 240 месяца (до 12.12.2044 г), по процентной ставке 26,99% годовых, денежными средствами ответчик воспользовался, однако, принятые на себя обязательства не исполняет - ежемесячные платежи по кредиту надлежащим образом не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны в суд не явились, согласно просительной части искового заявления истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, ответчик извещалась о слушании дела по адресу регистрации, получение корреспонденции проигнорировала.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон, в том числе в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Применительно к пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 12.12.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №11615783269, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5303 055, 64 руб., а ответчик обязался возвратить кредит через 120 месяцев (12.12.2044) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 26,99% годовых и выполнить иные обязательства по договору путем внесения ежемесячных платежей согласно условий изложенных в п. 7 кредитного договора

С условиями предоставления кредита и графиком его погашения ответчик была ознакомлена и согласна. Факт перечисления денежных средств на счет ответчика подтверждается выпиской по счету и не оспаривается самим ответчиком.

В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности ответчику направлялось требование о досрочном возврате кредита и образовавшейся задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по кредитному договору на 17.04.2025 г. составляет 5855422,94 руб., из которых: 5 303 055,64 руб. – просроченная ссудная задолженность, 515210,86 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом за период 14.01.2025 по 17.04.2025 г., 13803,67 руб.- проценты на просроченную ссуду за период с 14.01.2025 по 17.04.2025 г.,9406,42 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с 14.01.2025 по 17.04.2025 г., 13943,74 руб.-неустойка на просроченные проценты за период с 14.01.2025 по 17.04.2025 г., 2,61 руб. –просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 14.01.2025 по 17.04.2025 г.

Расчет, представленный истцом ответчиком не оспорен, доказательств его погашения не представлено в связи с чем требование банка в указанной части подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение срока возврата кредита подлежат взысканию с 18.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №

Из положений статьи 3 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен бесспорно, то исковые требования ПАО «Совкомбанк» в части обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При подаче иска истцом был предоставлен отчет № 94548-2024 от 11.12.2024 ООО «НЭО Вега», согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры, являющейся предметом залога составляет 9 249 000 руб., данный отчет ответчиком не оспаривался.

Таким образом, в соответствии с. п. 4 ст. 54 Федерального закона №102, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять восемьдесят процентов от рыночной стоимости, что соответствует 7 399 200 руб.(расчет истца неверен в связи с неверным указанием суммы стоимости квартиры)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 84987,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №11615783269 от 12.12.2024 по состоянию на 17.04.2025 в размере 5 855 422 рубля 94 копейки, проценты за пользование кредитом с 18.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 30,80% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 18.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 84987 рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости- квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 7 399 200 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 г.