Дело № 2-41/2026 (№ 2-432/2025)

УИД 45RS0015-01-2025-000662-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 27 января 2026 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Отдел земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании иска указано, что дата между Отделом земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, дата государственной регистрации – дата, номер государственной регистрации – № Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок по <адрес>, площадью 937 000 кв.м, разрешенное использование – сенокошение. Срок аренды составляет 3 года и закончился дата В соответствии с п. 6.6 договора аренды по истечении срока его действия у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок. Однако, ответчик ФИО1 продолжает пользоваться переданным ему участком без каких-либо законных оснований. Размер годовой арендной платы определен сторонами в Приложении № 2 к договору аренды. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. За период действия договора и по октябрь 2025 года у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 16 923 руб. 15 коп., пени в размер 1 971 руб. 45 коп. В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о возврате земельного участка и выплате арендной платы за период пользования земельном участком, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать договор аренды земельного участка от дата № прекращенным и вернуть земельный участок, с кадастровым №, площадью 937 000 кв.м, по <адрес>, разрешенное использование – сенокошение. Исключить запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости. Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 18 894 руб. 60 коп.

Определением Петуховского районного суда Курганской области от 24 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области.

В судебное заседание представитель истца Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявлении о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2 ст. 22 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Правоотношения по договору аренды урегулированы нормами главы 34 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 621 ГК Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу п. 1 ст. 610, п.п. 1 и 2 ст. 621 ГК Российской Федерации договор аренды прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Статьей 622 ГК Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу ст.ст. 611, 622 ГК Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК Российской Федерации).

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, площадью 937 000+/- 8 470 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата №.

Решением Думы Петуховского муниципального округа Курганской области от дата № учрежден Отдел земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области и Положение о нем.

Согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.4 Положения об Отделе земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области (далее – Положение), учредителем Отдела является муниципальное образование Петуховский муниципальный округ Курганской области. Полномочия учредителя осуществляет Администрация Петуховского муниципального округа Курганской области. Отдел осуществляет полномочия Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области по вопросам владения, пользования, и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Петуховского муниципального округа Курганской области, другим имуществом на основании полномочий, переданных в соответствии с законами Российской Федерации и Курганской области.

Одной из основных задач Отдела является осуществление деятельности по вопросам управления и распоряжения земельными участками на территории Петуховского муниципального округа Курганской области, в том числе распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Петуховского муниципального округа Курганской области; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; заключение договоров аренды земельных участков (п. 2.3 Положения).

11 мая 2022 г. между Отделом земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 937 000+/- 8 470 кв.м, с видом разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по адресу<адрес>.

По акту приема-передачи от 11 мая 2022 г. спорный земельный участок передан ФИО1

Срок аренды земельного участка – 3 года с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 12 мая 2022 г.

Пунктами 3.1 – 3.3, 3.6 договора аренды земельного участка установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. Расчет годовой арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и приведен в Приложении № 2 к настоящему договору, и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очерденой финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Как следует из Приложении № 2 к договору аренды земельного участка, с дата размер годовой арендной платы составляет 14 617 руб. 20 коп., размер ежемесячной арендной платы – 1 218 руб. 10 коп. С дата размер ежемесячной арендной платы составляет 1 314 руб. 85 коп.

Из п. 3.5 договора аренды земельного участка следует, что неиспользование участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды земельного участка).

Ответчиком ФИО1 в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 16 923 руб. 15 коп. за период с дата по дата, начислены пени за период с дата по дата в сумме 1 971 руб. 45 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, наличие задолженности по оплате арендных платежей, а также ее размер ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчиком ФИО1 не было предоставлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка в размере 18 894 руб. 60 коп. (16 923 руб. 15 коп.+ 1 971 руб. 45 коп.).

В соответствии с п. 4.4.5 договора аренды земельного участка арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) дня о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 6.4 договора аренды земельного участка).

По истечении срока действия договора у арендатора отсутствует преимущество перед другими лицами заключить договор аренды земельного участка на новый срок (п. 6.6 договора аренды земельного участка).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата истек срок аренды, установленный договором аренды земельного участка от дата № 22, ФИО1 после окончания установленного срока аренды земельный участок по акту приема-передачи не вернул, с заявлениями о продлении договора аренды земельного участка до истечения срока его действия к истцу не обращался. Однако в отсутствие законных на то оснований ответчик продолжает использование земельного участка истца.

Претензия с требованиями о возврате земельного участка и выплате арендной платы за период пользования земельном участком, направленная Отделом земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области в адрес ответчика ФИО1, оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь приведенными нормами законодательства, проанализировав условия заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании договора аренды земельного участка от дата № прекращенным дата, и как следствие возложении на ответчика обязанности по возвращению земельного участка.

Поскольку договор аренды земельного участка от дата № фактически прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен, а запись об обременении земельного участка вышеуказанным договором аренды препятствует истцу в реализации его прав, учитывая разъяснения, данные в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что указанная запись подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости как отсутствующая.

С учетом изложенного, суд исходя из позиции сторон и представленных в материалы дела доказательств, полагает возможным удовлетворить заявленные Отделом земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области требования.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Отдел земельно-имущественных отношений Администрация Петуховского муниципального округа Курганской области освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК Российской Федерации, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Петуховского муниципального округа Курганской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. 00 коп. (4 000 руб. 00 коп. – за требование имущественного характера и 3 000 руб. 00 коп. – за требование неимущественного характера), поскольку истец при подаче настоящего иска от уплаты государственной пошлины был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № и пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка в размере 18 894 руб. 60 коп.

Признать договор аренды земельного участка, с кадастровым №, площадью 937 000+/-8 470 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по <адрес>, заключенный между Отделом земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области и ФИО1, прекратившим свое действие дата

Обязать ФИО1 возвратить Отделу земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области земельный участок, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка, с кадастровым №, площадью 937 000+/- 8 470 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сенокошения, расположенного по <адрес> в виде договора аренды земельного участка от дата № на срок 3 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петуховского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 7 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 г.

Судья О.Н. Прокопьева