к делу номер

УИД 23RS0номер-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. ФИО4

«11» октября 2022 года

Лазаревский районный суд г. ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего

ФИО5,

при секретаре

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО3 к Обществу ограниченной ответственности «АКБ «АЛЬЯНС», третье лицо ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исполнении обязательства по договору на выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «АКБ «АЛЬЯНС», в котором просит обязать исполнить обязательства по договору на выполнения работ номерМ-22 от 27.07.2022г., выполнив межевой план по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239. Истец утверждает, что указанные земельные участки используются им как единый земельный участок. В связи с чем истец обеспечил выполнение кадастровых работ (подготовку межевого плана) по объединению данных земельных участков. В соответствии с договором на выполнения работ номерМ-22 от 27.07.2022г. ответчик принял на себя обязательства по формированию межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239. Однако, в подготовке межевого плана по объединению земельных участков истцу было отказано, в связи с тем, что земельные участки расположены в двух территориальных зонах. В связи с чем истец обратился в суд настоящим иском.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО «АКБ «АЛЬЯНС» исполнить обязательства по договору на выполнения работ номерМ-22 от 27.07.2022г., выполнив межевой план по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239. Также просил обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований осуществить по заявлению истца или его ФИО2 по доверенности постановку на государственный кадастровый учет образованный земельный участок площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, город-курорт ФИО4, <адрес>Д, присвоив ему вид разрешенного использования - «Предпринимательство» (код 2.0), категория земель – земли населенных пунктов, путем объединения земельного участка общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 23:49:0126001:2637, категоря земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Ш-5», участок номерд, и земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:3239, категоря земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, город-курорт ФИО4, <адрес>Д, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=324334.06 Y=2195228.18; Т.2 X=324341.95 Y=2195230.21; Т.3 X=324357.42 Y=2195253.14; Т.4 X=324366.19 Y=2195281.95; Т.5 X=324363.68 Y=2195283.29; Т.6 X=324364.17 Y=2195285.36; Т.7 X=324362.71 Y=2195287.90; Т.8 X=324363.55 Y=2195303.10; Т.9 X=324362.06 Y=2195308.04; Т.10 X=324353.24 Y=2195287.63; Т.11 X=324341.99 Y=2195258.96; Т.12 X=324340.41 Y=2195259.54, а также зарегистрировать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство истца о проведении судебного разбирательства в его отсутствии. Указал, что на уточненных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 ответчика ООО «АКБ «АЛЬЯНС» не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется ходатайство директора ООО «АКБ «АЛЬЯНС» ФИО7 о проведении судебного разбирательства в его отсутствии, а также просил в удовлетворении исковых требованиях истца отказать.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел по городу ФИО4) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков, а именно:

- земельный участок общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 23:49:0126001:2637, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Ш-5», участок номерд, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2022г.;

- земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:3239, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, город-курорт ФИО4, <адрес>Д, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2022г.

Согласно сведениям ИСОГД, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3239, в соответствии с правилами землепользования и застройки города-курорта ФИО4, утвержденными решением ФИО4 от 29.12.2009 номер земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2»- малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, «РО»- зона особо охраняемых территорий.

Согласно сведениям ИСОГД, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:2637, в соответствии с правилами землепользования и застройки города-курорта ФИО4, утвержденными решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2»- малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, «РО»- зона особо охраняемых территорий.

Указанные земельные участки используются истцом как единый земельный участок, в связи с чем, истец обеспечил выполнение кадастровых работ (подготовку межевого плана) по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239.

В соответствии с договором на выполнения работ номерМ-22 от 27.07.2022г. ООО «АКБ «АЛЬЯНС» приняло на себя обязательства по формированию межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239.

Однако, в подготовке межевого плана по объединению земельных участков истцу было отказано.

В обоснование принятого решения ООО «АКБ «АЛЬЯНС» указал, что согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. ФИО4 номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239 расположены в двух территориальных зонах: Ж- 2 - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров и РО - зона особо охраняемых территорий.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и настройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В виду вышеизложенного, не представляется возможным выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239.

ФИО3 все обязательства исполнил в полном объеме, передав ответчику необходимую сумму денежных средств в соответствии с договором на выполнения работ номерМ-22 от 27.07.2022г.

Однако, свои обязательства по договору ООО «АКБ «АЛЬЯНС» не исполнил, от обязанностей по подготовке межевого плана по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239 уклоняется.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Проведение кадастровых работ согласно ст. ст. 35 и 36 ФЗ «О кадастровой деятельности» означает заключение договора подряда на их выполнение с кадастровым инженером (либо как с предпринимателем, либо как с работником юридического лица). По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Фактическим завершением выполнения кадастровых работ является внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости в объеме сведений, установленном ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статьей 11.6 ЗК РФ определено, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Статьей 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства отнесено деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Таким образом, целевым назначением земельного участка является его разрешенное использование в соответствии с зонированием территории.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

Однако, земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239 расположены в двух территориальных зонах до объединения.

Таким образом, образование земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239 путем их объединения, соответствует действующему законодательству.

По делу назначена и проведена экспертом ООО «ЗемДело» ФИО8 судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ номер следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3239 по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, ФИО4 округ ФИО4, район Лазаревский, <адрес>Д, площадью 500 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:2637 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, ЖС «Чаевод», массив «Ш-5», участок номерд, площадью 462 кв.м, являются смежными земельными участками.

Оба земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3239 и 23:49:0126001:2637, расположены и учтены в двух одинаковых территориальных зонах «Ж-2»- малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, «РО»- зона особо охраняемых территорий. В ходе проведенного исследования, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3239 по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, ФИО4 округ ФИО4, район Лазаревский, <адрес>Д, площадью 500 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:2637 по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, ЖС «Чаевод», массив «Ш-5», участок номерд, площадью 462 кв.м, используются как единый земельный участок, ограждение между исследуемыми земельными участками отсутствует, правообладателем данных земельных участков является одно и тоже лицо - ФИО3, следовательно объединение земельных участков возможно.

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:3239, расположено нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0126001:1420, площадью 1067,9 кв.м, наименование - «нежилое здание», назначение – «нежилое здание».

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239 используются для размещения и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0126001:1420. Фактически нежилое здание, используется для размещения магазина и нежилых помещений, на земельных участках обустроены подъезды к зданию и открытая автомобильная парковка.

Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3239 и 23:49:0126001:2637 и объектов капитально строительства, расположенных на них, является – «предпринимательство» (код 4.0.), что соответствует фактическому использованию земельных участков.

Суд принимает выводы эксперта ФИО8 ООО «ЗемДело» поскольку они не оспариваются сторонами, сделаны специалистом, имеющим соответствующие квалификации, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также соотносится с иными доказательствами по делу и нормами материального права.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу ограниченной ответственности «АКБ «АЛЬЯНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить обязательства по договору на выполнения работ номерМ-22 от 27.07.2022г., выполнив межевой план по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0126001:2637 и 23:49:0136009:3239.

Решение суда является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов и согласований осуществить по заявлению ФИО3 или его ФИО2 по доверенности постановку на государственный кадастровый учет образованный земельный участок площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, город-курорт ФИО4, <адрес>Д, присвоив ему вид разрешенного использования - «Предпринимательство» (код 2.0), категория земель – земли населенных пунктов, путем объединения земельного участка общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером 23:49:0126001:2637, категоря земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Ш-5», участок номерд, и земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:3239, категоря земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, город-курорт ФИО4, <адрес>Д, по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=324334.06 Y=2195228.18; Т.2 X=324341.95 Y=2195230.21; Т.3 X=324357.42 Y=2195253.14; Т.4 X=324366.19 Y=2195281.95; Т.5 X=324363.68 Y=2195283.29; Т.6 X=324364.17 Y=2195285.36; Т.7 X=324362.71 Y=2195287.90; Т.8 X=324363.55 Y=2195303.10; Т.9 X=324362.06 Y=2195308.04; Т.10 X=324353.24 Y=2195287.63; Т.11 X=324341.99 Y=2195258.96; Т.12 X=324340.41 Y=2195259.54, а также зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО4 ФИО5

Копия верна