Дело № 2-21/2025
УИД 22RS0019-01-2024-000475-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 28 февраля 2025 г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кулибякина А.Г.,
при секретаре судебного заседания Клопотовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании пени на задолженность по договору аренды по состоянию на 13.11.2024 в сумме 197,02 рублей. Свои требования Истец обосновывал тем, что 16.05.2022 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №24 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный округ Завьяловского сельсовета, находящийся в ведении муниципального образования Завьяловского района Алтайского края. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2022. Срок действия договора 1 год. Срок оплаты аренды определен равными долями 30 марта, 30 июня, с полным расчетом 30 сентября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая была взыскана в судебном порядке. В соответствии с п. 3.5 Договора аренды за неуплату платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,03% от размера невнесенной платы. Размер пени за период с 06.07.2024 по 04.11.2024 составляет 197 руб. 02 коп. Администрация Завьяловского района Алтайского края направила ответчику претензии №211/П/2412, №211/П/1157, №211/П/1649 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени. Ссылаясь на требования ст. 450, ст. 617 ч.2, ст.619, 620 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка №24 от 16.05.2022, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1, взыскать с сумму пени в размере 197,02 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Администрации Завьяловского района Алтайского края ФИО2 исковые требования уточнила, увеличив размер исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка №24 от 16.05.2022 в размере 3611 руб.89 коп., а также пени в размере 1178 руб. 10 коп. за период с 26.05.2022 по 28.02.2025.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная в его адрес возвращена с отметкой "истек срок хранения". Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).
В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 16.05.2022 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №24 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края, земельный округ Завьяловского сельсовета, находящийся в ведении муниципального образования Завьяловского района Алтайского края. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2022. Срок действия договора 1 год. Срок оплаты аренды определен равными долями 30 марта, 30 июня, с полным расчетом 30 сентября текущего года.
Данные обстоятельства подтверждаются представленной истцом копией договора аренды земельного участка №24 от 16.05.2022, актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения договора Администрация Завьяловского района являлась органом, управомоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Согласно п.3.1, 3.2, 3.3, 3.5 договора аренды №24 от 16.05.2022 арендатор должен вносить арендную плату за период с 16.05.2022 по 31.12.2022 в сумме 3984 рублей 12 копейки в течение 10 календарных дней с момента подписания договора аренды. В дальнейшем за каждый календарный год ежеквартально равными долями 30 марта, 30 июня с полным расчетом 30 сентября текущего года, а в случае не внесения в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Указанные положения договора также согласуются и со ст.614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.ФИО принял на себя определенные договором аренды земельного участка обязательства и не вправе отказаться от их исполнения, так как в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Бремя доказывания исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка возложено на арендатора. Согласно п. 6.1-6.4 Договора аренды земельного участка №24 от 16.05.2022 может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае нарушении Арендатором условий настоящего договора; если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Как было установлено в судебном заседании, арендатор нарушил п.п. 3.1-3.3 условий договора по своевременной оплате ежегодных платежей по договору аренды земельного участка, следовательно, требования истца законны и обоснованы. По состоянию на 28.02.2025 размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет: основной долг 3611,89 рублей, пени в размере 1178,10 рублей. Таким образом, истец правомерно обратился в суд с иском к ФИО3 Расчет суммы основного долга по договору аренды, представленный истцом, судом признает логически обоснованным и арифметически правильным.Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. При определении размера подлежащей взысканию неустойки по настоящему делу, суд учитывает ее соразмерность последствиям нарушения обязательств, длительность периода не обращения истца за восстановлением нарушенного права, в связи с чем, полагает возможным ее уменьшить до 300 рублей.На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.
Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, суд, считает, что имеется факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, учитывая не достижение истцом установленной договором цели – получение материальной прибыли в результате не уплаты ответчиком денежных средств по договору аренды земельного участка и приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения.
Так, истец 26.10.2023 направил ответчику претензию №211/П/2412, в котором предложил об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Также истец обращался в суд за судебной защитой, в связи с чем, 4 марта 2024 г. мировым судьей судебного участка Чарышского района Алтайского края взыскивалась задолженность по арендной плате с ФИО1 по состоянию на 15.02.2024.
Кроме того, истец направил в адрес ответчика претензию №221/П/1157 от 27.04.2024 в которой просил погасить возникшую задолженность. Требование ответчиком также не исполнено.
Истец направил в адрес ответчика претензию №221/П/1649 от 01.07.2024 в которой просил погасить возникшую задолженность. Требование ответчиком также не исполнено.
Истец обращался в суд за судебной защитой, в связи с чем, 29 июля 2024 г. мировым судьей судебного участка Чарышского района Алтайского края взыскивалась задолженность по арендной плате с ФИО1.
Истец направил в адрес ответчика претензию №221/П/2408 от 01.12.2024 в которой просил погасить возникшую задолженность. Требование ответчиком также не исполнено.
Ответчиком на основании платежных поручений №570,571,572 от 05.11.2024 частично погашена задолженность по арендной плате.
Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №24 от 16.05.2022, заключенного между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает то, что обращаясь в суд с заявлением о расторжении договора аренды, истец фактически заявил односторонний отказ от исполнения данного договора, поэтому с момента принятия решения он считается расторгнутым, в связи с чем, договорная неустойка за просрочку уплаты арендной платы после вынесения судом решения по делу, начислению не подлежит.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, к которым относится <адрес>, следовательно, государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Администрации Завьяловского района Алтайского края удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №24 от 16.05.2022, заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрацией Завьяловского района Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка №24 от 16.05.2022 в размере 3911 рублей 89 копеек, в том числе основной долг 3611 рублей 89 копеек, пени за несвоевременную уплату в сумме 300 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.
Судья А.Г. Кулибякин