Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 10 августа 2022 г.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело № 2-907/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Наримановский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией муниципального образования «Солянский сельсовет» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил право аренды указанного земельного участка ФИО1 За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в сумме 425 850 руб. По состоянию на дату подачи иска арендная плата ответчиком за указанный земельный участок в администрацию муниципального образования «Наримановский район» не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 425 850 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 850 руб., сумму пени в размере 74 134,35 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность на ФИО1 освободить земельный участок в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также передать по акту передачи Администрации муниципального образования «Наримановский район».

Представитель истца Администрации муниципального образования «Наримановский район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Солянский сельсовет» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: .

На основании соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил право аренды указанного земельного участка ФИО1

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 размера арендной платы за использование земельного участка в год составляет 100 200 руб.

Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления. Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 850 руб., а также по уплате пени в размере 74 134,35 руб. Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом судом проверен арифметическим путем, ошибок в нем не выявлено, и ответчиком он не оспорен.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 425 850 руб., пени в размере 74 134,35 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушили существенные условия договора, так как ими не были соблюдены обязательства, установленные п.3.3 договора аренды.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, принимая во внимание прекращение договора, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает возможным установить ответчикам 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу для передачи истцу земельных участков по акту приема-передачи.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 8 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 850 руб., пени в размере 74 194,35 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Солянский сельсовет» и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и передать его Администрации муниципального образования «Наримановский район» по акту передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Мухамбеталиева Л.К.