УИД 77RS0028-02-2025-007975-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике судьи фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5564/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложеное имущество,
установил:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 19,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 23.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 23.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002009:3623), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате оценки квартиры в размере сумма Требования мотивированы тем, что 02.03.2023 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит, а заемщик обязалась погасить представленный кредит, путем внесения ежемесячного регулярного платежа, согласно графика. Договор заключался путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете. Заемщик обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярного платежа, в результате чего, образовалась задолженность перед Банком, которая на дату направления иска в суд составляет сумма, и состоит из: суммы основного долга в размере сумма, суммы просроченных процентов в размере сумма, суммы неустойки в размере сумма В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, 16.10.2024 Банк расторг кредитный договор и направил ответчику заключительный счет с информацией о задолженности и требованием о погашении долга, который заемщиком погашен не был. Поскольку до настоящего времени обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств по существу дела ответчиком не заявлено, возражений на исковое заявление не представлено.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что 02.03.2023 г. между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 72 мес., с уплатой процентов в размере 15,1 % годовых.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002009:3623).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано 29.04.2022 г. Также в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение правами в виде ипотеки на срок 72 месяца.
Банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.
Согласно расчету задолженности, выполненному истцом, и выписке по счету, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению задолженности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору в соответствии с его условиями и требованиями закона, в материалах дела не имеется.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 22.07.2025 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет сумма
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет произведен на основании условий кредитного договора, заключенного между сторонами, с которыми заемщик был ознакомлен, согласен, что подтверждается подписями сторон в кредитном договоре, а также в графике погашения кредита, являющемся приложением к указанному кредитному договору.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и штрафа обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.
Принимая во внимание, что погашение задолженности по кредиту является обязанностью ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу истца в заявленном размере.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с адрес условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Обращение взыскания на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно представленному отчету об оценке квартиры, выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса», стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма
Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании приведенных норм права, принимая во внимание, период просрочки платежей и размер задолженности, а также то, что ответчиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.
Суд исходит из того, что ответчик систематически допускал просрочки платежей по кредитному договору, в связи с чем у банка возникло право потребовать досрочного возвращения задолженности и причитающихся процентов. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
80 % от суммы рыночной стоимости квартиры (сумма) составляет сумма
В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, а также расходы по оплате оценки квартиры в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 19,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 23.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 23.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате оценки квартиры в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002009:3623), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 06.02.2026 года.
Судья Белова О.А.