Дело № 2-675/2025 (2-4636/2024)
УИД: 23RS0058-01-2024-006284-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 15 января 2025 г.
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи И.Г. Клименко,
при секретаре М.С. Апретовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Общему собранию инвесторов ЖК «Уютный квартал» в лице ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания инвесторов.
Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания инвесторов помещений ЖК «Уютный квартал». На удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик ФИО15 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Ответчик ФИО14 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, заслушав пояснения сторон и представителей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На территории <адрес> были возведены отдельно стоящие жилые дома, которые были зарегистрированы на праве собственности за застройщиком ФИО6, каждый с отдельным кадастровым номером.
Впоследствии, каждый жилой дом был увеличен по площади и этажности без разрешения муниципалитета и без регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
С 2019 года и до настоящего периода в отношении данных земельных участков и жилых помещений, расположенных на них, ведутся судебные разбирательства в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.
Так Хостинским районным судом <адрес> рассматривается уголовное дело № в отношении застройщиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по ст. 159 УК РФ.
Не смотря на тот факт, что на сегодняшний день судебные споры не прекращены, Ответчики относят себя к инвесторам и фактически считают себя собственниками приобретенных жилых помещений.
В подтверждение своих доводов стороны ссылаются на договоры простого товарищества, договоры займа, договоры инвестирования, заключенные между генеральным директором ООО «ЮСК» ФИО10 и инвесторами. Однако указанные договоры не являются правоустанавливающими документами.
В отсутствие каких-либо подтверждающих действий по оформлению и регистрации общих прав на жилые помещения, ответчики обращаются в суд с возражением на исковое заявление, ссылаясь на тот факт, что имеются определенные основания и разъяснения норм гражданского права, распространяющихся на собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила суду, что ответчики являются управляющими и инвесторами ЖК «Уютный квартал». Из пояснений ФИО2 следует, что они сами назначили себя ответственными за ведение административной деятельности в отношении спорных объектов.
При этом судом установлено, что ответчики, злоупотребляя правом, что недопустимо в соответствии со ст. 10 ГК РФ «О пределах осуществления гражданских прав», по самостоятельному волеизъявлению организовали незаконное сообщество, возложив на себя право по распределению и управлению имуществом всех 6- неузаконенных, самовольно возведенных жилых домов, в отсутствие права собственности у последних на жилые помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суду не представлены доказательства, указывающие на наличие у сторон права владения, пользования и распоряжения на жилые помещения и земельные участки, расположенные под ними.
Главой 6 ЖК РФ регламентирован порядок и основания проведения общего собрания собственников.
При рассмотрении фактических обстоятельств дела судом установлена невозможность применения данной нормы права, поскольку сторонами не доказан факт наличия права собственности на жилые помещения и земельные участки под ним.
Согласно пункту 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Нормы жилищного законодательства не могут быть применены до регистрации в установленном гражданским законодательством порядке правовой статус жилых домой, отдельных жилых помещений (квартир) и подтверждению права лиц на приобретение в собственность указанных жилых помещений. При этом следует учитывать технические характеристики инженерных сетей, пожарную безопасность и иные значения характеристик по вопросу принятия жилых домов в эксплуатацию и признания их безопасным для жизни проживания в их границах.
Судом также учтено, что на протяжении более 5 лет (начиная с 2019 года) ответчики не предпринимали никаких активных действий для подтверждения своих прав на жилые помещения, создания (формирования) гражданского сообщества, как обнародование организации по урегулированию своих прав. Что не может указывать на доводы ответчиков, как имеющих место быть, исходя из требований разумности, справедливости и добросовестности.
Также ФИО15 пояснила суду, что действуя самостоятельно, взыскивала денежные средства, заключала договоры, предоставив суду договор № ФЛ-Х/14618 от 23.10.2023 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, по которому она установила в общей зоне домов сбор денежных средств в размере 820,26 рублей за 1 куб.м. к оплате, по реквизитам банковского счета, принадлежащим ФИО15
Разъяснений о том, какие услуги оказываются организацией ФИО15 СТ «Дачное» не представлено.
Данные обстоятельства суд расценивает как противоправные действия, так как проводились несмотря на отсутствие у ФИО15 полномочий в получении денежных средств на ФИО15 от иных лиц для ведения управленческой, административной, хозяйственной деятельности в отношении спорных объектов.
Как следует из протокола б/н от 03.10.2023 г. общего собрания инвесторов помещений в ЖК «Уютный квартал» голосование проводилось в очно-заочной форме с 24.09.2023 г. по 30.09.2023 г.
Стороной ответчика были предоставлен реестр инвесторов помещений ЖК «Уютный квартал», принявших участие в общем собрании от 24.09.2023 г. Однако результаты заочного голосования предоставлены не были.
Результаты очно- заочного голосования определяются совокупностью результатов голосования при очном обсуждении вопросов и результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения собрания свои решения в письменной форме. Однако надлежащим образом оформленные протоколы очной и заочной части голосования отсутствуют, подсчет голосов по протоколу проверить невозможно.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
Согласно части 3 той же нормы закона в товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).
Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества (часть 7 статьи 16).
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе, относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; 20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5настоящего Федерального закона; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
Согласно части 2 статьи 17 вышеуказанного Федерального закона по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 4 статьи 17).
Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным (часть 5 статьи 17).
Согласно части 6 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
В соответствии с частью 13 той же нормы закона уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (часть 15 статьи 17).
Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества (часть 17 статьи 17).
Часть 19 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ устанавливает, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно - заочного или заочного голосования (часть 21 статьи 17).
В соответствии с частью 23 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно - заочного голосования.
На основании ч. 24 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ результаты очно - заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Согласно части 25 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи.
Признавая решение общего собрания инвесторов ЖК «Уютный квартал» недействительным, квалифицирует его как ничтожное, суд руководствуется положением о том, что собрание проведено лицами, не имевшими право участвовать в данном собрании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными решение общего собрания инвесторов помещений ЖК «Уютный квартал», не зарегистрированного в установленном порядке, по адресу: <адрес>, литер 1-6, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки голосования.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть 29 января 2025 г.
Председательствующий: И.Г. Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано: Судья Клименко И.Г.