Дело № 2-1949/2025

24RS0028-01-2025-002031-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего Пацёры Е.Н.

при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) недвижимости. При этом истец указывает на то, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога (ипотеки) №, подтвержденный распиской, в соответствии с которым ФИО3 предоставил истцу денежную сумму в размере 325 000 рублей, в обеспечение обязательства в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №. На момент подачи настоящего иска обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены, что подтверждается документальной распиской о возврате займа. С учетом этого, в силу п.1 ст.352 ГК РФ, ипотека подлежит прекращению, однако запись о залоге в ЕГРН не была аннулирована ответчиком, несмотря на обязанность произвести соответствующие действия согласно п.2 ст.352 и ст.339.1 ГК РФ, а также п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

На судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора – п.1 ст.421 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора – п.3 ст.421 ГК РФ.

Исходя из п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды - п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обеспечение исполнения обязательств регламентировано положениями ГК РФ о залоге.В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) – п.1 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом –п.1 ст.336 ГК РФ.

Исходя из п.1 ст.339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) – пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 21.11.2002г. является собственником квартиры - расположенной по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №.

Между сторонами ФИО3 («Залогодержатель») и ФИО1 («Залогодатель») заключен договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества 23.04.2012г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 25.04.2012г. с ограничением прав и обременением объекта недвижимости – ипотека в пользу ФИО3, номер государственной регистрации №, срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 25.04.2012г. по 23.04.2013г.

Согласно расписки от 23.10.2012г., а также признания данного факта ответчиком, согласно его заявления в суд, истец в полном объеме исполнила обязательство по договору займа.

Таким образом, обязательство по возврату займа, которое обеспечено договором залога недвижимого имущества (ипотеки) в пользу заимодавца в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истцом исполнены в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) недвижимости, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО3 совершить действия, необходимые для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Пацёра

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 01.07.2025г.