Дело №2-730/2025
УИД: 68RS0004-01-2025-000348-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мирное», администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Мирное», администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что истец с 2016 г. владеет земельным участком № площадью 703+/-9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН. Кроме того, ФИО1 пользуется земельным участком № площадью 610 кв.м. Данный земельный участок согласно архивной копии приложения к Постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ выдавался ФИО2 в 1994 г., однако, ФИО2 данным земельным участком не пользуется с 2008 года и членские взносы за него не оплачивает. С момента вступления в члены СНТ ФИО1 добросовестно пользуется и владеет земельным участком №, своевременно оплачивает членские и целевые взносы за участки. На открытом очно общем собрании членов СНТ «Мирное» ДД.ММ.ГГГГ было принято единогласное решение об исключении ФИО2 из членов СНТ «Мирное» с последующим изъятием у неё земельного участка № и передаче его в ФИО1 На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № с КН: №, площадью 651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Л.В. Крещенко.
В ходе судебного разбирательства определением суда (протокольным) к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО2 передала земельный участок матери истца ФИО10, которая являлась членом СНТ, и с 2005 г. владела земельным участком № добросовестно, открыто, оплачивала членские взносы, использовала участок по целевому назначению. После смерти ФИО10 земельный участок № перешел во владение ФИО1
В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, пояснив, что администрация Тамбовского муниципального округа является не надлежащим ответчиком по делу. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика СНТ «Мирное» в лице председателя ФИО12 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что его мама ФИО2 в 2005 году передала земельный участок ФИО10, в связи с чем, спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы после смерти ФИО2 Договор купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был составлен между истцом и ФИО5, поскольку никаких документов, подтверждающих, что ФИО2 передала свой земельный участок ФИО10 не сохранилось.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).
Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).
Согласно ст.2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 4 Федерального закона № 217-ФЗ предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с 14.07.2022 г.) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Исполнительным комитетом Тамбовского районного (городского) Совета народных депутатов выдан Государственный акт садоводческому кооперативу Треста дорожного строительства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, которым за указанным землепользователем закрепляются 10 гектаров земли в границах согласно плану землепользования.
Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № (л.д. 51-53).
Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность членам садоводческого товарищества «Мирное» предоставлен земельный участок площадью 7,3 га пашни и в коллективно-совместную собственность 1,35 га пашни, зарегистрирован Устав от ДД.ММ.ГГГГ
В списке членов СНТ «Мирное», являющемуся приложением к вышепоименованному постановлению, под номером 72 значится ФИО2 с указанием паспортных данных (том 1 л.д. 47 обр. ст.).
В уточненном списке членов СНТ «Мирное», ФИО2 числится под номером 77 с номером участка 79 площадью 610 кв.м (том 1 л.д. 49).
Из плана СТ «Мирное» усматривается, что земельный участок № находится в пределах СНТ «Мирное» (л.д. 54).
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок № предоставлен ФИО2 на праве собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 55), земельный участок № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с КН: №, площадью 610 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право не зарегистрировано.
Однако, отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН, не умаляет данное право ФИО2 на предоставленный ей земельный участок.
Согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Мирное» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 121), на очередном очном собрании членов СНТ «Мирное», принято решение об исключении из членов СНТ «Мирное» ФИО2 с последующим изъятием у неё земельного участка №.
Согласно реестру членов СНТ «Мирное», ФИО1 является членом СНТ «Мирное» участок №.
В подтверждение данных доводов, истцом в материалы дела представлена книжка члена СНТ «Мирное» участок №, из которой усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Мирное» с 2017 года.
Председателем правления СНТ «Мирное» и правлением СНТ Мирное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выдана справка о том, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок № с 2016 года, земельный участок обрабатывается по целевому назначению. Членские и целевые взносы оплачиваются своевременно, задолженности перед СНТ «Мирное» у ФИО1 отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО2 нотариусом города Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области не заводилось (том 1 л.д. 109, 113).
ФИО2 приходится матерью ФИО5 и ФИО13
ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса (том 1 л.д. 152) наследство после её смерти приняли супруг ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8
Как следует из пояснений представителя истца, ответчика ФИО5 в судебном заседании, ФИО2 передала спорный земельный участок № во владение ФИО10 в 2005 г., из этого времени ФИО10 обрабатывала земельный участок, использовала его по целевому назначению открыто и непрерывно. После смерти ФИО10 земельный участок перешел во владение к истцу ФИО1, которая до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется данным участком как своим собственным.
В судебном заседании свидетель Свидетель №3 показал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Мирное». Он владеет земельным участком около 27 лет. Истец ФИО1 пользуется земельным участком № на протяжении 15 лет. Ранее участок принадлежал ФИО2, которая обрабатывала спорный участок только 1-3 года после предоставления участка в собственность.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что на протяжении длительного времени занимала должность кассира в СНТ «Мирное», ей на праве собственности принадлежат земельные участки № и 51 в СНТ «Мироное». Она является членом СНТ «Мирное» с 1993 года. ФИО2 она не знает и никогда не видела на спорном земельном участке. Земельный участок № длительное время обрабатывала мама ФИО1, после её смерти земельный участок стала обрабатывать ФИО1
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что его гражданской супруге принадлежит земельный участок в СНТ «Мирное». Он видел, что на протяжении 3-4 лет (период его проживания с гражданской супругой) спорный земельный участок обрабатывала ФИО1
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, они логичны, последовательны, взаимосвязаны между собой и подтверждаются пояснениями представителя истца и ответчика ФИО5
В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Так, в соответствии со ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
ФИО1 является правопреемником своей матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами, и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6.
Каких-либо договорных отношений между ФИО10 и собственником земельного участка ФИО15 не возникло.
Следовательно, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приобретательной давности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, которая при жизни передала земельный участок во владение ФИО10, суд приходит к выводу, что администрация Тамбовского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Следовательно, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.
Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Истцом в материалы дела представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Л.В. Крещенко
Из плана границ земельного участка №, расположенного в <адрес> следует, что он имеет площадь 651 кв.м.
Представленный план содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка не имеют пересечений со смежными земельными участками.
Из заключения кадастрового инженера ФИО16 (л.д. 36 том 1) следует, что границы земельного участка существуют на местности более 15-ти лет, проходят по меже, закрепленной межевыми знаками – столбами и заборами (сплошной металлический и сетка – рабица) и спора с правообладателями смежных земельных участков нет. Уточняемый земельный участок располагается в границах садоводческого товарищества, что подтверждается выкопировкой плана <адрес>, на которой отображаются границы, конфигурация и местоположение данного земельного участка.
Из выписки ЕГРН усматривается, что земельный участок с КН: 68:20::3814005:75 отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства (том 1 л.д. 55).
В соответствии со ст. 53.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования Лысогорский сельсовет <адрес>, утв. решением Лысогорского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м в отношении указанной категории земельных участков не установлены (далее ПЗЗ)
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ПЗЗ предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность определяются Законом Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области".
Статьей 8 Законоа Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" установлены следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье 7 настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства: 0,15 га (максимальная) и 0,03 га (минимальная).
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок не подлежит осуществлению в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
По результатам кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границ спорного земельного участка, установлена площадь участка равная 651 кв.м, в ЕГРН содержатся сведения о площади – 610 кв.м.
Таким образом, площадь участка в результате кадастровых работ уточнена в соответствии с требованием п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, т.е. не превышает 10 % от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Возражений от собственников смежных земельных участков относительно границ земельного участка № в ходе судебного разбирательства не поступило.
Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Л.В. Крещенко
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с КН: №, площадью 651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Л.В. Крещенко.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 29 октября 2025 года
Судья О.В. Муранова