№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАГ к Местной администрации <адрес> Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

БАГ обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики суд с исковым заявлением к Местной администрации <адрес> в котором просит:

признать за ним – БАГ право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество –здание садового домика, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, и земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> садоводческое товарищество «<адрес> квартал №, улица 11, участок №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у бывшего собственника ЗРИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, здание садового домика, площадью <данные изъяты> №) с земельным участком, площадью № №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> квартал №, улица 11, участок №, за <данные изъяты>, которые были уплачены полностью продавцу ЗРИ в этот же день заключения между ними сделки купли-продажи указанного имущества.

Данный земельный участок принадлежал ЗРИ на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из указанного постановления.

Указанные земельный участок и садовый домик поставлены на кадастровой учет.

В подтверждение условий заключенной между БАГ и ЗРИ сделки и получения денежных средств продавцом ЗРИ была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны все существенные условия сделки и получение вышеуказанной денежной суммы за приобретенное имущество. Сразу же после заключения сделки права собственности истца не были переоформлены, однако указанным имуществом он пользуется как своим собственным с момента покупки так и в настоящее временя, то сеть более <данные изъяты>, несет все эти годы бремя содержания данного имущества, оплачивает регулярно необходимые взносы и иные платежи за указанное имущество. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец дачного участка ЗРИ умерла, то переоформить на истца как нового собственника вышеуказанное имущество не представляется возможным.

От ответчика Местной администрации <адрес> поступило возражение согласно которого ответчик полагает заявленные требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание истец БАГ, третье лицо - председатель <адрес>», извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом не явились, но представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Местная администрация <адрес> уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Часть 3 ст. 218 ГК РФ гласит, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу т.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец БАГ купил у ЗРИ здание садового домика с земельным участком в садоводческом товариществе «<данные изъяты> № <адрес> №, оплатив за данное имущество денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города выдать членам садоводческого товарищества «Труд» свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей, где под номером 597 указана ЗРИ (так в документе), площадь земельного участка <данные изъяты>

Из справки УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя ЗРИ и ЗГП следует, что никакого домовладения по <адрес> за ним не значится. Также указано, что справка дана для получения сада-огорода.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ЗРИ на имя председателя садоводческого товарищества <адрес> она просит разрешить продажу сада по <адрес> № в связи с ухудшением здоровья, имеется резолюция председателя садоводческого товарищества «<адрес> БАГ о его согласии на продажу.

Из заявления БАГ от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя СТ «Труд» следует, что он просит разрешить ему покупку сада-огорода участка № по улице 11 в садоводческом товариществе «Труд», на указанном заявлении имеется резолюция председателя о разрешении приобретения указанного недвижимого имущества.

Из карточки № на участок по улице <адрес>» следует, что на листе <данные изъяты> отображен план земельного участка с фактической площадью <данные изъяты>., указан кадастровый номер земельного участка - № также имеются сведения о здании садового домика, площадью <данные изъяты>.м., расположенного на данном земельном участке с описанием характеристик пристроек и сооружений на указанном земельном участке (садовый домик, колодец, навес, сарай, уборная, душ, забор).

Согласно справки выданной председателем садоводческого товарищества «<адрес>» ЖРЮ от ДД.ММ.ГГГГ БАГ является членом <адрес>. Земельный участок по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Труд», квартал №, <адрес> за ЗРИ. Задолженности по целевым и членским взносам не имеется.

Из представленной истцом расчетной книжки на имя БАГ, имеются сведения об уплате членских взносов и услуг по поставке электроэнергии в отношении <адрес> периоды с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными Отдела ЗАГС Местной администрации <адрес>, имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ЗРИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-Балкарской Республики.

Согласно базы Нотариальной Палаты Российской Федерации наследственное дело после смерти ЗРИ не заводилось.

Из выписок из ЕГРП на здание садового домика и земельного участка по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> садоводческое товарищество «Труд», квартал №, улица 11, участок № сведений о зарегистрированных правах собственности в отношении указанного имущества не имеется.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец БАГ на законных основаниях приобрёл в собственность у бывшего владельца ЗРИ здание садового домика в <адрес>», оплатив за него согласованную сторонами цену, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более <данные изъяты> пользуются данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанное здание садового домика в силу приобретательной давности.

Также суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 511 кв.м., с кадастровым №, на котором располагается здание садового домика.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ВВВ, конституционный суд признал п.1 ст.234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Как указано в данном Постановлении, муниципальное образование как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненно наследуемого владения, фактически передало им осуществление всех своих правомочий – владения, пользования, распоряжения, которые осуществляется гражданами – владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.

Исходя из указанного, владение земельного участка гражданами не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который находился в пользовании прежнего владельца на законных основаниях, и который также на законных основаниях перешел в пользование и владение иному лицу, заявившему требований о признании права собственности на данный участок как законный владелец, осуществляющий права владения и пользования данным участок на протяжении более 18 лет.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с чем при переходе права владения и пользования на здание садового домика к новому владельцу, к нему также перешло и право на владение и пользование земельным участком, на котором располагается нежилое здание садового домика.

На основании указанных норм закона, суд полагает законными и обоснованными исковые требования БАГ о признании за ним права собственности на земельный участок <адрес>» в силу приобретательной давности, которым истец, как и садовым домиком, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более <данные изъяты>, ежегодно обрабатывая указанный земельный участок, несет бремя его содержания за свой счет, со дня его приобретения – ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны наследников бывшего владельца ЗРИ, а также со стороны ответчика не представлено доказательств каких-либо притязаний на спорное имущество, до настоящего времени администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики не предпринималось никаких мер и действий, направленных на истребование (изъятие) данного земельного участка в муниципальную собственность как у бывшего владельца ЗРИ, так и у нынешнего собственника БАГ На балансе местной администрации городского округа Прохладный кабардино-Балкарской Республики спорный земельный участок не состоит, бесхозным не признавался и в реестре муниципальной собственности не значится.

Сведений о том, что данный земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории и не может быть передан в собственность физическим лицам не имеется.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАГ к Местной администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за БАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан отделом УФМС России по КБР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество –здание садового домика, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, и земельный участок, <данные изъяты>м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», квартал №, <данные изъяты> участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение <данные изъяты> со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ