№ 2-3018/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес 120», в котором просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на составление доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключены договоры: № 942-ЛБ-3 от 04.06.2021 и № 496с-ЛБ-1 от 04.06.2021 участия в долевом строительстве. Согласно указанным договорам, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, следующие объекты: квартира, условный № 333, этаж расположения: 18, общая проектная площадь 88,76 кв.м., количество комнат 1, и машино-место, условный № 371, этаж расположения: -2 подземный, общая проектная площадь 16,84 кв.м., расположенные по адресу: Москва, адрес, р. Раменки, адрес, в срок не позднее 31.12.2021, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договорами, оплатить обусловленными договорами цены, после чего принять объекты долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены объектов, однако объекты до рассмотрения дела судом переданы не были. Претензии истца о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя фио, который в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес 120» ФИО2 в судебное заседание явился, представил возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагая их несоразмерными нарушенному обязательству, а также предоставить отсрочку до 31.12.2022.

Судом установлено, что 04.06.2021 г. между ФИО1 и адрес 120» заключен договор №942-ЛБ-3, по условиям которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства, следующие объекты: квартиру, условный №333, этаж расположения: 18, общая проектная площадь 88,76 кв.м, количество комнат 1, по адресу: Москва, адрес, р. Раменки, адрес.

В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет сумма Оплата истцом произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта - не позднее 31.12.2021 г.

Объект недвижимости до рассмотрения дела судом передан не был.

Также, из материалов дела следует, что 04.06.2021 г. ФИО1 и адрес 120» заключен договор № 496с-ЛБ-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства машино-место, № 371, этаж расположения: -2 подземный, общая проектная площадь 16.84 кв.м, расположенные по адресу: Москва, адрес, р. Раменки, адрес.

В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет сумма Оплата истцом произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1.. договора срок передачи объекта - не позднее 31.12.2021 г.

Объект недвижимости до рассмотрения дела судом передан не был.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению. За нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (87 дней), размер неустойки составляет сумма (26 782 437 * 8,5% * 87 : 150).

За нарушение срока передачи машиноместа за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022г. (87 дней), размер неустойки составляет сумма (2 542 855* 8,5% * 87 : 150).

Вместе с тем, суд, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание также тот факт, что объекты в настоящее время истцу переданы, учитывая цену договора, суд полагает заявленный истцом размер неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры – до сумма, машиноместа – до сумма

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по сумма (800 000 + 80 000 + 10 000) * 50%).Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцам была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес 120» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) – сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части требований отказать.

Взыскать с адрес 120» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 до 31.12.2022 г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд адрес.

Судья В.В. Беднякова