РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2025 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 127\2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н. заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в данном доме и проживает в нем по настоящее время.

Поскольку в установленный законом срок, стороны не зарегистрировали переход права собственности, а Н. умер, истец, обосновав свои требования нормами ст. ст.164, 432, 218, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащимися в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить, пояснил, что указанный дом он купил ДД.ММ.ГГГГ за 44000 руб., его площадь 40 кв.м, деньги за дом передал Н. в тот же день. Необходимость в регистрации дома возникла в связи с тем, что он решил провести газ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что при жизни её отец – Н., принадлежащий ему дом в селе <адрес>, продал ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца она вступила в права наследства, является единственным наследником. С иском согласна, возражений не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.г. о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной начальником территориального отдела № Шатковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 40 кв.м.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Н. подарил Н. жилой дом, находящийся на <адрес>.

Указанный договор удостоверен специалистом администрации <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> области и зарегистрирован в реестре за №.

Распиской подтверждается, что Н. получил деньги в сумме сорок четыре тысячи руб. за продажу дома в <адрес> от ФИО1

Стороны в судебном заседании подтвердили, что именно указанная расписка была составлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей спорного дома Н. ФИО1

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Шатковского района Нижегородской области, наследником по закону принявшими наследство в установленный законом срок после умершего ДД.ММ.ГГГГ Н., в виде прав на денежные средства по счетам в ПАО <данные изъяты> является его дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с КН №, расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет 40 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 466387,6 руб. Сведения о правообладателе на объект недвижимости в указанном Реестре отсутствуют.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

По настоящему делу установлено, что спорный жилой дом перешел к истцу на основании договора купли – продажи, обязанность по передаче и исполнению покупателем по оплате товара исполнена. Наследник продавца не возражает против исковых требований.

При таких обстоятельствах, каких – либо препятствий для регистрации перехода права собственности истца на спорный жилой дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, кадастровый номер:№, общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО1 паспорт ДД.ММ.ГГГГ и продавцом Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2025 г.

Судья А.Л. Оганесян