Определение по делу № 2-1329/2023 от 17.07.2023

УИД: 71RS0026-01-2022-003181-12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Пикалиной А.С.,

с участием

истца ФИО1 и его представителя на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1329/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество по причине неисполнения обеспеченного залогом обязательства, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 (ранее- ФИО7) Ксении Алексеевне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество по причине неисполнения обеспеченного залогом обязательства, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование требований, что дата между им и <...> был заключен договор займа на денежную сумму в размере 4 000 000 рублей со сроком возврата до дата

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа стороны заключили дата. договор залога недвижимого имущества: ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером № и ? доли в праве на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г<адрес>, залоговой стоимостью 5 000 000 рублей. Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в установленном порядке.

Однако заемщик свои обязательства по договору займа не исполнил, не вернул сумму займа в размере 4 000 000 рублей, в связи с чем истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых согласно представленному расчету составляет 1 000 000 рублей.

дата заемщик ФИО15 умер, наследниками первой очереди к его имуществу являются его дети- ответчики по делу <...> оформившие свои наследственные права на указанное заложенное имущество, а потому отвечающие по долгам наследодателя.

Ввиду неисполнения обязательств по договору займа от дата. просил суд, с учетом уточнения требований, взыскать в его (ФИО1) пользу с ФИО3 и ФИО4 за счет наследственного имущества <...>, умершего дата., сумму займа в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером № и ? долю в праве на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5 просили суд утвердить заключенное между ими мировое соглашение о следующем:

-каждый из ответчиков отказываются от своей 1/4 доли в праве общей долевой собственности, приобретенной ими в порядке наследования, в пользу истца на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности ответчиков на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Тем самым к истцу ФИО1 от ответчиков ФИО3 и ФИО4 переходит на праве собственности общая 1/2 (1/4+1/4) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, и общая 1/2 (1/4+1/4) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На дату заключения настоящего мирового соглашения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге по договору о залоге (об ипотеке доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок) от дата который был зарегистрирован ранее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер государственной регистрации на жилой дом №, срок действия обременения с 18дата., номер государственной регистрации на земельный участок №, срок действия обременения с дата

-истец ФИО1 и ответчики ФИО3 и ФИО4 пришли к соглашению о признании за истцом ФИО1 права собственности: на ? (1/4+1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ? (1/4+1/4) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности в порядке наследования по закону ответчикам ФИО3 и ФИО4;

-истец ФИО1 обязан с момента получения определения Привокзального районного суда г.Тулы об утверждении настоящего Мирового соглашения, вступившего в законную силу, подать необходимые документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области через любое МФЦ в г.Тула и переоформить на свое имя указанное недвижимое имущество;

-истец ФИО1, в свою очередь, отказывается от всех заявленных первоначальных и уточненных исковых требований к ответчикам ФИО3 и ФИО4 в уточненном исковом заявлении;

-одновременно с переходом права собственности за истцом ФИО1 на жилой дом и земельный участок снимается залог.

В связи с заключением мирового соглашения и в случае его утверждения судом, стороны просили суд производство по делу прекратить. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение заключено добровольно, без какого-либо принуждения.

Представитель истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержал ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица нотариус г.Тулы ФИО8, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав письменные материалы, относящиеся к заявленному ходатайству, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со статьей 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу требований ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Положениями статьи 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц. В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются: утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C3E6AEF9E1F8C44B1560EFDC709E426B1B49F0C86447CD8ADA708892FD771EC92F75BD3B1780BAs2TFP"размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и <...> был заключен договор займа на денежную сумму в размере 4 000 000 рублей со сроком возврата до дата

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ФИО1 и <...> заключили дата договор залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику: ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, и ? доли в праве на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 5 000 000 рублей. Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в установленном порядке.

Однако заемщик свои обязательства по договору займа не исполнил, не вернул сумму займа в размере 4 000 000 рублей, в связи с чем истец потребовал взыскания данной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых согласно представленному расчету составляет 1 000 000 рублей.

дата. заемщик <...>. умер.

Согласно представленному наследственному делу к имуществу умершего <...>., наследниками первой очереди к его имуществу являются его дети- ответчики по делу ФИО3 и ФИО9, оформившие свои наследственные права на указанное заложенное имущество, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дата. и выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которых следует, что ФИО10 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, с обременением (ипотекой) сроком действия с дата. в пользу ФИО1

При этом стороны при рассмотрении дела пришли к мировому соглашению о порядке исполнения обязательства по возврату суммы долгов и процентов за пользование чужими денежными средствами, обеспеченного залогом (ипотекой).

Проанализировав заключенное между сторонами мировое соглашение, суд считает, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов участников процесса, третьих лиц, заключено между сторонами добровольно, осознанно, без какого-либо воздействия со стороны третьих лиц, в целях урегулирования спора по взаимному согласию, на взаимовыгодных условиях, составлено в письменной форме, подписано сторонами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны, в связи с чем суд полагает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.

В силу п.4 ч.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Поскольку суд пришел к выводу об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 153.8-153.11, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил :

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующими через представителя по доверенности ФИО5, согласно которому:

1. Каждый из Ответчиков ФИО3 и ФИО4 отказываются от своей 1/4 доли в праве общей долевой собственности, доставшейся им в порядке наследования, в пользу Истца ФИО1 на жилой дом, общей площадью 239,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Тем самым к Истцу ФИО1 от Ответчиков ФИО3 и ФИО4 переходит на праве собственности общая 1/2 (1/4+1/4) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и общая 1/2 (1/4+1/4) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании:

-свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Документ нотариально удостоверен: дата. нотариусом г.Тулы <...>

Ответчику ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 519кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Документ нотариально удостоверендата. нотариусом г.Тулы <...>

- свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Документ нотариально удостоверен: дата. нотариусом г.Тулы <...>

Ответчику ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Документ нотариально удостоверен: дата. нотариусом г.Тулы <...>

Ответчику ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Документ нотариально удостоверен: дата. нотариусом г.Тулы <...>

- свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Документ нотариально удостоверен: дата нотариусом г.Тулы <...>

2. Истец ФИО1 и Ответчики ФИО3 и ФИО4 пришли к соглашению о признании за истцом ФИО1 права собственности: на ? (1/4+1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 239,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ? (1/4+1/4) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности в порядке наследования по закону ответчикам ФИО3 и ФИО4.

3. У каждого из Ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекращается право собственности: на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Истец ФИО1 обязан с момента получения определения Привокзального районного суда г.Тулы об утверждении настоящего Мирового соглашения, вступившего в законную силу, подать необходимые документы для регистрации прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области через любое МФЦ в г.Тула и переоформить на свое имя 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Истец ФИО1, в свою очередь, отказывается от всех заявленных первоначальных и уточненных исковых требований к Ответчикам ФИО3 и ФИО4 в уточненном исковом заявлении:

1.) Взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчиков: ФИО3 и ФИО4, как наследников первой очереди к имуществу наследодателя-заемщика - <...>, умершего дата денежные средства в размере 4 000 000(Четыре миллиона) рублей 00коп.

2). Взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчиков: ФИО3 и ФИО4, как наследников первой очереди к имуществу наследодателя-заемщика - <...>, умершего дата процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 000(Один миллион) рублей 00коп.

3). Обратить взыскание на следующее заложенное по договору залога (об ипотеке доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок) от дата. имущество, в связи с неисполнением ответчиками: ФИО3 и ФИО4, как наследниками первой очереди к имуществу наследодателя - заемщика - <...>, умершего дата. обеспеченного залогом обязательства, в пользу истца <...>:

- 1/2 доля в праве на жилой дом с надворной постройкой, общей площадью 239,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Залогодателю на праве общей собственности на основании: разрешения на строительство индивидуального жилого дома № oт дата; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата г., выдавший орган - <...> договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворной постройкой от дата., заключили <...>

- 1/2 доля в праве на земельный участок, площадью 519кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Залогодателю на праве общей собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворной постройкой от дата г., заключили гр. <...>

6. Одновременно с переходом права собственности за истцом ФИО1 на жилой дом, общей площадью 239,2 кв.м, и земельный участок, общей площадью 519 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> снимается залог в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по договору о залоге (об ипотеке доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок) от дата., который был зарегистрирован ранее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер государственной регистрации на жилой дом №, срок действия обременения с дата. по дата., номер государственной регистрации на земельный участок №, срок действия обременения с дата

7. Настоящее Мировое соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворной постройкой, общей площадью 239,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со статьей 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий С.В.Афонина