РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5357/2025 по иску ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит – М» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что 16.09.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района Самарской области ФИО2 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженности за коммунальные услуги в размере 10 611, 56 руб., пени в размере 3 194, 63 руб., гос. пошлины в размере 205 руб. ООО «Визит-М» является управляющей компанией домов, расположенных по адресам: адрес ФИО1 является собственником нежилого помещения – кладовки, расположенной по адресу: адрес). Согласно карточке расчетов по состоянию на 31.08.2025 г., у ФИО1, как собственника кладовки, расположенной по адресу: адрес образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме 10 739, 03 руб. Ответчик также является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: адрес Согласно карточке расчетов по состоянию на 31.08.2025 г., у ФИО1, как собственника нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: адрес образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 755, 44 руб. На образовавшиеся задолженности начислены пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженность по коммунальным услугам, за период с 30.06.2018 г. по 31.08.2025 г., в размере 10 739, 03 руб., пени, за период с 13.03.2021 г. по 31.07.2025 г., в размере 3 194, 63 руб. адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с 31.05.2023 г. по 31.08.2025 г., в размере 5 755, 44 руб., пени, за период с 11.07.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 592, 61 руб. (адрес расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила; предоставила в суд письменные возражения на исковое заявление, с ходатайством о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, снижения размера пеней.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - кладовки, расположенной по адресу: адрес и гаража, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «Визит-М» является управляющей компанией домов, расположенных по адресам: адрес

Согласно представленной истцом карточке расчетов, по состоянию на 31.08.2025 г., у ФИО1, как собственника кладовки, расположенной по адресу: <...>, кл н014 (кв. к11-374), за период с 30.06.2018 г. по 31.08.2025 г., образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме 10 739, 03 руб.

Согласно расшифровке пени по лицевому счету, в связи с отсутствием своевременного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, у должника образовалась задолженность по пеням, за период с 13.03.2021 г. по 31.07.2025 г., в размере 3 194, 63 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД, собственниками МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ООО «Визит – М», открытый в Поволжском банке ПАО Сбербанк.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников МКД переходят все права и обязанности прежнего владельца.

Согласно карточке расчетов по состоянию на 31.08.2025 г., у ответчика, как собственника нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: адрес образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с 31.05.2023 г. по 31.08.2025 г., в размере 5 755, 44 руб.

В свою очередь, размер пени, за период с 11.07.2023 г. по 31.07.2025 г., составляет 592, 61 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района Самарской области ФИО2 от 16.09.2024 г. отменен судебный приказ № 2 – 3491/24 от 19.08.2024 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района Самарской области от 25.08.2025 г. отменен судебный приказ № 2 – 2258/2025 от 21.08.2025 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (адрес в размере 5 334, 40 руб., пени в размере 542, 98 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт ответчиком не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Визит – М» фактически несет затраты по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес, м н213, и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчик является собственником нежилых помещений по указанному адресу, должна нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу, от ФИО1 поступило письменное ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности по оплате коммунальных платежей по принадлежащей ответчику хозяйственной кладовой определен истцом с 30.06.2018 г. по 31.08.2025 г., в размере 10 739, 03 руб., при таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске срока исковой давности является состоятельным.

Согласно п. 17 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, крайний срок исполнения обязанности по оплате –10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, в соответствии с Договором управления МКД.

Для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом. (Определение Верховного суда Российской Федерации от 01.12.2020 № 18 – КГ20 – 83 – К4).

Как следует из материалов дела, ООО «Визит-М» в августе 2024 г. обратился к мировому судье судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1. задолженности за коммунальные услуги (за хозяйственную кладовую).

Судебный приказ от 19.08.2024 г. по делу № 2-3491/2024 отменен определением мирового судьи 16.09.2024 г., в связи с поступлением от должника возражений.

Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением ООО «Визит – М» обратились только 05.09.2025 г., т.е. по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 30.06.2018 г. до сентября 2022 г., истек.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей (по хоз.кладовой), за период с сентября 2022 года по 31.05.2024 г., в размере 2 946,23 рублей.

В свою очередь, заявленный период задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за гараж определен истцом с 31.05.2023 г. по 31.08.2025 г., соответственно, довод ответчика о пропуске срока исковой давности является несостоятельным, поскольку исковые требования в указанной части заявлены в пределах срока исковой давности; расчет задолженности является арифметическим верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд находит заявленные требования истца о взыскании пеней обоснованными, признает расчет пеней арифметически верным.

Вместе с тем, размер пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг (по хоз.кладовой), с учетом срока исковой давности, за период с 01.11.2022 г. по 31.05.2024 г., составляет 1 296, 20 рублей.

В свою очередь, размер пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, за период с 11.07.2023 г. по 31.07.2025 г., составляет 592, 61 руб., заявлен в пределах срока исковой давности.

В свою очередь, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, суд, руководствуясь ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг (хоз.кладовая) до 1 000 рублей, а также снизить размер пени за невнесение взносов на капитальный ремонт (гараж), до 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ООО «Визит – М» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, несение которых подтверждено платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ООО «Визит – М» (ИНН №... задолженность по взносам за капитальный ремонт (за гараж) в размере 5 755,44 рублей, пени в размере 500 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг (хоз.кладовая) в размере 2 946, 23 рубля, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственности пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 14 201 (четырнадцать тысяч двести один) рубль 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 28.10.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: