Решение по делу № 2-907/2023 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года

г.Красногорск

дело №2-907/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», 3-е лицо: ООО «Экоквартал», о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость» договору участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на обозначенную в договоре <адрес> доме, строительство которого осуществляло ООО «Экоквартал».

По договорам уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к истцу также перешли права по заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» договорам участия в долевом строительстве, предметом которых также является приобретение имущественных прав на обозначенные в договорах <адрес> № в доме, строительство которого также осуществляло ООО «Экоквартал».

Строительство дома окончено, разрешением №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Сабурово, <адрес>, квартирам присвоены номера 16, 21 и 222.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/2018 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Дополнительным определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче квартир включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переданы земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, а также обязательства застройщика ООО «Экоквартал» перед участниками долевого строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» перешли к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Истец указала, что не может оформить свои права на приобретенные квартиры, поскольку определение Арбитражного суда <адрес> до настоящего времени не исполнено конкурсным управляющим.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенные <адрес>, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Сабурово, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал, указал на то, что спорные квартиры в настоящее время ни за кем не зарегистрированы, требования по спорным квартирам внесены в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в лице представителя по доверенности ФИО6 иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу, указал, что обязательства ООО «Экоквартал» перед истцом, который не является участником долевого строительства, ответчику не передавались, требования истца не включены в реестр требований участников строительства. Уступка прав по договорам участия в долевом строительстве состоялась после возбуждения дела о банкротстве ООО «Экоквартал», а потому права на приобретенные квартиры не подлежат включению в реестр участников строительства.

Представитель 3-его лица ООО «Экоквартал» в суд не явился, извещался, отзыв по существу спора в суд не направил.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу норм статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость» договору участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на обозначенную в договоре <адрес> доме, строительство которого осуществляло ООО «Экоквартал».

По договорам уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права по заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» договорам участия в долевом строительстве, предметом которых является приобретение имущественных прав на обозначенные в договорах <адрес> № в доме, строительство которого также осуществляло ООО «Экоквартал».

Судом установлено, что строительство дома окончено, разрешением №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Сабурово, <адрес>, квартирам присвоены номера 16, 21 и 222.

Дополнительным определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче спорных квартир включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Таким образом, приобретателем прав и обязанностей застройщика ООО «Экоквартал» стала являться Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Судом также установлено, что истцу затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенные квартиры, определение Арбитражного суда <адрес> не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

Из объяснений ответчика следует, что обязательства застройщика ООО «Экоквартал» перед истцом, который не является участником долевого строительства, ответчику не передавались, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства. Уступка прав по договорам участия в долевом строительстве состоялась после возбуждения дела о банкротстве ООО «Экоквартал», а потому права на приобретенные квартиры не подлежат включению в реестр участников строительства.

Указанный довод ответчика судом отклоняется, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права истца на спорные квартиры включены в реестр участников строительства.

Принимая во внимание, что истец приобретала квартиры для собственных нужд, стоимость квартир оплачена, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: 4519 3000310, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на <адрес>, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Сабурово, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные выше квартиры за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: