Решение по делу № 2-205/2025 от 05.06.2025 | Боготольский районный суд (Красноярский край)

Дело № 2-205/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ««Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее ООО ЖКХ») обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным платежам, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома выбран способ управления – заключен договор управления много квартирным домом с управляющей компанией ООО «ЖКХ» от 01.08.2014 года. Собственник указанного нежилого помещения ФИО1 в течение всего времени не выполнял обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме. 11.10.2023 мировым судьей судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 55807,84 руб., пени в размере 26939,88 руб. расходов по оплате государственной пошлины в размере 1341,22 руб. в пользу ООО «ЖКХ». В связи с возражениями должника ФИО1 21.11.2023 указанный судебный приказ был отменен. Обязательства по оплате коммунальных платежей ответчик в течение всего периода управления МКД ООО «ЖКХ» не исполнял, с учетом срока исковой давности, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 25955,85 руб., пени за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 в размере 14964,89 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 72 руб.

Представитель истца ООО «ЖКХ» ФИО2, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а также как представитель третьего лица ООО «Феникс Боготол» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал пояснил, что считает, что тариф на начисление содержания общедомового имущества завышен, не согласен с расчетом задолженности. В указанном многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, отопления, ни какие работы по содержанию общедомового имущества не проводились.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются (ч. 1-3).

Положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 32 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п. 12-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «ЖКХ» - юридическое лицо, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно резолютивной части решения Арбитражного суда от 15.10.2024 ООО «ЖКХ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 15 апреля 2025, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (л.д. 45).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в реестре лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ЖКХ», сведения о домах, расположенных в том числе по адресу <адрес> (л.д. 172, 173-175, 176).

ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107, 109-110).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, управляющей компанией избрана ООО «ЖКХ» (л.д. 28-29).

01.08.2014 ООО «ЖКХ», в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Собственники» или «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по <адрес>, предметом которого является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях. В приложении № указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимость (л.д.177-195).

Собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 на управление многоквартирным домом с ООО «ЖКХ», подписан не был (л.д. 97-101).

Приказом № от 27.06.2022 увеличены тарифы на услуги «Обслуживание жилого фонда» в многоквартирных домах, находящихся на управлении ООО «ЖКХ» с 01.07.2022 на 6,27% в связи с индексацией размера платы не превышающего уровня официально установленной инфляции (л.д. 131, 196).

23.08.2023 «ЖКХ» обратилось к мировой судье судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании заложенности за коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 55807,84 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищных услуг в размере 26939,88 руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2023, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1341,22 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ» за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 взыскана задолженность в размере 82747,72 руб., из которых: 55807,84 руб. задолженность за жилищные услуги, пени – 26939,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1341,22 руб., всего 84088,94 руб. (л.д. 147).

На основании заявления должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе от 21.11.2023 указанный судебный приказ был отменен (л.д. 150, 151).

Стороной истца представлены документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.08.2014 ООО «ЖКХ», а именно акт весеннего осмотра жилого дома от 03.03.2023, акт приемки и оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь, декабрь 2022, январь 2023, акт промывки и гидравлического испытания на прочность внутренней системы отопления в жилом доме по <адрес> (л.д. 163-165, 166. 167).

25.01.2023 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники жилого помещения в односторонней прядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.08.2014, заключенного с ООО «ЖКХ». Выбрали управляющей организаций ООО «Феникс город Боготол» (л.д. 217-221).

01.02.2023 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключили договор № с ООО «Феникс города Боготол» на управление многоквартирным домом. Указанной договор вступает в силу с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом и действует в течение трех лет с пролонгацией на тот же срок, если не заявлено об его изменении, расторжении (л.д. 201-216).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указан, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлены ко взысканию задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, с настоящим уточненным иском истец обратился в суд 22.01.2025, т.е. в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.01.2022 по 31.03.2023 возлагается на ФИО1 как на собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку в указанный период ООО «ЖКХ» осуществляла свою деятельность по управлению многоквартирным домом. Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчику за спорный период начислены:

Плата за содержание и текущий ремонт

СОИ

перерасчёт по СОИ за 2022г.

Общая сумма

Дата

возникновения

задолженности

начислено пени

2022

январь

1726,86

45,74

1772,60

11.02.2022

1283,7

февраль

1726,86

45,74

1772,60

11.03.2022

1247,43

март

1726,86

45,74

1772,60

11.04.2022

1207,28

апрель

1726,86

45,74

1772,60

11.05.2022

1168,42

май

1726,86

45,74

1772,60

11.06.2022

1141,21

июнь

1726,86

45,74

1772,60

11.07.2022

1089,4

июль

1807,12

51,79

1858,91

11.08.2022

1100,33

август

1807,12

51,79

1858,91

13.09.2022

1058,22

сентябрь

1807,12

51,79

1858,91

11.10.2022

1017,47

октябрь

1807,12

51,79

1858,91

11.11.2022

975,36

ноябрь

1807,12

51,79

1858,91

11.12.2022

934,6

декабрь

1807,12

53,51

1860,63

11.01.2023

893,32

2023

январь

1807,12

53,51

1860,63

11.02.2023

851,17

февраль

1807,12

53,51

1860,63

11.03.2023

813,10

март

443,81

11.04.2023

183,89

апрель

11.05.2023

май

13.06.2023

Итого

24818,12

693,92

443,81

25955,85

14964,89

Расчет пени произведен за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 года как указано истцом) следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.22