Дело № 2-302/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2021-003260-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,
с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» ФИО13., действующего по доверенности.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Северный округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3. В обоснование указано, что в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2.
Ответчики уклоняются от своих обязанностей: не своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 10.2017 г. по 08.2018 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 67421,83 рублей. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более 3-х месяцев.
Просят взыскать с ответчиков в равных долях задолженность и пени в размере 72425,40 рублей, госпошлину в размере 2372,76 рублей.
25.05.2022 истцом уточнены исковые требования. Согласно представленного заявления, просят взыскать:
- с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 28477,98 рублей;
- с ФИО1 задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 28477,98 рублей;
- с ФИО3 задолженность за управление, содержание и текущий ремонт в размере 10465,87 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом в установленном законом порядке по известным адресам места жительства, однако судебные извещения не получили. В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения считаются доставленными, риск неполучения корреспонденции лежит на названных лицах. При таких обстоятельствах, признавая ответчиков извещенным о времени рассмотрения дела, суд определил рассмотреть гражданское дело.
Более того, от ответчика ФИО3 ранее поступали в материалы дела письменные ходатайства, с указанием фактического места жительства, по которому он был извещен судом в установленном законом порядке. В поступивших письменных ходатайствах ответчик просил ознакомить его с материалами дела, предоставить ему копии всех доказательств, а также запросить у истца:
1. Договор управления ООО УК «СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ» с собственниками, проживающими <адрес>, подписанный всеми собственниками и должностным лицом, имеющим право действовать без доверенности.
2. Протокол общего собрания собственников №№ с решением собрания о наделении ООО УК «СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ» правом подачи иска в суд от своего имени в отношении собственника.
3. Протокол общего собрания №№ с решением о выборе системы бухучета.
4. Приказ № 1 ООО УК «СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ» об утверждении учетной политики, согласно пункту Р ст.71 Конституции РФ, ФЗ-402 «О бухгалтерском учете».
5. Договор найма жилого помещения: <адрес>, для открытия лицевого счета.
6. Согласия от ФИО3, ФИО1, ФИО2 на передачу права ООО УК «СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ» обрабатывать персональные данные.
Однако для реализации своего права на ознакомление с материалами дела ФИО3 более в суд не обращался, несмотря на направленное в его адрес судом письмо с разъяснением возможности и порядка ознакомления с материалами дела.
На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
01.10.2008 между ООО УК «Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № №, целью которого – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения договора.
Пунктом 3.2.9 договора, управляющей организации предоставлено право взыскивать с собственников, нанимателей помещений в МКД, в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках договора.
Пунктами 4.2, 4.3 договора установлено, что на момент заключения договора плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, утвержденным протоколом общего собрания от 04.08.2008 и составляет 21,47 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе:
- стоимость работ и услуг по управлению общим имуществом в МКД – 19,1 руб./кв.м. в месяц;
- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД – 13,61 руб./кв.м. в месяц;
- стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД – 5,95 руб./кв.м. в месяц.
Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации.
В силу п. 5.8 договора, собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
Пунктами 7.5, 8.1, 8.2 договора установлено, что договор вступает в силу с 01.10.2008. договор заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Дополнительным соглашением о внесении изменении в договор управления МКД № № от 01.10.2008, утвержденным протоколом очередного общего собрания собственником помещений МКД <адрес> от 24.10.2012, внесены изменения в договор управления в следующей редакции, в том числе:
п. 3.1.20 – управляющая организация в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и заключенными договорами ресурсоснабжения обеспечивает предоставление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения, в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством.
п. 4.1 – цена настоящего договора определяется как сумма платы за:
- управление и содержание общим имуществом МКД,
- текущий ремонт общего имущества МКД,
- капитальный ремонт общего имущества МКД,
- коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение (при их наличии).
Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется исходя из доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения и размера платы на 1 кв.м. такой площади в месяц.
п. 6.5 – размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, определенный п. 4.2 настоящего договора, может быть изменен:
- решением собрания собственников помещений об утверждении размера оплаты,
- в случаях, предусмотренным действующим законодательством РФ,
- в случае не принятия решения собственниками помещений с 01 января каждого года индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления и договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД.
Протоколом общего собрания собственником помещений МКД <адрес> от 24.10.2012, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2013 г. – 31,92 руб.
Согласно п. 3.2.16 договора управления МКД, внесенному дополнительным соглашением, согласно протокола общего собрания собственников помещений МКД от 24.10.2012г., управляющая компания вправе обрабатывать персональные данные собственников и нанимателей МКД в соответствии с действующим законодательством РФ.
Определением мирового судьи судебного участка № 19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» от 03.09.2021, судебный приказ от 26.08.2021, вынесенный мировым судьей судебного участка № 18 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» по гражданскому делу № 2-3054/2021-17 по заявлению ООО УК «Северный округ» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, судебных расходов, - отменен.
В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 16.10.1990 собственники ФИО1, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р.. Без регистрации собственник ФИО3, ДАТА г.р.
Из формы 36 по адресу: <адрес> собственниками указанного жилого помещения, площадью 68,80 кв.м., в том числе жилой 46,20 кв.м., являются ФИО2, ФИО1, ФИО3.
Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, расчета задолженности по адресу: <адрес> за период с 10.2017 по 08.2018 задолженность по оплату коммунальных услуг составила 67421,83 рубль.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российский Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса России, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленным истцом подробным расчетам, актам сверки задолженности за период с октября 2017 года по август 2018 года по оплате за жилое помещение - квартиру <адрес>, возникла задолженность в размере 67 421,83 рублей, которая определена истцом в долевом порядке: на ответчиков ФИО1, ФИО2 проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении - по 28 477,98 рублей, на ответчика ФИО3, собственника жилого помещения, проживающего и зарегистрированного по другому адресу, за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту в размере - 10465,87 руб..
Истец, как управляющая организация многоквартирного дома в спорный период на основании договора управления, вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение.
Ответчиками доказательств уплаты долга, либо иных, существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истребование иных доказательств, в том числе указанных ответчиком ФИО3 в письменном ходатайстве для рассмотрения дела не требуется, более того не предусмотрено законодательством.
В соответствии ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Тем самым, в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 1908 руб. с каждого, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 418 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28477,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 28477,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт в размере 10465,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 418 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2022 года.
Судья: /подпись/
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья / Якимова Л.В. /
Подлинник решения подшит в деле № 2-302/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь: Свистунова Е.В.