УИД № 57RS0027-01-2025-001112-65

Производство № 2-928/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при секретаре судебного заседания Волобуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой. В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 5 м2, истцу принадлежит 1/3 доля квартиры, ответчику – 2/3 доли. Жилая площадь квартиры составляет 29,4 м2, имеются 2 изолированных жилых комнаты площадью 14 и 15,5 м2, кухня с выходом на лоджию, раздельные санузел и ванная. В спорной квартире стороны не проживают. Лицевые счета на квартиру разделены по решению Северного районного суда г. Орла. В настоящее время истец проживает с женой в её квартире, иного жилья, кроме спорного, в собственности истца не имеется, зарегистрирован также в спорной квартире. Ответчик является сестрой истца, но отношения между сторонами сложились очень конфликтные. По указанным основаниям, с учётом долей в собственности, истец просил выделить себе в пользование меньшую жилую комнату 14 м2, а ответчице - 15,5 м2, остальное оставить в общем пользовании.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в частности, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных выше законоположений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, порядок пользования определяется между участниками долевой собственности, а не лицами, проживающими с ними в жилом помещении. При этом учитывается нуждаемость собственников, а не иных лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0040303:250, расположенную по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 в указанной квартире на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что оно представляет собой квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м. и 14 кв.м., и подсобных и вспомогательных помещений – коридора, кухни, туалета, ванной комнаты и лоджии.

Согласно проведенной в рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании доли квартиры незначительной, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю квартиры (в удовлетворении требований отказано) судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выделить 1/3 долю в натуре в квартире не представляется возможным.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на долю каждой из сторон с учётом долей в праве собственности: на истца приходится 9,8 кв.м жилой площади (29, кв.м (жилая площадь) / 3), на ответчика – 19, 6 кв.м.

Таким образом, с учетом фактических площадей комнат квартиры, предоставить в пользование каждой из сторон жилые комнаты, соответствующие размеру идеальных долей, приходящихся на каждого из собственников спорного имущества, не представляется возможным, в связи с чем при определении порядка пользования жилым помещением между его собственниками следует учитывать невозможность определить фактический порядок пользования, поскольку сторонами не представлено соответствующих доказательств, в связи с чем установить его с учётом размера долей в праве собственности.

Поскольку истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля квартиры, а ответчику ФИО2 2/3 доли квартиры, то суд полагает возможным выделить в пользование истцу наименьшую жилую комнату, то есть комнату № согласно технического паспорта - 14 кв.м, а ответчику ФИО2 - комнату № согласно технического паспорта – 15,4 кв.м. Коридор (№) площадью 7,1 кв.м, ванную (№) площадью 2,6 кв.м, туалет (№) площадью 1,2 кв.м, кухню (№) площадью 7,6 кв.м, лоджию площадью 1,6 кв.м оставить в общем пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 14,0 кв.м;

выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 15,4 кв.м;

коридор (№) площадью 7,1 кв.м, ванную (№) площадью 2,6 кв.м, туалет (№) площадью 1,2 кв.м, кухню (№) площадью 7,6 кв.м, лоджию площадью 1,6 кв.м оставить в общем пользовании.

Ответчики вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья М.А. Щукин