58RS0027-01-2022-007193-82
Дело № 2-1227/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Кудяковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что 14.11.2018 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она обязалась продать и передать ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанную квартиру. Она полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры составляет 400 000 руб. Согласно п. 3 договора ответчик производит оплату квартиры в следующем порядке: 10 000 руб. при заключении договора, оставшуюся сумму, в размере 390 000 руб. оплачивает платежами не менее 16 250 руб. в течение 24 месяцев со дня подписания договора. Срок оплаты истек 14.12.2020, однако квартира не была оплачена ответчиком полностью в определенный договором срок. Ответчик не оплатил квартиру вплоть до настоящего момента. С 14.11.2018 по настоящее время ответчик оплатил 195 000 руб. Таким образом, сумма основной задолженности составляет 205 000 руб., а сумма неустойки составляет 52 556 руб.
Просила взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу сумму основного долга в размере 205 000 руб., неустойку в размере 72 242 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 5972 руб.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 16.12.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.07.2023 изменено процессуальное положение ответчика ФИО3, ФИО3 переведена в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.07.2023 к производству суда принято заявление ФИО1 об уточнении исковых требования, согласно которому просила взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры от 14.11.2018 в размере 102 500 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 36 121 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств.
Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.07.2023 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Владикавказа.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 18.02.2025 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. Пензы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что его супруга ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.11.2028 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Часть денежных средств подлежала уплате частями. Изначально условия договора исполнялись своевременно, но ввиду отсутствия денежных средств имеет место задолженность перед истцом. В настоящее время его супруга ФИО3 признана несостоятельной (банкротом).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление от 14.07.2023 ФИО3, ФИО2 указали, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.06.2022 ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4 Сообщение о принятом в отношении должника судебном акте и введении процедуры реализации имущества для всех заинтересованных лиц, в том числе кредиторов, опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 4.07.2022, в газете «Коммерсантъ» – 9.07.2022. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2023 по делу № А49-4852/2022 процедура реализации имущества гражданина завершена, ФИО3 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Таким образом, в отношении ФИО3 все долги списаны, в том числе в отношении всех кредиторов, которые не заявлялись в процедуре банкротства ФИО3 Для всех заинтересованных кредиторов производилась публикация в общедоступных источниках в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). При должной заботливости и осмотрительности кредитор ФИО1 с даты признания ФИО3 банкротом должна была подать заявление в Арбитражный суд о включении ее в реестр требований кредиторов должника ФИО3 Кроме того, задолженность ФИО3 перед кредитором ФИО1 нельзя признать совместным долгом с супругом ФИО2, так как супруг ФИО2 не давала своего согласия на заключение договора купли-продажи квартиры от 14.11.2018 на спорную квартиру, а также не давал своего согласия на принятие ФИО3 обязательств по оплате спорной квартиры в рассрочку согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 14.11.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Кроме того, между супругами был заключен брачный договор согласно которого все имущество и обязательства, принадлежат тому супругу, на чье имя они оформлены. Таким образом, ФИО2 в настоящее время не имеет совместной супружеской собственности в спорной квартире, а также не несет обязательства по ее оплате в соответствии с условиями брачного договора. Кроме того, задолженность ФИО3 перед кредитором ФИО1 в настоящее время погашена на основании вышеизложенных норм Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того, истцом частично пропущен срок исковой давности, о пропуске которого в настоящее время заявляют. Так, исковая давность по требованиям о возврате займа, который нужно отдавать частями, считается отдельно по каждому платежу с момента его просрочки, заявленная истцом неустойка явно несоразмерна нарушению обязательства и подлежит снижению.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт).
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).
В силу положений ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).
Согласно пп. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.11.2018 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 2, кадастровый номе №, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель купил указанную квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1 договора).
В соответствии с п.3 договора покупатель приобрел у продавца в собственность квартиру за 400 000 руб. Оплата стоимости квартиры производится покупателем в следующем порядке: 10 000 руб. – в дату заключения настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 390 000 руб. оплачивается покупателем равными платежами по 16 250 руб. в течение 24 месяцев (двух лет) со дня подписания настоящего договора. Сумма ежемесячного платежа не может быть менее той, что указана в настоящем пункте (16 250 руб.), но может быть больше её. Сумма задолженности уменьшается пропорционально внесенной покупателем оплаты в счет стоимости квартиры. Установленный договором срок рассрочки платежа также может быть изменен сторонами в меньшую сторону. До момента полной оплаты стоимости квартиры, она признается в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации находящейся в залоге у продавца.
Согласно п.6 договора по соглашению сторон в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.
В силу п.10 договора переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Из выписки из ЕГРН от 31.10.2022 следует, что право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 28.11.2018. Указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 28.11.2018 на 24 месяца, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиру от 14.11.2018.
Как следует из искового заявления, ФИО3 не в полном объеме исполнила обязанность по оплате спорной квартиры, так, с 14.11.2018 оплачено 195 000 руб. из 400 000 руб.
24.06.2016 между ФИО2 и ФИО6 заключен брак, супруге присвоена фамилия «Олейник», что подтверждается записью акта о заключении брака № от 24.06.2016.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.06.2022 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2023 завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО3 с 28.02.2023, полномочия финансового управляющего ФИО5 прекращены с 28.02.2023, ФИО3 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
В материалы дела представлен брачный договор №, заключенный 12.07.2023 между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом г. Пензы ФИО7, по условиям которого недвижимое и иное имущество, включая жилые и нежилые объекты недвижимости, доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, имущественные права, в том числе право аренды, а также все права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве, договорам долевого участия в строительстве, договорам инвестирования, транспортные средства, любые денежные средства на любых счетах в любых учреждениях банков и кредитных организациях, проценты по ним, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, а также любое иное имущество, приобретенное (приобретаемое) супругами как до заключения брака, так в период брака, является во время брака и в случае его расторжения личным имуществом того супруга, на чье имя оно приобретено (зарегистрировано или открыт счет) (п.1.3 брачного договора).
Согласно п.1.9 брачного договора все имущественные (финансовые) обязательства, в том числе долговые, возникшие до регистрации брака и во время брака, признаются как в период брака, так и в случае его расторжения права и обязательствами того из супругов, который является владельцем таких имущественных обязательств. Никто из супругов не несет ответственности за обязательства, принятые одним из супругов. Исключением являются права и обязательства, принятые на себя супругами совместно, при условии наличия письменно оформленного согласия обоих супругов на совместное принятие на себя конкретных прав и обязанностей.
В соответствии с п.1.10 брачного договора в отношении указанного имущества каждого из супругов со дня вступления брачного договора в силу будет действовать режим раздельной собственности.
Пунктами 3.1 и 3.3 брачного договора предусмотрено, что каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредиторы и (или) третьи лица не праве обращать взыскание на имущество другого супруга, в отношении которого действует режим раздельной собственности. Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его письменного согласия.
Из содержания договора купли-продажи от 14.11.2028 следует, что он заключался с ФИО3
По общим положениям обязательственного права ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве стороны обязательства. В данном случае, должником по договору купли-продажи от 14.11.2028 является ФИО3
Согласно п.п. 2, 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Презумпция согласия супруга с действиями другого супруга по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации) не предполагает возникновение у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, с которыми он не вступал в правоотношения.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ФИО2 стороной договора купли-продажи квартиры от 14.11.2018 не являлся, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Кроме того, между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор, который никем не оспорен и недействительным не признан.
Ввиду отказа истцу в удовлетворении основного требования иска - о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 14.11.2018, суд не находит оснований для удовлетворения иных требований истца, вытекающих из основного.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.