46RS0031-01-2022-004620-32

Дело 2-459/2023 (2-3241/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Шумаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Курска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Курска о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Сеймского округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО10 было выделено место под строительство гаража в ГСК, расположенного по <адрес> В период времени с января по декабрь 1995 года ФИО14. за свой счет построил гараж № расположенный по адресу: <адрес> площадью 55,1 кв.м., с подвалом. Постановлением главы администрации Сеймского округа г. Курска №1342 от 04.12.2003 года ФИО12 было выделено место под строительство гаража в ГСК, расположенного по <адрес> В период времени с января по декабрь 2004 года ФИО15. за свой счет построил гараж № расположенный по адресу: г<адрес> площадью 83,5 кв.м., с подвалом. С момента постройки указанными гаражами пользовался ФИО16. открыто и добросовестно, оплачивал электроэнергию, нес затраты по обслуживанию и содержанию гаражей. С 09.09.2019 года являлся членом ГСК № на территории которого расположены спорные гаражи. Постановлением главы администрации г. Курска №2938 от 08.09.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель- земли населенных пунктов, площадью 2435 кв.м., расположенного на территориальной зоне «П1 по адрес: <адрес> с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17. Наследство после его смерти приняла истец ФИО1, она получила свидетельства о праве собственности на квартиру, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на гаражи нотариусов ей было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. В соответствии с отчетом «О техническом обследовании состояния строительных конструкций, зданий, расположенных по адресу: <адрес>», подготовленных ООО «<данные изъяты>», гаражи были осмотрены специалистом и были сделаны выводы: основные несущие конструкции вышеуказанных гаражей находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено; - гаражи выстроены в соответствии с требованиями безопасности, указанные в СниПиНах и СанПиНах. Гаражи годны для круглосуточного хранения транспортных средств, находятся в удовлетворительном состоянии, построены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственников и окружающих. С целью регистрации права собственности на данный объект недвижимости, истец обратился в администрацию г.Курска для получения необходимой документации, однако получен ответ, что на готовые объекты недвижимости, администрация документов не выдает. Просит суд признать за собой право собственности на гараж № с подвалом, площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, № и на гараж № с подвалом, площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 27 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки. В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи. В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. В суде установлено, что на основании постановления главы администрации Сеймского административного округа г.Курска №498 от 26.12.1994 года «Об утверждении протоколов №8 от 13.08.1994 года, №12 от 26.11.1994 года комиссии по распределению мест в ГСК, протоколов общих собраний ГСК», комиссией по распределению, супругу истца ФИО1 – ФИО22 в ГСК на <адрес> было выделено место под строительство гаража (л.д. 11). Как член ГСК-77 ФИО18. в 1995 году на территории ГСК-77, по адресу: <адрес> за собственные средства построил кирпичный гараж № площадью 51 кв.м., со смотровой ямой и подвалом, что подтверждается справкой №3/19 от 10.09.2019 года председателя ГСК-№ (л.д. 54) и копией членской книжки ФИО23 (л.д. 53). Согласно техническому плану здания – гараж № площадью 55,1 кв.м., год постройки 1995, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, расположен по адресу <адрес> номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № (л.д. 56-72). На основании постановления главы администрации Сеймского административного округа г.Курска №1342 от 04.12.2003 года «Об утверждении протоколов №14 от 29.11.2003 года» комиссией по распределению мест в ГСК, супругу истца ФИО1 – ФИО24 в ГСК на <адрес> было выделено место под строительство гаража (л.д. 17). Как член ГСК-№ ФИО19. в 2004 году на территории ГСК-№ по адресу: <адрес> за собственные средства построил кирпичный гараж № площадью 6м х 9м, со смотровой ямой и подвалом, что подтверждается справкой №4/19 от 10.09.2019 года председателя ГСК-№ (л.д. 54) и копией членской книжки ФИО25 (л.д. 55). Согласно техническому плану здания – гараж № площадью 83,5 кв.м., год постройки 2004, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, расположен по адресу <адрес> номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № (л.д. 96-112). Указанные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». 15.01.2020г. между ФИО26 и Земельным Комитетом г.Курска заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в силу которого ГСК предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» сроком с 27.11.2019 года по 26.11.2068 года (л.д. 38-44). ООО «<данные изъяты>» произведен расчет долей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, выделенного под строительство гаражей, для оплаты обязательств по договору аренды каждым собственником гаража, в том числе и ФИО28 гаража № и № (л.д. 46-47).Согласно отчетам о техническом обследовании состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> гаражи № и № (л.д. 76-90, 116-131), основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено, гаражи выстроены в соответствии с требованиями безопасности указанные в СНиПАХ и САНПиНах. Гаражи годны для круглогодичного хранения транспортных средств, находятся в удовлетворительном состоянии, построены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственникам и окружающим. Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО20. Наследниками после его смерти являются его супруга ФИО1, которая вступила в наследство в виде доли квартиры и гаража №152 в ГСК-№ по <адрес> что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону. Гаражами № и № по <адрес> ФИО27 также пользуется после смерти супруга, как и другим имуществом, Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. При этом, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца. В настоящее время спорные гаражи расположены на земельном участке, выделенном для данных целей, и предоставленном в долгосрочную аренду ГСК-№ членом которого являлся ФИО21., гаражи соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Курска о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж с подвалом, площадью 55,1 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № год постройки 1995, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж с подвалом, площадью 83,5 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № год постройки 2004, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 01.02.2023 года.

Председательствующий судья: Е.А. Глебова