Дело № 2-5044/2025

УИД 77RS0010-02-2024-013823-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 ноября 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5044/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Преображенское” о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Преображенское” о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения, взыскании судебных расходов.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что 07 января 2024 года и 08 января 2024 года произошли заливы нежилого помещения №14/1 с кадастровым номером 77:03:0003022:2874, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего истцу. Согласно акту от 09 января 2024 года, составленным ГБУ адрес Преображенское”, заливы нежилого помещения истца произошли по причине срыва кранов на стояках ГВС и ХВС на техническом этаже. Для оценки материального ущерба истец обратилась в независимую экспертную организацию ЦСИ “ВЕКТОР”. Согласно отчету № А336/2024 от 09 августа 2024 года стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № 14/1 и поврежденного имущества истца ФИО1 после залива составила сумму в размере сумма. В досудебном порядке ответчик материальный ущерб истцу не возместил, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный заливом нежилого помещения, а также судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, которая иск уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ответчика ГБУ адрес Преображенское” в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, уточненное исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ адрес Преображенское” в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила суд взыскать сумму материального ущерба на дату залива, снизить подлежащие взысканию судебные расходы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу, установленному частями 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Пунктом 42 Правил N 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № 14/1, расположенной по адресу: адрес.

Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет адрес Москвы “адрес Преображенское”.

Согласно акту ГБУ адрес Преображенское” от 09 января 2024 года, комиссия в составе: начальник адрес, мастер адрес, ведущий юристконсульт фиоЭ, специалист ПТО фио, произвела осмотр нежилого помещения № 14/1 по адресу: адрес, по факту обращения собственника по поводу залития. В результате осмотра выявлены следы залития: Кухня 11.0 кв.м. – на потолке и стенах, коридор 1.5 кв.м – на потолке и стене, рабочий кабинет 18.0 кв.м. – на потолке и стене, подсобное помещение 2.8 кв.м. – на потолке и стенах. В ходе осмотра комиссия пришла к выводу, что залитие произошло по причине срыва крана на стояке ГВС и ХВС на техническом этаже.

Оснований не доверять акту ГБУ адрес Преображенское” от 09 января 2024 года о заливах нежилого помещения истца у суда не имеется.

В обоснование заявленного размера материального ущерба истцом представлен отчет ЦСИ “ВЕКТОР”.

Согласно отчету № А336/2024 от 09 августа 2024 года стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № 14/1 и поврежденного имущества истца ФИО1 после залива составила сумму в размере сумма.

Стоимость работ по проведению оценки составляет сумма, которые были оплачены истцом ФИО1.

В связи с несогласием ответчика ГБУ адрес Преображенское” со стоимостью восстановительного ремонта нежилого помещения, установленного представленным стороной истца заключением, в целях определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза в ООО “БИЗНЕСЭКСПЕРТ”.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №02-5044/25 ООО “БИЗНЕСЭКСПЕРТ”.: Стоимость восстановительного ремонта, причиненного в результате заливов нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес/1 составляет: на день залива 08.01.2024 года – сумма, на день осмотра 12.08.2024 года – сумма; Нормативных документов определяющих срок начало и окончание строительных работ после залития не существует, если при сушке помещений после залива не применялось специальное тепловое оборудование, то сушка может занимать до 6-7 недель, в зависимости от степени залива.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы №02-5044/25 ООО «БИЗНЕСЭКСПЕРТ» у суда не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными.

Каких-либо других допустимых и достоверных доказательств того, что залив произошел по вине другого лица, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57, ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленными стороной истца доказательствами подтверждено, что заливы принадлежащего истцу нежилого помещения имели место в результате срыва кранов на стояке ГВС и ХВС на техническом этаже, за содержание которого отвечает управляющая компания, которая в нарушение требований жилищного законодательства РФ ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Оценив представленные и собранные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности по правилам положений ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание выводы и установленную заключением судебной экспертизы №02-5044/25 ООО “БИЗНЕСЭКСПЕРТ” стоимость восстановительного ремонта, причиненного в результате залива нежилого помещения, которая составляет на день залива 08.01.2024 года – сумма, сумма, на день осмотра 12.08.2024 года – сумма, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что имевшие место заливы произошли по вине ответчика ГБУ адрес Преображенское”, не осуществлявшим надлежащий контроль за состоянием общедомового имущества, расположенного по адресу: адрес. Указанные заливы причинили материальный ущерб истцу, который должен быть возмещен ответчиком ГБУ адрес Преображенское” в соответствии со ст. 1064 ГК РФ в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО1 о взыскании с ГБУ адрес Преображенское” материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, законными и обоснованными, в связи с чем, полагает необходимым возложить ответственность по возмещению материального ущерба в результате залива на ответчика адрес Москвы “адрес Преображенское”, взыскав с ответчика материальный ущерб в размере сумма в пользу ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, изучив материалы гражданского дела, с учетом разумности и справедливости, сложности дела, суд находит возможным взыскать с ответчика ГБУ адрес Преображенское» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Преображенское» о взыскании расходов по оплате услуг представителя – удовлетворению не подлежат.

Поскольку решение состоялось в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ с ГБУ адрес Преображенское» в пользу ФИО1 подлежат взысканию подтвержденные документально расходы, связанные с оплатой оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта в ЦСИ “ВЕКТОР” в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 56, 67, 79, 98, 100, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Преображенское» (ОГРН: <***>) в пользу истца ФИО1 (паспортные данные) сумму материального ущерба в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Преображенское» в доход бюджета адрес госпошлину по делу в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович