УИД: 50RS0010-01-2024-007108-15

Дело №2-1121/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ГлавУпДК при МИД России ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к ФИО4, ГлавУпДК при МИД России о снятии запрете регистрационных действий в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обратился в суд с названным иском к ФИО4, ГлавУпДК при МИД России указав, что между ним и ФИО4 11 ноября 2022 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 16 ноября 2022 года. В связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости квартиры, 30 ноября 2022 года между ними заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи. 05 декабря 2022 года Росреестром приостановлена государственная регистрация прав, поскольку квартира имеет обременение ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 15 ноября 2023 года договор залога между ФИО4 и ФИО2 признан недействительным. 23 ноября 2023 года ответчик был осужден Железнодорожным городским судом Московской области за мошеннические действия в отношении спорной квартиры. После вступления решения Зюзинского районного суда <адрес> в законную силу истец вновь попытался зарегистрировать переход права собственности на себя, однако выяснилось, что на квартиру наложен запрет регистрационных действий судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ФИО5 в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении ФИО4, взыскателем по которому является ГлавУпДК при МИД России.

С учетом уточнения просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес>, наложенный 11 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП по исполнительному производству №-ИП от 09 сентября 2024 года.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4, третье лицо судебный пристав-исполнитель Зюзинского ОСП ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления.

Представитель ответчика ГлавУпДК при МИД России в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 следует, что по смыслу статьи 119 По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ч.2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Зюзинского районного суда <адрес> от 09 ноября 2023 года, вступившим в законную силу установлены следующие обстоятельства.

11.11.2022 года между ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» и ФИО4 заключен договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила сумма 7876900 рублей.

29.11.2022 года ФИО4 обратился в ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» с заявлением о расторжении договора купли-продажи № от 11.11.2022 года по соглашению сторон.

30.11.2022 года между ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» и ФИО4 заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры № от 11.11.2022 года. В соответствии с соглашением стороны на основании заявления покупателя от 29.11.2022 года и по его инициативе, на основании ст. 450 и ст. 453 ГК РФ, расторгли заключенный между ними договор купли-продажи квартиры № от 11.11.2022 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры № от 11.11.2022 года, договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

В соответствии с п. 8 Соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры № 11.11.2022 года, покупатель гарантирует, что права на квартиру им не переданы третьим лицам, не заложены и не обременены иным образом правами третьих лиц и/или покупателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 11.11.2022 года расторгнут по Соглашению сторон - 30.11.2022 года.

Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав отношении квартиры. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 05.12.2022 года №, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 6 марта 2023 года, в связи с наличием залога (ипотеки) в пользу ФИО2

Из Выписки из ЕГРН от 10.12.2022 года №, следует, что правообладателем квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО4, переход права собственности произошел от правообладателя ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» 16.11.2022 года на основании договора купли-продажи

Как следует из Выписки из ЕГРН от 10.12.2022 года №, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4, дата и номер государственной регистрации права: 16.11.2022 года №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата и номер государственной регистрации: 01.12.2022 года в пользу ФИО6. Срок действия с 30.11.2022 года по 30.11.2023 года. Основание государственной регистрации: договор залога недвижимого имущества № б/н от 30.11.2022 года.

Судом также установлено, что 30.11.2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор процентного займа № в соответствии с условиями которого ФИО6 передал ФИО4 в собственность денежные средства в размере сумма, а ФИО4 обязался возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 4 договора процентного займа № от 30.11.2022 года, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

30.11.2022 года между ФИО4 и ИП ФИО6 заключен договор залога (недвижимого имущества), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю на праве собственности квартиры с кадастровым номером 50:50:0040214:1684 по адресу: <адрес>. Ипотекой недвижимого имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП ФИО4 по договору процентного денежного займа №-ЗА от 30.11.2022 года, заключенному между ИП ФИО6 и заемщиком.

В соответствии с п.1.7 договора залога (недвижимого имущества) от 30.11.2022 года, залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенное недвижимое имущество переходит к третьим лицам.

В соответствии с соглашением об уступке прав требования (цессия) от 01.02.2023 года, заключенным между ИП ФИО6 и ИП ФИО7, последняя приняла право требования исполнения денежного обязательства по Договору процентного займа №-ЗА от 30.11.2022 года и договору залога недвижимого имущества от 30.11.2022 года.

Пунктом 4 Соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры № от 11.11.2022 года, заключенного между истцом и ответчиком, стороны подтверждают, что покупатель денежные средства по Договору продавцу за квартиру не оплачивал.

Из сообщения адрес от 23.10.2023 года №, следует, что 11.11.2022 года от клиента было принято заявление на открытие аккредитива для расчетов с ООО «Главстрой СПБ специализированный застройщик». Указанный аккредитив не был открыт Банком, ввиду невыполнения ФИО4 условий по аккредитиву (внесение денежных средств на текущий счет в срок до 22.11.2022) Аккредитив автоматически отменен Банком в связи с отсутствием денежных средств на текущем счете Клиента.

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории обслуживания ОП по адрес СУ МУ МВД России «Балашихинское» ФИО8 от 24.01.2023 года возбуждено уголовное дело в отношении ФИО4 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Как следует из данного постановления, следователь отдела по расследованию преступлений на территории обслуживания ОП по адрес СУ МУ МВД России «Балашинское», рассмотрев сообщение о преступлении по заявлению ФИО9, зарегистрированное КУСП № от 12.12.2022 года, установил, что в период времени с 10.11.2022 года по 05.12.2022 года ФИО4 мошенническим путем, ведя в заблуждение сотрудников компании завладел на правах собственника квартирой стоимостью сумма, принадлежащей ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Тем самым причинив ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» особо крупный материальный ущерб.

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории обслуживания ОП по адрес СУ МУ МВД России «Балашихинское» ФИО8 от 25.01.2023 года ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» признано потерпевшим.

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории обслуживания ОП по адрес СУ МУ МВД России «Балашихинское» ФИО8 от 19.05.2023 года ФИО4 привлечен в качестве обвиняемого по уголовному делу и ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Третье лицо ФИО6 направил в адрес истца обращение от 24.01.2023 года, в котором указал, что 30.11.2022 года Росреестром адрес на спорную квартиру зарегистрировано обременение в виде залога. В связи с этим ФИО6 просил подтвердить информацию о состоявшемся факте передаче в собственность указанного недвижимого имущества ФИО4, о поступлении денежных средств с аккредитива адрес истцу в размере сумма, подписании договора купли-продажи № от 21.11.2022 года, а также подписания акта приема-передачи квартиры.

На обращение ФИО6, истец 16.02.2023 года сообщил, что в связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости квартиры, договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон, которое было передано в Управление Росреестра по адрес для регистрации перехода права собственности к истцу. Квартира по акту приема-передачи ФИО4 не передавалась, передаточный акт не подписывался.

Как следует из уведомления от 09.02.2023 года №1, приостановлена регистрация смены залогодержателя, в связи с тем, что в ЕГРН имеется информация о государственной регистрации ареста на квартиру, запись о котором внесена на основании определения Зюзинского районного суда адрес от 20.01.2023 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.08.2023 года по делу №А41-21347/2023 по иску ИП ФИО6 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным уведомления от 09.02.2023 года №, отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 10АП-20994/2023, 10АП-21211/2023 от 26.10.2023 года, решение Арбитражного суда адрес от 18.08.2023 года по делу № А41-21347/2023 оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Согласно Выписке из поквартирной карточки на 13.05.2023 года по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.08.2023 года по делу №А41-21347/2023 установлено, что 30.11.2022 ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» и ФИО4 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи <адрес> от 11.11.2022 и передали указанное соглашение на регистрацию в УФРС по МО. В эту же дату 30.11.2022 ФИО4 подписал с ИП ФИО6 договор залога (недвижимого имущества) квартиры, по факту и по сути принадлежащей ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик». Продавец ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в порядке ст. 157.1 ГК РФ не выдало, предусмотренного в силу закона согласия должнику – ФИО4 на залог квартиры, квартира подлежит изъятию у ФИО4, договор залога является недействительным, по этой причине невозможно вносить какие-либо изменения в регистрационные записи.

Указанным решением признан договор залога недвижимого имущества от 30 ноября 2022 г., заключенный между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО6, недействительным. Признано отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) от 01 декабря 2022 г. (л.д.52-59).

Приговором Железнодорожного городского суда Московской области от 27 ноября 2023 года, вступившим в законную силу ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года. То есть ФИО4 совершил мошенничество, приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

10 ноября 2022 года, более точное время следствием не установлено, ФИО4, находясь по месту жительства, а именно в <адрес>, используя личный мобильный телефон, неустановленной следствием марки и модели, имеющий возможность выхода в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» (далее по тексту – ИТС «Интернет»), имея преступный умысел, непосредственно направленный на совершение мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, а именно на имущество, принадлежащее ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в виде квартир, подлежащих продаже, не располагая необходимыми денежными средствами на приобретение вышеуказанного жилого имущества, то есть не имея действительных намерений о его фактическом приобретении, но при этом желая завладеть правом на имущество, принадлежащим ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» мошенническим путем, то есть путем обмана, с целью незаконного личного корыстного обогащения, на официальном сайте офиса продаж компании ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>, КПП 780101001, ОГРН <***>), по указанному на сайте абонентскому номеру телефона, созвонился с менеджером по продажам ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с целью получения каталога квартир, подлежащих продаже, и после получения доступа к вышеуказанному каталогу, ФИО4 ознакомился с его ассортиментом, подобрав в качестве объектов преступного посягательства имущество, принадлежащее ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», а именно <адрес>, кадастровый №, которая расположена по адресу: <адрес>, стоимостью 7 876 900 рублей 00 копеек, и <адрес>, кадастровый №, которая расположена по адресу: <адрес>, стоимостью 7 052 000 рублей 00 копеек. Сразу после этого ФИО4, ознакомившись с процедурой удаленного приобретения жилого имущества, принадлежащего вышеуказанному ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», посредством ИТС «Интернет», сообщил менеджеру по продажам ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», не осведомленному о преступном умысле ФИО4, о своем намерении приобретения указанных квартир, что не соответствовало действительности, ввиду отсутствия у последнего необходимых денежных средств на приобретение вышеуказанного жилого имущества, тем самым ФИО4 ввел его (менеджера по продажам) в заблуждение. Продолжая реализовывать свой вышеуказанный преступный умысел, непосредственно направленный на совершение мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество, путем обмана, в особо крупном размере, ФИО4, с целью незаконного личного корыстного обогащении, связанного с незаконным завладением вышеуказанных квартир, 11 ноября 2022 года, более точное время следствием не установлено, находясь по месту жительства, а именно в <адрес> корпус № по ул. <адрес>, используя личный мобильный телефон, неустановленной следствием марки и модели, имеющий возможность выхода в ИТС «Интернет», с установленной в нем sim-картой с абонентским номером +№, посредством мессенджера «WhatsApp», установленного в его телефоне в качестве приложения, вступил в электронную переписку с сотрудником ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», не осведомленным о преступном умысле ФИО4, который в свою очередь проинформировал последнего по условиям заключения «онлайн» сделки на вышеописанные объекты недвижимости посредством ИТС «Интернет», направив последнему с электронной почты ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» Andrei.Toropchin@glavstroy.ru на электронную почту покупателя - ФИО4 <данные изъяты> Договор купли-продажи № от 11.11.2022 года и Договор купли-продажи № от 11.11.2022 года, заключаемые между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в лице представителя ФИО10 и ФИО4, которые последний подписал при помощи электронной цифровой подписи, выпущенной на имя ФИО4, желая при этом завладеть правом на имущество ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» мошенническим путем, не имея при этом действительных намерений о их фактическом приобретении, тем самым ФИО4 выполнил условия по предоставлению документации в электронном виде в адрес собственника недвижимости. Сразу после этого, в этот же день, а именно 11 ноября 2022 года, более точное время следствием не установлено, ФИО4 с целью создания видимости исполнения взятых на себя обязательств по оплате стоимости вышеуказанных квартир, не располагая при этом необходимыми денежными средствами, не имея действительных намерений о их фактическом приобретении, и желая завладеть правом на вышеуказанное имущество ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» мошенническим путем, направился в отделение банка «Банк ДОМ.РФ», расположенный по адресу: <адрес>, Пресненская набережная <адрес> стр. 2, где, в соответствии с инструкциями, написал заявление об открытии аккредитива №№ с общей суммой для перевода 7 052 000 рублей и заявление об открытии аккредитива № с общей суммой для перевода 7 876 900 рублей, указав свои персональные данные и данные застройщика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», но денежные средства, предназначавшиеся для дальнейшей оплаты приобретаемых квартир на открытый им счет не внес, тем самым ввел в заблуждение сотрудников банка, а затем, продолжая исполнять свои преступные намерения, непосредственно направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, в ходе электронной переписки посредством мессенджера «WhatsApp», установленного в мобильном телефоне ФИО4 в качестве приложения, с сотрудником ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», не осведомленном о преступных намерениях ФИО4, направил последнему копии заявлений об открытии вышеуказанных аккредитивов в банке «Банк ДОМ.РФ» и вышеуказанные договоры купли продажи № и № от 11.11.2022 года, подписанные им при помощи электронной цифровой подписи, что позволило ФИО4 завершить сделку по приобретению вышеуказанного имущества, принадлежащего ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», а менеджеру вышеуказанной организации с целью регистрации права собственности, направить необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое в свою очередь 16.11.2022 года зарегистрировало право собственности на жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, предоставив тем самым последнему право на распоряжение указанным имуществом по его усмотрению. Своими умышленными преступными действиями ФИО4 путем незаконного приобретения права на <адрес> стоимостью 7 876 900 рублей 00 копеек, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 7 052 000 рублей 00 копеек, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, причинил ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» материальный ущерб в общей сумме 14 928 900 рублей, что является особо крупным размером (л.д.60-76).

10 мая 2023 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №363 района Хамовники гор.Москвы с ФИО4 в пользу ГлавУпДК при МИД России взыскана задолженность по договору срочного найма жилых помещений, расходы по оплате госпошлины в размере 329549,33 рублей.

09 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4, взыскатель ГлавУпДК при МИД России, предмет исполнения сумма долга в размере 329549,33 рублей.

11 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.95-185).

По сведениям из ЕГРН в отношении спорной квартиры 17 сентября 2024 года наложено ограничение прав в виде запрета регистрации на основании постановления судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП от 11 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел спорную квартиру в результате мошеннических действий, договор купли-продажи квартиры расторгнут между истцом и ФИО4 по соглашению сторон 30 ноября 2022 года. Таким образом ФИО4 фактически собственником квартиры не является, истцу создают как собственнику имущества препятствия в реализации его прав и нарушают его законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии запрета на совершении действий по регистрации в отношении спорной квартиры, наложенных судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП от 11 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №№.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт №), ГлавУпДК при МИД России (ИНН <***>) о снятии запрете регистрационных действий в отношении квартиры - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> наложенный 11 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП по исполнительному производству №-ИП от 09 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 26 марта 2025 года.