Дело № 2 – 5549\2023
УИД№48RS0001-01-2023-004776-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023
Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус ГРУПП» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Глобус ГРУПП» о взыскании денежных средств, указав, что 28.06.2021 между ним и ООО «Глобус ГРУПП» (застройщик) был заключен договор № В – 139 участия в долевом строительстве. Цена договора 3 276 000 руб. Объектом договора является 1-комнатная <адрес> общей проектной площадью 44.1 кв.м., расположенная в секции В на 14 этаже в многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по адресу <адрес>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен до 31.12.2021. Он выполнил условия договора, оплатив сумму в размере 500000 руб. за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 2 776 000 руб. оплачена за счёт кредитных средств, что подтверждается платежным поручением от 07.07.2021 № 58362. В установленный договором срок ответчик не передал ему квартиру, просрочка составляет 112 дней (с 01.01.2022 по 26.07.2023). Просит взыскать неустойку за указанный период в размере 207916 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50 % от суммы требований.
В дальнейшем исковые требования были уточнены, и ФИО1 просит взыскать неустойку в размере 437673 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что денежные средства в размере 500000 руб. не поступали. Просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 28.06.2021 между ООО «Глобус ГРУПП» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № В-139.
Предметом договора и объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей проектной площадью 44,10 кв.м, расположенная в секции В на 14 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по <адрес> по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).
Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 либо ранее установленного срока. В течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию ответчик обязуется передать участнику (долевику) по акту приёма – передачи объект (квартиру) и документы, необходимые для регистрации права собственности.
По условиям договора ФИО1 взял на себя обязательство уплатить фиксированную стоимость квартиры в сумме 3 276 000 руб., из них 500000 руб. уплачивает участник за счет собственных средств, а 2 776 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк» (п.п. 2.1, 2.2.1,2.2.2).
Обязательство по оплате стоимости строительства квартиры в указанной сумме истец исполнила в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 58362 от 07.07.2021, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 07.07.2021.
Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства по квитанции от 07.07.2021 в размере 500 000 руб. не поступали на счет истца и на квитанции подпись, которая не принадлежит бухгалтеру, не могут повлиять на выводы суда.
Исходя из смысла ст. 49 Конституции Российской Федерации, виновность гражданина должна быть доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
В отношении ФИО1 приговор отсутствует.
Он действовал добросовестно, внес денежные средства в полном объёме, исполнив свои обязательства. Каким образом застройщик распорядился эти денежными средствами, для истца, исполнившего обязательства, значения не имеет, равно как и то, кем подписана выданная ему квитанция. ФИО1 не несет ответственности за действия работников ООО «Глобус ГРУПП».
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт оплаты по договору установленным. Достоверных доказательств обратного не представлено.
Соглашение об изменении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. Следовательно, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 31 декабря 2021 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 18.01.2023 года.
Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истицы в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства доказан.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору, ФИО1 14.07.2023 года обратился с претензией к ответчику об уплате неустойки и компенсации морального вреда, ответ на которую не получен.
29 марта 2022 г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В силу п.1 данного Постановления, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Довод ответчика о несвоевременном исполнении обязательств подрядчиком несостоятелен. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также неблагоприятные погодные условия.
Следовательно, неустойка подлежит расчету за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. за 87 дней и с 01.07. 2023 по 26.07.2023 (согласно расчету истца).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 13 %. Неустойка по договору (в двойном размере) составляет:
3 276 000 руб. х 13% х 1/300 х 113 дней х 2 = 320 829 руб. 60 коп.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 (в ред. от 25.12.2018) N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков, которая не должна служить средством обогащения кредитора, применительно к ст. 333 ГК РФ, исходит из периода просрочки обязательства, и считает подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 250000 руб.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Заявленное ФИО1 требование о компенсации морального вреда суд находит правомерным, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, периода времени, в течение которого имело место данное нарушение сроков передачи объекта недвижимости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 руб.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, составляет 130000 руб., из расчета (250000+10000) х 50%.
С учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание длительность и характер неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности величины штрафа фактическим последствиям, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить его размер до 90 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет государства госпошлину пропорционально части удовлетворенных требований в размере 11200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Глобус ГРУПП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), денежные средства в сумме 350000 руб.
Взыскать с ООО «Глобус ГРУПП» государственную пошлину в доход государства в сумме 11200 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Изг. 18.10.2023