УИД: 91RS0№-29 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2023 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Костенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец приходится родным братом ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, было заведено наследственное дело №. В качестве доказательства принадлежности наследодателю жилого дома площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимое имущество, иные правоустанавливающие документы представлены не были, в связи с чем не представляется возможным определить состав наследуемого имущества. В 2005 году наследодатель ФИО2 купил указанный жилой дом у ФИО3 за 2000 гривен, что подтверждается распиской, удостоверенной секретарем ФИО1 сельского совета ФИО7 в присутствии свидетеля специалиста ФИО5 ФИО8, при этом договор купли-продажи не заключался. С 2005 года и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2 добросовестно и открыто пользовался указанным жилым домом, владение осуществлялось открыто и непрерывно, он производил ремонт в доме, оплачивал коммунальные услуги, постоянно проживал и был зарегистрирован в указанном доме, что подтверждается сведениями из домовой книги. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на спорный жилой дом не претендовала, её наследники также не предъявляли претензий на спорное имущество. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет его брат ФИО4 Истец, как правопреемник, после вступления в наследство по закону владеет в течение всего срока недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника или иных лиц не предъявлялось, споры в отношении недвижимого имущества не заявлялись. В настоящее время истец лишен права во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец ФИО4 и его представитель ФИО13 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просил иск удовлетворить в полном объеме.
ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают удовлетворить исковые требования.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 2000 гривен передал в присутствии секретаря ФИО1 с/совета ФИО7 и специалиста ФИО1 с/совета ФИО8, о чем составлена расписка, удостоверенная подписями и заверенная печатью (оригинал представлен в материалы дела).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе или в собственности муниципального образования ФИО1 сельское поселение не находится, в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д. 62).
Согласно выписке из похозяйственных книг ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1991 года по 2005 год числился за ФИО9 (умер в 2001 году), ФИО3 (в 2005 году выбыла в <адрес>). С 2005 года по 2019 год членом домохозяйства числился ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 63).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован ФИО2 (л.д. 12-16).
На запрос суда филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> сообщил об отсутствии в архиве инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому площадью 236,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 40-42).
Из представленной в материалы дела расписке усматривается, что ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3, которая согласно домовой книге не была зарегистрирована с 2005 года в спорном домовладении.
Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО10 Наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Уваровский сельский совет, лот №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 на имя ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 37500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уваровский сельский совет, <адрес>, лот №. Иное имущество к наследству не заявлялось.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом записи актов гражданского состояния департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 9).
Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обратился ФИО4 Иных наследников не имеется. Материалы дела не содержат информации о получении ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 65-67).
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.
В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение наследодателем ФИО2 спорным жилым домом являлось добросовестным и началось с 2005 года. После его смерти истец ФИО4, как правопреемник ФИО2, продолжал нести бремя содержания жилого дома открыто, как своим собственным, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым.
Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.
Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом более 7 лет, к данному сроку присоединяется время владения более 11 лет спорным домом наследодателя ФИО2, чьим правопреемником является истец, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова