ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7024/25 по иску Управления муниципальной собственности адрес к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства адрес (Арендодатель) и фио (Арендатор) заключен договор от 28.02.2008 г. № 05-4-10264 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050086:0029 (в дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:050086:29), площадью 300 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, для использования в целях: для использования территории для ремонтно-строительных работ. На основании акта приема-передачи от 09.12.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 25:28:050086:29 возвращен арендодателю - УМС адрес. В нарушение условий заключенного Договора аренды земельного участка от 28.02.2008 г. № 05-4-10264, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2008 г. по 08.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма и пеня за период с 17.01.2008 г. по 19.12.2024 г. в размере сумма Управлением муниципальной собственности адрес в адрес фио направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 05.12.2022 г. № 28/31850-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако до настоящего времени ответчик не отреагировал на требование и указанную задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма и пени за период с 17.01.2008 г. по 19.12.2024 г. в размере сумма, всего сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.1001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.02.2008 г. между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства адрес (Арендодатель) и фио (Арендатор) заключен договор № 05-4-10264 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050086:0029 (в дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:050086:29), площадью 300 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, для использования в целях: для использования территории для ремонтно-строительных работ.

Постановлением администрации адрес от 25.09.2009 г. №263-па Департамент земельных ресурсов и землеустройства адрес переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства адрес.

В соответствии с Постановлением Администрации адрес от 25.10.2012 г. № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства адрес и департамента имущественных отношений адрес» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства адрес переименован в Департамент земельных и имущественных отношений адрес.

Согласно Положению о Департаменте земельных и имущественных отношений адрес Департамент является органом исполнительной власти адрес, осуществляющим в пределах своих полномочий, в том числе государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности адрес, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре адрес.

На основании пункта 8 статьи 7 Закона адрес от 29.12.2003 г. № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в адрес», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений адрес, утвержденного постановлением администрации адрес от 05.12.2012 № 374-па, Департамент являлся арендодателем по указанному договору аренды земельного участка.

На основании Закона адрес от 18.11.2014 г. № 497-К3 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований адрес и органами государственной власти адрес и внесении изменений в отдельные законодательные акты адрес» (в редакции от 03.12.2018 г.) полномочия департамента земельных и имущественных отношений адрес по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес с 01.05.2019 г. переходят к Администрации адрес.

На основании постановления администрации адрес от 25.04.2019 г. № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности адрес (далее также - адрес Владивостока).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2008 г. по 31.12.2013 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2008 г. внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/045/2008-165.

На основании акта приема-передачи от 09.12.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 25:28:050086:29 возвращен арендодателю - УМС адрес.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата сумма в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц вначале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В нарушение условий заключенного Договора аренды земельного участка от 28.02.2008 г. № 05-4-10264, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2008 г. по 08.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма и пеня за период с 17.01.2008 г. по 19.12.2024 г. в размере сумма

УМС адрес в адрес фио направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 05.12.2022 г. № 28/31850-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив предоставленный расчёт, учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере сумма

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, Статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-0, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер пени до сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, а также ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Управления муниципальной собственности адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать фио (паспортные данные) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2026 г.