гр.д.№2-828/2025
УИД 56RS0007-01-2025-001565-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,
при секретаре Деревяшкиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», указывая на то, что он 09 октября 2019 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок, площадью 655 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование для размещения нежилого здания по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Право собственности в установленном законодательством порядке было зарегистрировано в Управлении Росреестра.
После приобретения земельного участка ФИО1 начал строительство небольшого нежилого здания под офис для приема заказов. В данный момент решил узаконить своё право собственности на возведенное в 2024 году нежилое здание.
По результатам окончания строительства, для проведения инвентаризации по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, обратился к кадастровому инженеру, который пояснил, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на здание, необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам проведенной инвентаризации площадь нежилого здания составляет -17,5 кв.м.
ФИО1 обратился в администрацию Бугурусланского района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако получил отказ в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства, согласно п.3 ст. 55 ГК РФ.
В результате из-за отсутствия соответствующих документов, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание, строительство которого завершено в 2024 году и поставить его на государственный кадастровый учет.
Указывает, что не произвел самовольной постройки, поскольку земельный участок находится в собственности и в настоящий момент используется по целевому назначению – для размещения нежилого здания.
Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 17,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м, разрешенное использование для размещения нежилого здания, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.
Определением суда от 30 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Михайловский сельсовет».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков была отнесена ст. 13 и ст. 21 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на тот момент) к компетенции исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 09 октября 2019 года ФИО1 купил земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения нежилого здания. Площадь земельного участка 655 кв.м.. ФИО4 купил земельный участок за 114000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.13).
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра 14.10.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-131172221.
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание в пределах указанного земельного участка. Год завершения строительства – 2024, площадь объекта недвижимости 17,5 кв.м (л.д.17-20).
Администрацией МО Бугурусланский район Оренбургской области, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 от 16.05.2025 года № 3548 о выдаче разрешения на ввод, принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.16)
Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № 09/ЭЗ-25 от 20.06.2025 года, по итогам исследования установлено, что нежилое здание, площадью 17,5 кв.м., бетонное, 2024 года постройки, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в эго-западной части кадастрового квартала №- является нежилым зданием для офиса. Технические и конструктивные решения исследуемого нежилого здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующим на дату производства экспертизы. По состоянию на 23 июня 2024 года, нежилое здание – является отдельным самостоятельным объектом недвижимости, расположено в границах земельного участка, указанного в техническом плане здания, с обязательным устройством двух оборудованных входа/выхода на земельный участок, не нарушающее охранную зону коммунальных сетей, в настоящий момент эксплуатируется по своему функциональному назначению. Обследованная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на нежилое здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадью 17,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.П. Пичугина
Текст мотивированного решения изготовлен 16.07.2025 года.