Дело № 2-9/2023

УИД – 61RS0036-01-2022-003577-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Баулина М.С.,

представителей истца ОАО «Донецкая Мануфактура М» - ФИО2, ФИО4

представителя ответчика ООО «Каменская УК» - ФИО5,

ответчика ФИО6

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ОАО «Донецкая Мануфактура М» к ООО «Каменская управляющая компания», ФИО6 о признании ничтожными протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Каменская управляющая компания», ФИО6 о признании ничтожными протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска истец ФИО1 указал, что ООО «Каменская управляющая компания» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является управляющей организацией данного дома. Считает данный протокол и решения, принятые на данном общем собрании, ничтожными. В спорном протоколе общего собрания указано, что на момент проведения общего собрания собственники многоквартирного дома владеют всего <данные изъяты> кв.м., а на собрании присутствовали собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, кворум имеется. Однако, данные сведения не соответствуют действительности. Общая площадь всех помещений в указанном здании составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., а ему, т.е. истцу ФИО1, на праве собственности принадлежат нежилые помещения в данном здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть более 50% площади всех помещений в спорном здании. Таким образом, на дату проведения указанного общего собрания кворум для принятия решений не имелся. О том, что было проведено указанное общее собрание, ему стало известно только в связи с рассмотрением иного дела в Арбитражном суде Ростовской области о взыскании с него задолженности по иску ООО «Каменская управляющая компания». К оспариваемому протоколу не приложены копии документов, подтверждающие право собственности лиц, принимавших участие в общем собрании. Кроме того, он не был извещен о дате и времени проведения указанного общего собрания, его никто не уведомлял о проведении общего собрания. В связи с этим, считает, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме и принятые на этом собрании решения являются ничтожным.

При производстве по делу к участию в деле, в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, по заявленному ходатайству в качестве соистца привлечено ОАО «Донецкая Мануфактура М». В своем заявлении о присоединении к иску в качестве соистца ОАО «Донецкая Мануфактура М» ссылается на то, что ОАО «Донецкая Мануфактура М» также является собственником нежилого помещения, расположенного в здании по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, также обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений данного здания. О проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Донецкая Мануфактура М» не было извещено, участия в данном собрании не принимало, не знало о проведении данного общего собрания. Кворум для принятия решений на данном собрании отсутствовал. В связи с этим, протокол общего собрания и принятые на данном собрании решения являются недействительными.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истцы ФИО1 и ОАО «Донецкая Мануфактура М» просят суд признать протокол общего собрания собственников помещений, находящихся по адресу: <адрес> и принятые решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, а именно:

- принятие решения по выбору председателя и секретаря собрания, утверждения состава счетной комиссии;

- принятие решения о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО УК «Исток»;

- принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Каменская управляющая компания» и заключение договора управления с ДД.ММ.ГГГГ;

- принятие решения о переводе неизрасходованных денежных средств, уплаченных в УК «Исток» на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на счет вновь избранной управляющей организации ООО «Каменская управляющая компания»;

- принятие решения по утверждению условий предложенного договора управления с вновь избранной управляющей организации ООО «Каменская управляющая компания»;

- принятие решения по утверждению размера платы за услуги содержания, текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и размера платы на услугу управления;

- принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, действовавших до принятия решению о выборе в качестве управляющей организации ООО «Каменская управляющая компания»;

- принятие решения об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, где указанный размер расходов может превышать размер норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

- принятие решения о наделении полномочиями вновь избранную управляющую организацию ООО «Каменская управляющая компания» уведомить ООО «УК Исток» о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и передачи в адрес ООО «Каменская управляющая компания» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом;

- принятие решения об определении места хранения документов общего собрания, протокола и решений собственников помещений в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, а копии документов общего собрания по адресу нахождения ООО «Каменская управляющая компания».

В судебном заседание истец ФИО1, его представитель – адвокат Баулин М.С. уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в иске, также просили суд восстановить срок для обжалования оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятых на данном собрании решений. Суду также пояснили, что о состоявшемся общем собрании собственников помещений дома стало известно только в связи с рассмотрением дела в Арбитражном суде Ростовской области по иску ООО «Каменская управляющая компания» о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представители истца ОАО «Донецкая Мануфактура М» - ФИО2, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, мотивируя доводами, указанными в иске, также просили суд восстановить срок для обжалования оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятых на данном общем собрании решений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Каменская управляющая компания» - ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований истцов, суду пояснил, что истцами пропущен установленный ст. 46 ЖК РФ и ст. 181.4 ГК РФ срок исковой давности по заявленным требованиям. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям. Также суду пояснил, что оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО6 суду пояснил, что он не являлся организатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебное заседание представители третьих лиц по делу Администрации г. Каменск-Шахтинского, Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителей указанных третьих лиц по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, и дав им оценку, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ООО «Донецкая Мануфактура М» отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в данном протоколе, инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> - ФИО3

Согласно данному протоколу, на дату проведения собрания в доме по указанному адресу собственники владеют всего <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, а в общем собрании приняли участие собственники в количестве 24 человек (список присутствующих прилагается), владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 51,57% голосов. Как указано в данном протоколе, кворум для принятия решений имеется.

Также согласно данному протоколу, по повестке дня на общем собрании были приняты следующие решения:

1) принятие решения по выбору председателя и секретаря собрания, утверждения состава счетной комиссии;

2) принятие решения о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО УК «Исток», начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

3) принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Каменская управляющая компания» и заключение договора управления с ДД.ММ.ГГГГ;

4) принятие решения о переводе неизрасходованных денежных средств, уплаченных в УК «Исток» на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на счет вновь избранной управляющей организации ООО «Каменская управляющая компания»;

5) принятие решения об утверждении условий предложенного договора управления с вновь избранной управляющей организации ООО «Каменская управляющая компания»;

6) принятие решения об утверждении размера платы за услуги содержания, текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и размера платы за услугу управления;

7) принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, действовавших до принятия решению о выборе в качестве управляющей организации ООО «Каменская управляющая компания»;

8) принятие решения об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, где указанный размер расходов может превышать размер норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

9) принятие решения о наделении полномочиями вновь избранную управляющую организацию ООО «Каменская управляющая компания» уведомить ООО «УК Исток» о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и передачи в адрес ООО «Каменская управляющая компания» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом;

10) принятие решения об определении места хранения документов общего собрания, протокола и решений собственников помещений в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, а копии документов общего собрания по адресу нахождения ООО «Каменская управляющая компания».

На основании данного протокола общего собрания собственников помещений указанного дома, с ООО «Каменская управляющая компания» был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на государственный кадастровый учет поставлено нежилое здание, с кадастровым номером – № с наименованием – «Профилакторий, Столовая, Грязелечебница, Встроенное жилое помещение №», общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 4, в том числе подземных – 1.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в составе данного нежилого здания имеются жилые и нежилые помещения.

Истец ФИО1 является собственником нежилых помещений в данном здании: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Истец ОАО «Донецкая Мануфактура М» является собственником нежилого помещения в данном здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания, на котором приняты оспариваемые решения), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по общему правилу кворум для принятия решений на общем собрании имеется, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как указано, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения собрания в доме по указанному адресу собственники владеют <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 51,57% голосов.

Однако, как указано, общая площадь всего нежилого здания, с кадастровым номером – №, в составе которого находятся, как жилые, так и нежилые помещения, составляет <данные изъяты> кв.м., а истцу ФИО1 в данном здании принадлежат нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании приняли участие собственники помещений в указанном здании, владеющие 812,3 кв.м., то есть собственники, которым принадлежит менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Однако, представителем ответчика ООО «Каменская управляющая компания» в судебном заседании заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, указанным в п.п. 111, 112 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно ст. 198 Жилищного кодекса РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Положениями статьи 6 указанного Федерального закона от 21.07.2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», предусмотрены виды информации, размещаемой в системе.

Приказом от 29.09.2015 года Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 368, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 691/пр, утвержден состав сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно данному приказу, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещаются сведения, в том числе о номере и дате договора управления многоквартирным домом, дате начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, а также размещается электронный образ решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Из материалов дела следует, что сведения о принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе, сведения о договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ, об управляющей организации ООО «Каменская управляющая организация», сведения о протоколе общего собрания собственников были размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано, в соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты размещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), сведения об управлении указанным многоквартирным домом, сведения об управляющей организации, сведения о договоре управления, а также сведения об оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, стали общедоступными.

Именно с этого момента следует исчислять установленный пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ срок для обращения с настоящим иском в суд.

С настоящим иском в суд истец ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке искового заявления в электронной форме, а истец ООО «Донецкая Мануфактура М» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанцией об отправке заявления в электронной форме, то есть с пропуском установленного статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ двухлетнего срока со дня, когда сведения об оспариваемом протоколе и принятых на общей собрании решениях стали общедоступными для участников гражданско-правового сообщества.

После размещения указанных сведений в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), истцы ФИО1 и ООО «Донецкая Мануфактура М» имели возможность своевременно узнать об оспариваемом протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и принятых на общем собрании решениях.

В связи с этим, доводы истца ФИО1 о том, что он узнал о проведении общего собрания и принятых на нем решениях только в период рассмотрения другого дела в Арбитражном суде Ростовской области, не могут быть приняты во внимание, поскольку оспариваемый протокол носил общедоступный характер и истец имел возможность ознакомления с ним.

Доводы представителя ООО «Донецкая Мануфактура М», изложенные в письменных дополнениях к исковому заявлению, о том, что для ознакомления с протоколом общего собрания на сайте ГИС ЖКХ необходимо создание личного кабинета, не свидетельствуют о невозможности его создания и получения своевременной информации.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Однако, истцами ФИО1 и ООО «Донецкая Мануфактура М» каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств для восстановления пропущенного срока для обращения в суд не предоставлено, ходатайства истцов о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд никакими доказательствами не подтверждены.

В связи с этим, суд считает, что оснований для восстановления истцам пропущенного срока для обращения в суд с настоящим иском не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с этим, пропуск истцами срока исковой давности по заявленным требования, а также отсутствие оснований для восстановления данного срока является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ОАО «Донецкая Мануфактура М» к ООО «Каменская управляющая компания», ФИО6 о признании ничтожными протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.01.2023 года.

Председательствующий: