Дело №2-615/2025
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года, г. Добрянка
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.
при секретаре Белослудцевой А.С.
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства и огородничества, расположенный в кадастровом квартале №, и садовый дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные по <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и владельцем земельного участка с кадастровым №. В пользовании истца имеется земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, который передан истцу во владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома с ФИО11 Указанный земельный участок № с лицевым счетом № первоначально был предоставлен ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ передан в пользование ФИО10, который значится в списках членов СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ как собственник. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел во владение (пользование) наследника ФИО11 При этом никто из владельцев свое право собственности на указанный земельный участок не оформил. Истец, приобретая земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, фактически является его владельцем с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком с кадастровым № открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом более 18 лет, пользуется садовым домом, баней, осуществляет обработку земельного участка, выращивает сельскохозяйственную продукцию для личного потребления, несет эксплуатационные расходы, оплачивает разовые целевые взносы, электроэнергию с момента постройки садового дома и вывоз ТКО по настоящее время. Оформление права собственности в отношении земельного участка не произведено в связи с отсутствием документов о переходе права собственности предыдущим владельцем. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Оценивая возможность реализации п.3 ст.234 ГПК РФ в спорных правоотношениях ко времени владения истцом земельным участком № следует присоединить время владения ФИО10 и ФИО11 согласно лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ, которое составляет 18 лет, поскольку указанные лица пользовались участком как своим собственным, реализовав одно из правомочий права собственности – распоряжение принадлежащим имуществом. Фактическое время владения истцом спорным земельным участком составляет 26 лет.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, поддержал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация Добрянского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Третьи лица СНТ <данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Третьи лица ФИО10, ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Судом установлено, что согласно Государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства коллективного сада (л.д.13-15).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>», созданному при <данные изъяты>, в коллективную совместную собственность переданы земли общего пользования <данные изъяты> га и в собственность членам товарищества <данные изъяты> га, расположенные на землях бывшего совхоза «<данные изъяты>» (коллективное предприятие «<данные изъяты>»), по <адрес>, (л.д.16).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей садоводческому товариществу «<данные изъяты>» при <адрес> на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли, в том числе <данные изъяты> га с/х угодий и <данные изъяты> га прочих угодий (л.д.17).
Из представленного в материалы дела списка садоводов сада «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 88-100), лицевого счета № сада «<данные изъяты>» (л.д.19) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ владельцами садового участка № в СНТ <данные изъяты>» являлись с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Из кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым №, а также из предоставленных ГБУ «ЦТИ ПК» сведений технической документации следует, что согласно карточки учета строений и сооружений на земельном участке № в коллективном саду «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ расположен садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, владельцами дома значатся ФИО5, ФИО10 Правовая документация в архиве ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствует (л.д.55-62, 101-104).
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес> По условиям договора стоимость земельного участка и садового дома определена в размере <данные изъяты> руб., денежные средства переданы продавцу при подписании договора, продавец указанный земельный участок и садовый дом передал до подписания настоящего договора (л.д.20).
Согласно справкам председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТ «Нива», за ней закреплен участок № площадью <данные изъяты> кв.м, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.21, 22, 23-26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, отсутствуют, объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета. Сведения о зарегистрированных правах на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>, отсутствуют (л.д.27, 28, 36-54).
Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» председатель правления ФИО6 в отзыве на иск указала, что против заявленных ФИО1 требований не возражает, документы о выделении и предоставлении земельного участка с кадастровым № в СНТ «<данные изъяты>», правоудостоверяющих документов на членов товарищества ФИО10, который значится в списках членов СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ как собственник, ФИО11 как правопреемника не сохранились. При дальнейшем использовании садового участка имеются ранее сохранившиеся документы: лицевой счет, членская книжка садовода и записи, производимые в указанных документах. ФИО4 является членом СНТ «<данные изъяты>», при предоставлении договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка на земельный участок под №, задолженностей по членским взносам и целевым сборам не имеет (л.д.128).
Управлением Росреестра по <адрес> в материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования – для садоводства, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения. Указанный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, записи об указанном объекте имеют статус «архивные». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имел связь с нежилым зданием – садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ строительства, расположенный по <адрес>, с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении здания с кадастровым № отсутствуют (л.д.106-107).
В ходе рассмотрения дела в судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО7 показала, что является членом СНТ «<данные изъяты>» и собственником земельного участка №, садоводством в СНТ занимается на протяжении 30 лет. С ФИО4 знакома, истец является членом СНТ «<данные изъяты>», ей принадлежит участок под №. Их земельные участки соприкасаются, ее участок расположен на 6 улице СНТ, участок ФИО1 на 5 улице. Ранее земельный участок № принадлежал ФИО10, затем его сыну ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан ФИО4 Истец задолженности по оплате членских взносов не имеет, ухаживает за садовым домом, обрабатывает земельный участок, пользуется участком по назначению и постоянно. Правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества не имелось.
Свидетель ФИО8 показал, что является членом СНТ «<адрес>», ему принадлежит земельный участок №, пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ. Истца ФИО4 знает как члена СНТ, она владеет участком под № с ДД.ММ.ГГГГ. Их земельные участки являются смежными. В период с ДД.ММ.ГГГГ он находился на садовом участке по выходным дням, знает, что ранее участком под № пользовался ФИО12. Со стороны третьих лиц каких-либо претензий в отношении земельного участка № не было. Задолженности по оплате взносов и иных платежей у ФИО4 нет. Истец пользуется садовым участком по настоящее время, использует его по назначению, поставила на участке теплицу, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ей, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из данных положений в системном толковании с разъяснением, данным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что присоединить к времени своего владения возможно время владения этим имуществом иного лица в том случае, если такое владение осуществлялось как своим собственным.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что первоначальным владельцем спорного земельного участка и садового дома, расположенных по <адрес> с 1983 ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, следующими лицами, во владении которых находился земельный участок, были ФИО10 и ФИО11, что следует из личного счета № на садовый участок <адрес>», списка садоводов сада «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, технической документации и кадастрового дела в отношении объекта недвижимости – садового дома. С ДД.ММ.ГГГГ данный садовый участок был закреплен за ФИО11, который ДД.ММ.ГГГГ распорядился им, заключив договор купли-продажи земельного участка и садового дома с ФИО4
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями стороны истца, представленными в материалы дела пояснениями председателя правления третьего лица СНТ «<адрес>» и данными в судебном заседании показаниями свидетелей.
Период владения спорным земельным участком ФИО10, ФИО11 составляет с ДД.ММ.ГГГГ.
Период владения спорным земельным участком ФИО1 составляет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Суд считает, что ко времени владения истцом спорным земельным участком и садовым домом возможно присоединить время владения ими ФИО10 и ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные лица владели садовым домом и земельным участком как своим собственным, ФИО11 реализовал одно из правомочий права собственности – распоряжение принадлежащим имуществом, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО4 представлены достаточные и достоверные доказательства владения и пользования земельным участком № в кадастровом квартале № и садовым домом с кадастровым № расположенных по <адрес>, более 26 лет, открыто и непрерывно, истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, как своим собственным имуществом, не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, использует его по назначению, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями стороны истца, свидетелей, которыми подтвержден факт владения истцом добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком и садовым домом, а также представленными в материалы дела доказательствами.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО4 о признании за ней право собственности на земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства и огородничества, расположенный в кадастровом квартале № (ранее присвоенный кадастровый №, имеющий статус архивный) и садовый дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости.
На решение суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение в законную силу не вступило
<данные изъяты>
<данные изъяты>