Дело №2-5476/2025
УИД 50RS0026-01-2025-002010-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Никитенко Е.А.,
при секретаре Шолтояну А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, дп. Красково, <адрес>, площадью 41 кв.м. между ФИО4 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки и взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 стало известно, что ответчик ФИО2 приобрела жилое помещение у своей дочери ФИО3 на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от 03.07.2019 г. ФИО3 являлась собственником квартиры с 22.05.2008 г. В период смс 25.02.2009 г. по 05.04.2013 г., ФИО1 состоял в браке с ФИО3 В квартире истец продолжает быть зарегистрированным с 10.11.2009 г. Истец указывает. Что ответчик при оформлении договора купли-продажи квартиры и его регистрации скрыли от регистрирующего органа, что в квартире также прописан истец. ФИО2 зарегистрировала право собственности лишь 16.12.2019 г., т.е. спустя 5 месяц после заключения сделки по покупке квартиры. Истец считает, что указанный договор купли-продажи квартиры ущемляет его права и является недействительным, поскольку заключен с нарушением норм законодательства.
Права и законные интересы истца нарушены, поскольку он намерен и дальше проживать в квартире, поскольку иного жилого помещения у него не имеется, денежных средств для приобретения недвижимого имущества у него также не имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, ранее ФИО3 представил письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Ссылались на то, что решением Люберецкого городского суда Московской области от 17.02.2025 г. ФИО1 признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета, в удовлетворении встречных требований ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок отказано. Также указала, что никакой устной договоренности о проживании ФИО1 бессрочно в квартире между ФИО3 и ФИО1 не заключалось.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как указано в п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 1 статьи 170 ГК РФ содержит понятие мнимой сделки - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Указанная сделка ничтожна.
Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.
В рассматриваемом споре в предмет доказывания мнимости сделки входят обстоятельства отсутствия намерения продавца и покупателя на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.
Из материалов дела следует, что с 02.06.2008 г. ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартиры, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>.
Указанная квартира была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных денежных средств (ипотека).
Согласно выписке из домовой книги от 15.05.2025 г. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. с 22.08.2019 г.
- ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. с 10.11.2009 г.
03 июля 2019 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора является квартира, общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>. Цена договора составила 2 500 000 руб.
Согласно п.3.5 Договора, на момент подписания договора в Объекте зарегистрированы: - ФИО3, ДД.ММ.ГГ, которая обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект. (л.д.30)
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу приведенных правовых норм, в том числе императивных положений ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи считается заключенным тогда, когда его стороны согласовали все существенные условия такого договора (законом к числу таких условий отнесено согласование предмета: обязанности передать товар (вещь), обязанности принять ее покупателем и оплатить).
16.12.2019 г. ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2025 №КУВИ-001/2025-95280572.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 17.02.2025 г. по гр.делу №2-528/2025 по иску ФИО6 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ФИО1 признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>. В удовлетворении встречного иска ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок – отказано. Решение в настоящее время в законную силу не вступило.
Доводы истца ФИО1 о том, что он имел с ФИО3 устную договоренность о безвозмездном пользовании жилым помещением с условием, что не воспользуется правом на возмещение половины денежных средств, потраченных на погашение ипотечного кредита в период брака, судом отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что между нынешним собственником ФИО2 и ФИО1 имеется договоренность о безвозмездном пользовании жилым помещением. Договоренность заключенная между бывшим собственником жилого помещения ФИО3 и истцом правового значения для рассмотрения указанного дела не имеет.
Истец считает, что ФИО3 заключила договор со своей матерью по продажи квартиры с целью притворности сделки и последующим его прекращении право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на вышеуказанное жилое помещение ФИО2 зарегистрировала 16.12.2019 г., тогда как договор купли-продажи квартиры был заключен 03.07.2019 г.
Довод истца о притворности спорной сделки купли-продажи от 03.07.2019 г., суд считает необоснованным, принимая во внимание, что ФИО2 является добросовестным приобретателем, совершенная сделка являлась возмездной, ФИО2 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и перечислила денежные средства за квартиру, что подтверждается п. 2 Договора, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, понятие «купля-продажа» является общеизвестным и не требует специальных познаний в области права для сторон договора.
Таким образом, довод истца о том, что сделка является мнимой, совершена лишь для вида, а именно для прекращения его права пользования спорным жилым помещением, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суд находит несостоятельным.
Доводы истца о том, что спорное жилое помещение является для него единственным жилым помещением, а также то, что у него отсутствуют финансовые возможности приобретения иного жилого помещения, также не могут являться основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом доказательства в подтверждение отсутствия намерений сторон исполнять сделку по договору купли - продажи квартиры и доказательств заключения указанного договора с целью создать видимость возникновения изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, а также доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, не представлено.
Доводы истца о явном занижении цены при заключении договора купли-продажи суд оценивает критически, поскольку заключенный ответчиками договор купли-продажи квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ недействительным - удовлетворению не подлежит, поскольку указанный договор сторонами подписан, воля сторон на заключение сделки была выражена в надлежащей форме, действия сторон, подписавших договор, права и обязанности непосредственно для ФИО1 не создают, в силу чего у ФИО1 отсутствует право на оспаривание указанной сделки.
Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительной сделки, не имеется оснований и для применения последствий ее недействительности.
Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, как производные от первоначальных требований.
С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 года.
Судья Е.А. Никитенко