№ 2-1660/2022 (УИД 52RS0010-01-2022-001733-53) копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 24 ноября 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2022 по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа, СНТ СН <данные изъяты> ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа, СНТ СН <данные изъяты>» о признании права собственности на садовый участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований ФИО1 в исковом заявлении указала и в судебном заседании пояснила, что на основании распоряжения администрации Балахнинского района№1166-р от 25.11.1993года ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный в коллективном саду № «<адрес>
В 1995 году она приобрела по расписке у ФИО3 указанный земельный участок. ФИО3 передала ей государственный акт и членскую книжку садовода.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследницей ФИО3 является ФИО2 В состав наследственного имущества данный земельный участок не входил.
С 1995 года она пользуется земельным участком оплачивает членские взносы садоводов.
Ответчики представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, представитель СНТ СН «<данные изъяты>» и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, государственный акт №№ на основании распоряжения администрации Балахнинского района от 25.11.1993г. №1166-р на земельный участок № <адрес>
Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из копии наследственного дела № от 2003г. открытого к наследственному имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО3 является ФИО2 В составе наследственного имущества земельный участок №А, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №<адрес>» не указан и свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок не выдавалось.
Обращаясь в суд с иском, истец фактически указала на то, что приобрела земельный участок по договору купли-продажи, 1995 года пользуется им и несет расходы по его содержанию; участок находится в фактическом пользовании истца, пользование является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ СН «<адрес>» следует, что истец пользуется спорным земельным участком с 1995 года, пояснениями свидетеля ФИО4 которая пояснила, что с 1980 года у нее имеется садовый участок в СНТ СН «<адрес>», ей известно, что в 1995 году ФИО1 с 1995 года купила земельный участок у ФИО5 за 1000 руб. и с тех пор им пользуется, пояснениями свидетеля ФИО6, из которых следует, пояснила, что ранее она являлась соседкой ФИО1 по саду в СНТ СН «<адрес>», ей известно, что ФИО1 приобрела данный земельный у ФИО5 участок в 90 годах.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Учитывая, что ФИО1 приобрела земельный участок в 1995 году, и с указанного времени открыто им пользуется, несет расходы по его содержанию, пользование ФИО1 земельным участком является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок №а, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Балахнинского муниципального округа (ИНН <***>), СНТ №), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №а, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд.
Решение в окончательной форме принято 01.12.2022 года
Судья п\п А.В.Зирина
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле №2- 1660/2022 в Балахнинском городском суде Нижегородской обл.
Судья А.В. Зирина
Секретарь Е.В. Лизунова