Решение по делу № 2-2758/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-2758/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-002137-11

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Щёлково о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г. о. Щелково, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу: <адрес> Исковое заявление обосновано тем, что гараж находится во владении Истца с 18.04.2023 на основании ордера. Во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно–технической экспертизы.

Ответчик Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что гаражно-строительному кооперативу «Авангард» для строительства капитальных гаражей был отведен земельный участок с кадастровым номером № № по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс принадлежит ГСК "Авангард" на основании государственного акта на право пользования землей от 24.12.1990 г., в соответствии с которым ГСК "Авангард" предоставлен в бесплатное бессрочное пользование 238 гектаров земли для строительства кооперативных гаражей. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец является членом кооператива ГСК «Авангард» с 18.04.2023, о чем в дело представлен ордер №

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ходатайствовал о назначении и проведении судебной строительно – технической экспертизы.

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся. Таким образом, оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно в виду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Определением суда была назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой определено следующее: что объект соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствуют нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022г. № 3206), объект экспертизы расположен в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается размещение гаражей для собственных нужд, что не противоречит градостроительным требованиям.

По результатам геодезической съемки было установлено, что гаражный бокс №, который находится в пользовании истца, расположен на земельном участке, который находится в пользовании истца, расположен в границах участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «Авангард».

Площадь гаражного бокса № который находится в фактическом пользовании истца, составляет 20.6 кв.м., объект расположен на втором этаже двухэтажного здания гаражных боксов.

Объект экспертизы относится к понятию «гаражный бокс», так как представляет собой помещение, находящееся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.

Таким образом, нарушений градостроительных и строительных норм и правил должна устанавливаться судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела, при этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Рассматривая данные дела, суды также должны руководствоваться конституционно-правовыми принципами справедливости, разумности и соразмерности при оценке характера допущенных лицом нарушений при самовольном строительстве и степени нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Разрешая дело, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный, поскольку гаражный бокс расположен на земельном участоке предоставленном для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеется, у истца в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности на гараж, но и на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

Данных о том, что земельный участок является неделимым и что в результате передачи в собственность истцу земельного участка под её гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования, судом не установлено, ответчиком не представлено.

Суд также учитывает, что необходимость обращения истца в органы местного самоуправления для предоставления спорного гаражного бокса на земельном участке в данном случае отсутствовала.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права и разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях, что и установлено в настоящем судебном заседании.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская