78RS0007-01-2022-003563-86

Дело № 2-178/2023 30 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гришиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ТСЖ «На берегу» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «На берегу» об уменьшении суммы задолженности,

У т а н о в и л:

ТСЖ «На берегу» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования обосновываются тем, что ответчик ФИО1 имеет в собственности квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственник снялся с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства. В жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО3, ФИО3, которые являются членами семьи собственника. Управление многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось ТСЖ «На берегу» на основании Устава. Договор на оказание услуг между собственником и управляющей организацией в письменном виде заключен не был.

В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-ра ТСЖ «На берегу» прекратило деятельность по управлению указанным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным стало осуществлять ООО «Управляющая компания «Зеленый берег». Между тем у ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ «На берегу» за потребленные коммунальные услуги, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 60684,44 рублей. Размеры взимаемых платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за исковой период рассчитывались на основании тарифов, установленных Комитетом по тарифам г.Санкт-Петербурга. утвержденных общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г.Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с января по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 60684,44 рубля. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика, который выразил свое несогласие с вынесенным приказом.

Истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 60688 руб. 44 коп.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения с января по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19253 руб., с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с января по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41435 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ТСЖ «На берегу» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 возражает против иска. Согласно представленным возражениям ответчик считает установленный размер платежей за оказание услуг по содержанию жилого помещения не соответствует установленным органом государственной власти Санкт-Петербурга тарифам (Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №). Истец утверждает, что размер платежей установлен решениями общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Однако, как следует из доказательств, представленных истцом по делу №, рассмотренному Колпинским районным судом в оспариваемый период все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> утратили членство в ТСЖ «На берегу» в силу императивных требований ч.6 ст. 143 и ч.3 ст. 135 ЖК РФ. При этом ТСЖ не правомочно устанавливать размер обязательных платежей в отношении собственников помещений в таком МКД, не входящем в многодомовое ТСЖ «На берегу» в силу прямых указаний положений ЖК РФ. Истцом были начислены завышенные суммы по отношению к тем суммам, которые должны быть начислены по тарифам, установленным органом государственной власти Санкт-Петербурга. В результате отсутствия учёта площади нежилых помещений суммы начислений по ряду статей были завышены на 15%. ТСЖ не выполнил предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в части производства перерасчета до настоящего времени. Также ответчик указывает, что удерживаемые средства за коммунальные услуги фактически принадлежат третьим лицам, а ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, но не их поставщиком.

Ответчик ссылается на отсутствие заключенного договора управления, в связи с чем у ответчиков не возникла обязанность вносить плату за жилое помещение.

ФИО1 предъявил встречные исковые требования, просит уменьшить требования истца на сумму излишне начисленных платежей. ФИО1 считает, что истец допустил нарушение порядка расчетов за услуги по содержанию жилого помещения, а именно: ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия день, ОДН электроэнергия день МОП, ОДН электроэнергия ночь ОДН электроэнергия ночь МОП, ОДН ГВ техническая (циркуляция), обслуживание узла учета ТЭ, содержание придомовой территории. Так как в спорный период времени в МКД отсутствовало 50% собственников в качестве членов ТСЖ, то в силу прямых указаний норм ч.6 ст.143 и ч.3 ст.135 ЖК РФ все собственники этого МКД утрачивают членство в многодомовом ТСЖ и обязаны выбрать способ управления МКД. В этих обстоятельствах какие-либо решения общих собраний членов ТСЖ не применимы по отношению к собственникам помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ. Дата события утраты более 50% членства ТСЖ, при котором в силу норм ч.6 ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ утратили все собственники помещений МКД, наступила ДД.ММ.ГГГГ

В отсутствие договора управления заключенного более чем с 50% собственников помещений в МКД и отсутствия решения общего собрания собственников МКД по определению размера платежей за содержание жилого помещения, таковые платежи устанавливаются в соответствии с утвержденными органом государственной власти Санкт-Петербурга (Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Также в квитанции были необоснованно включены платежи по статье :начислений «содержание придомовой территории» в размере 2,02 руб./ кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 2,10 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом располагается в пределах кадастрового квартала №, в отношении прилегающей к многоквартирному дому территории не выделены, не сформированы, не образованы, не прошли никакой кадастровый учет, не определены какие-либо объекты собственности, никакие земельные участки, ни под МКД, ни прилегающие к МКД. Бремя содержания данного земельного участка лежит на органах местной исполнительной власти и осуществляется посредством отдела благоустройства ВМО МО г.Колпино через заключение муниципальных контрактов на содержание и санитарную очистку внутридомовых и внутриквартальных территорий. В оспариваемый период работы по уборке и содержанию территории, прилегающей к МКД, осуществлялось подрядчиком ВМО МА г.Колпино – ООО «Рыбацкое-Стройсервис» по муниципальному контракту №. Какой-либо информации о наличии какого-либо земельного участка в составе общего имущества МКД нет. Начисление по статье расходов «содержание придомовой территории» незаконно. Общая сумма излишне начисленных платежей составляет 5753,67 руб.

Ответчик ФИО2 поддержала позицию, изложенную ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «На берегу» со встречными исковыми требованиями не согласен, указывает, что общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень обязательных платежей. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, ан котором дом расположен. Расположение многоквартирного дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным участком и соответственно, обязаны содержать его в надлежащем состоянии. общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена методика расчета платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, размер платы определяется исходя из фактического потребления коммунального ресурса.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к

следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> <адрес> в г.Колпино Санкт-Петербурга.

Согласно справке о регистрации в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.6 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч.7ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с ч. 1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

Согласно объяснениям сторон и материалам дела собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли решение о выходе из ТСЖ «На берегу» и выборе новой управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ Сведения о вновь выбранной управляющей организации – ООО «Управляющая компания «ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ» были внесены в реестр лицензий субъекта РФ ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ООО «ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты обязанность по управлению домом сохранялась у ТСЖ «На берегу".

До указанной даты плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должна была вноситься ТСЖ «На берегу», которое осуществляло управление многоквартирным домом.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ст. 155 п. 6 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчика от оплаты установленных общим собранием денежных средств.

Как указано в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как указано в п.7. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Таким образом, отсутствие письменного договора не исключает необходимость оплаты предоставленных коммунальных услуг и не освобождает собственника помещения от обязанности оплаты за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета ТСЖ На берегу на ДД.ММ.ГГГГ г. с приложениями и примечаниями.

Согласно представленному истцом расчету начислений по статьям с января по ДД.ММ.ГГГГ года (в августе 2021 года начислена оплата за коммунальные услуги, потребленные в ДД.ММ.ГГГГ) было оказаны услуги на сумму 60 688,44 рублей.

Из них за коммунальные услуги 41 435,44 рублей, в том числе: за водоотведение ГВС - 3093,68 рублей; за водоотведение ХВС - 3947,71 рублей;

за горячую воду - 10399,78 рублей; за отопление - 12633,75 рублей; за холодную воду - 3947,71 рублей; за электроэнергию (день) ДД.ММ.ГГГГ - 3481,44 рублей; за электроэнергию (ночь) ДД.ММ.ГГГГ - 806,13 рублей; за электроэнергию однотарифную с ДД.ММ.ГГГГ - 3125,24 рублей.

Как указывает истец, поскольку потребитель с ДД.ММ.ГГГГ года перестал подавать показания индивидуальных приборов учета, то начисление за ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию (день-ночь) в первые три расчетных месяца (ДД.ММ.ГГГГ) производились по среднему потреблению, а в следующие месяцы по нормативу потребления коммунальных услуг в соответствии с подпунктом «б» пункта 59 и пункта 60 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с п.60 Правил №354 дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям не применяется. Плата за жилищные услуги составляет 19 253,00 рублей: 60 688,44 рублей(общая сумма задолженности) - 41 435,44 рублей(сумма задолженности за коммунальные услуги) = 19253,00 рублей. В соответствии с п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Как указано в п.40 названных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Общим собранием членов ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, за исключением коммунальных услуг по отоплению, определяется в соответствии с формулами 11, 12 Приложения № 2 Правил № 354, в том числе в случаях, когда объем коммунальных услуг, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитанной по формулам 11, 12 Приложения № 2 Правил, превышает объем коммунальных услуг на общедомовые нужды, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, т.е. по фактическому потреблению.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1771/2021 удовлетворены исковые требования ТСЖ «На берегу» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Требования ФИО7 о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчеты оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Суд пришел к выводу, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в товариществе и не служит основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и содержание общего имущества дома. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.16 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Отсутствие кадастрового учета земельного участка, на котором расположен жилой дом, не является основанием для освобождения собственников жилых и нежилых помещений в доме от внесения платы за уборку территории, отсутствие государственного кадастрового учета не свидетельствует о его отсутствии в составе общего имущества дома. Расположение дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным земельным участком, а потому должны содержать его в надлежащем состоянии.

Представленный в деле муниципальный контракт, заключенный между местной администрацией внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга города Колпино и ООО «Рыбацкое-Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ регулирует выполнение работ по уборке внутриквартальных территорий в составе зеленых насаждений, общего пользования местного назначения, а не придомовой территории многоквартирного дома. Муниципальный контракт факт оказания истцом услуг по уборке и содержанию земельного участка придомовой территории не опровергает. Согласно ответу ООО «Рыбацкое-Стройсервис» на запрос суда ООО «Рыбацкое-Стройсервис» в период с января по июль 2021 г. осуществляло уборку территории на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленной контрактом периодичностью уборки.

Вместе с тем с ТСЖ «На берегу» как с организации, осуществляющей функции управления многоквартирным домом, н снимается обязанность осуществлять уборку подходов к подъездам домов за счет соответствующей платы, начисляемой собственникам помещений в доме. Кроме того, ТСЖ «На берегу» в счет платы собственников по услуге «уборка земельного участка» вправе осуществлять уборку придомовой территории между интервалами уборки, предусмотренной контрактом. Произведенный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным В соответствии со ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Согласно абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Соответственно с ФИО1 в пользу ТСЖ «На берегу» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19253 рубля.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). С учетом указанного с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с января по июль 2021 г. в размере 41435, 44 рубля.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований судом не установлено. Соразмерно с взысканными суммам в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На берегу» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ТСЖ «На берегу» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги за период с января по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 41435, 44 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ТСЖ «На берегу» (№) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19253 рубля.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «На берегу» расходы по оплате госпошлины в размере 1443,05 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На берегу» расходы по оплате госпошлины в размере 578 рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.