Дело № 2-225/2026 (2-2570/2025)
УИД 42RS0037-01-2025-003339-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровская область 15 января 2026 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего судьи Красиевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Владимировой Е.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: *** В *** года между Проектно-строительным филиалом «МЖК Радуга» - «МЖК спецстрой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Покупатель приобрел гаражный бокс, общей площадью 19,5 кв.м в ***, стоимостью 15 млн.руб., со сроком уплаты до ***. Истец выплатил Продавцу всю стоимость гаражного бокса в установленный в договоре срок, и начал пользоваться гаражом с момента ввода гаража в эксплуатацию с *** года. На протяжении многих лет истец своевременно уплачивал членские взносы в ГК, открыто и добросовестно непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом с *** года. Однако государственная регистрация права в отношении гаража им не совершалась. В *** году он обратился в МФЦ для оформления прав на гараж, однако ему в устной форме ответили, чтобы он обращался с исковым заявлением в суд. В *** году истец обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» для изготовления технического плана и технического паспорта на гараж. В настоящее время Администрацией г. Юрги (комитетом архитектуры) гаражу присвоен адрес: *** Согласно справкам ООО «ВОДСНАБ», ООО «Тепловые сети», ГБУ «Центр ГКО и ТИ КУЗБАССА» гаражный бокс выстроен в соответствии с требованиями нормативных документов по водоснабжению и водоотведению, он не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения, ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании гаража у истца не предъявлялись. В связи с этим истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд признать за собой право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***
Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о судебном слушании извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом из материалов дела установлено, что распоряжением Администрации г. Юрги Кемеровской области от *** № *** отведены земельные участки проектно-строительному филиалу МЖК «Радуга» под проектирование третьей очереди комплекса МЖК «Радуга» согласно генплана застройки в составе/жилой кирпичный 9-ти-этажный дом на 250 квартир, минипекарня хлебобулочных изделий, молодежное кафе-бар на 20 посадочных мест, полуподземный гараж-стоянка на 64 автомобиля.
На основании договора купли-продажи от апреля ***. ФИО1 приобрел гаражный бокс общей площадью 19,5 кв.м., строящемся в гаражном комплекса ***.
Распоряжением Главы администрации г. Юрги Кемеровской области от *** № *** разрешена эксплуатация ООО Производственно-строительной фирме «МЖКспецстрой» блока гаражей по ***.
Блок гаражей на 52 автомобиля по адресу *** принят в эксплуатацию ***., согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта.
Из справки об уточнении места расположения объекта Администрации г. Юрги от ***. № ***, адрес спорного гаража: ***
На спорный гараж *** года выдан технический паспорт, согласно которому нежилое помещение – гаражный № *** по адресу: ***, имеет площадь 20,7 кв.м., инвентарный номер ***
Согласно справке Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от *** № ***, по состоянию на ***. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения и обременения на данный объект не зарегистрированы.
Согласно справкам ООО «ВОДСНАБ», ООО «Тепловые сети», ГБУ «Центр ГКО и ТИ КУЗБАССА» гаражный бокс выстроен в соответствии с требованиями нормативных документов по водоснабжению и водоотведению, он не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения, ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.
Согласно заключению № *** от ***. ООО «ПРОСПЕКТ» рыночная стоимость недвижимого имущества одноэтажного нежилого помещения, гаражного бокса, расположенного по адресу: *** по состоянию на ***. составляет 339 000 руб.
Из сообщения Администрации г. Юрги от *** № *** следует, что в соответствии со схемой градостроительного зонирования территорий города Юрги, утвержденной в составе с «Правил землепользования и застройки Юргинского городского округа» решением ЮГСНД от *** №*** (далее - Правила), земельный участок по адресу: *** расположен в зоне ИТ - подзоне индивидуального транспорта. Основным видом разрешенного использования земельных участков являются объекты гаражного назначения, таким образом, размещение гаражных боксов соответствует действующим Правилам. Помещение № 22 входит в одноэтажный блок (комплекс) гаражей на 52 автомобиля, предыдущий адрес: ***. Функция по выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию Комитетом архитектуры осуществляется с *** года. Ранее разрешения на строительство и разрешение на ввод объектов капитального строительства выдавались инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г. Юрги. Согласно архивным данным Комитета архитектуры строительство данного блока гаражей осуществлялось на основании решения от 31.08.1994 №1108-р Юргинского горисполкома «О согласовании и отводе земельных участков под проектирование, строительство и коммерческую деятельность». Распоряжением Главы администрации города Юрги от 06.01.97 № 4-р «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» государственной приемочной комиссией утвержден акт от *** о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного кирпичного блока гаражей на 52 автомобиля по ***, общей площадью 1960,7 кв.м., построенного ООО производственно-строительной фирмой «МЖК спецстрой» собственными силами за счет собственных средств, а также п.п. 2.1. разрешена эксплуатация данного блока гаражей. Данным актом подтверждается соответствие построенного объекта проектной документации, безопасности объекта.
Из пояснений сторон и показаний свидетеля Ж*., следует, что ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию.
По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля и истца подтверждают, что давностное владение спорным гаражом началось ФИО1 в *** году и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, его владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.
Свидетельские показания Ж*. подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно с момента его строительства и покупки и до настоящего времени.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с *** года до настоящего времени, то есть более 15-ти лет, владеет спорным имуществом – гаражом № ***, находящимся по адресу: ***
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к Администрации г. Юрги Кемеровской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ***, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, общей площадью 20, 7 кв.м., инв.№ *** в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Красиева
Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 года