Дело №2-4137/2022 15 декабря 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2022-003909-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска к Манукяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение, встречному иску Манукяна <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска о взыскании расходов на проведенный капитальный ремонт нежилого помещения,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска (далее – КУМИ Администрации Северодвинска) обратился в суд с иском к Манукяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение (л.д. 3-4).
В обоснование заявленных требований указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
18 февраля 2021 года между Администрацией Северодвинска в лице председателя КУМИ Администрации Северодвинска и Манукяном <данные изъяты>. был заключен договор аренды муниципального имущества № 03-05/021-21, согласно котором ответчику во временное владение и пользование была передана часть указанного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Срок действия Договора аренды определен с 02 января 2021 года по 31 декабря 2021 года.
Манукян <данные изъяты>. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с декабря 2021 года по март 2022 года образовалась задолженность в сумме 14510 рублей 13 копеек. Размер пени за период с 06 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года составил 2058 рублей 54 копейки.
В адрес ответчика были направлены претензии от 23 декабря 2021 года и от 18 марта 2022 года с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения, задолженность погашена не была.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 53-54), истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды муниципального имущества, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с декабря 2021 года по март 2022 года в сумме 14510 рублей 13 копеек, пени за период с 06 декабря 2021 года по 14 ноября 2022 года в размере 4675 рублей 54 копейки, возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение и передать его по акту истцу.
Ответчик Манукян <данные изъяты> обратился в суд со встречным иском к КУМИ Администрации Северодвинска о взыскании расходов на проведенный капитальный ремонт нежилого помещения (л.д. 38).
В обоснование встречных исковых требований Манукян <данные изъяты>. указал, что выполнил работы по замене окон, а также ремонт кровли силами ООО «Арт-Деко». Стоимость данных работ составила 631880 рублей.
Указанную сумму расходов на проведенный капитальный ремонт Манукян <данные изъяты> просил суд взыскать с КУМИ Администрации Северодвинска, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9519 рублей.
Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились и представителей не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 18 февраля 2021 года между Администрацией Северодвинска в лице председателя КУМИ Администрации Северодвинска и Манукяном <данные изъяты>. был заключен договор аренды муниципального имущества № 03-05/021-21, по условиям которого Манукяну <данные изъяты>. во временное владение и пользование была передана часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (л.д. 5-7).
Срок действия Договора аренды установлен сторонами с 02 января 2021 года по 31 декабря 2021 года (пункт 6.8 Договора).
Пунктом 3.1.1 Договора аренды установлена ежемесячная арендная плата, которая составляет 3672 рубля 03 копейки.
Согласно пункту 5.1 Договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы за помещение арендатор уплачивает пени по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.
Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В судебном заседании установлено, что за Манукян <данные изъяты> ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с декабря 2021 года по март 2022 года по Договору аренды образовалась задолженность в сумме 14510 рублей 13 копеек.
С учетом изложенного, руководствуясь приведенными положениями закона, суд взыскивает с Манукяна <данные изъяты>. в пользу КУМИ Администрации Северодвинска задолженность по Договору аренды за период с декабря 2021 года по март 2022 года в сумме 14510 рублей 13 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 06 декабря 2021 года по 14 ноября 2022 года в размере 4675 рублей 54 копейки.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, в связи с чем взыскивает с ответчика Манукяна <данные изъяты> в пользу КУМИ Администрации Северодвинска неустойку за указанный период в заявленной к взысканию сумме.
Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, а равно для отказа в ее взыскании, суд не находит.
Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 6.5. заключенного между сторонами Договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы в течение месяца независимо от ее последующего внесения.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По делу установлено, что в период с декабря 2021 года по март 2022 года плата по Договору Манукяном <данные изъяты> не вносилась.
24 ноября 2021 года КУМИ Администрации Северодвинска в адрес ответчика было направлено требование о расторжении Договора аренды и погашения образовавшейся задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено (л.д. 8-9).
При таких обстоятельствах су приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами 18 февраля 2021 года Договор аренды № 03-05/021-21 подлежит расторжению.
Учитывая, в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора, суд возлагает на ответчика обязанность передать истцу по акту арендованное им нежилое помещение.
В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает Манукяну <данные изъяты> срок для возврата КУМИ Администрации Северодвинска арендованного нежилого помещения – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести для освобождения жилого нежилого помещения и передачи его истцу.
Относительно встречных исковых требований Манукяна <данные изъяты>. к КУМИ Администрации Северодвинска о взыскании расходов на проведенный капитальный ремонт нежилого помещения в размере 631880 рублей суд отмечает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 2.2.2. Договора аренды установлено, что арендатор обязан поддерживать помещение и его инженерно-техническое оборудование в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения и инженерно-технического оборудования обеспечивающего жизнедеятельность многоквартирного дома в целом, своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и его инженерно-технического оборудования, а также фасадной части здания.
Согласно пункту 4.3. Договора аренды, реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование, перепланировка арендованного имущества производится арендатором с письменного согласия арендодателя, оформленного до начала выполнения ремонтных работ.
Доказательств обращения в адрес Администрации Северодвинска с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта арендованного нежилого помещения, о согласовании проведения ремонтных работ, Манукян <данные изъяты>. суду не представил.
В обоснование требований встречного иска Манукяном <данные изъяты> представлен суду акт сдачи-приемки выполненных работ от 13 августа 2013 года № 17, подписанный между Манукяном <данные изъяты>. и директором ООО «Арт-Деко» (л.д. 43).
Между тем, каких-либо доказательств фактического несения расходов по оплате произведенных работ Манукяном <данные изъяты>., в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Кроме того, представителем КУМИ Администрации Северодвинска заявлено о пропуске Манукяном <данные изъяты>. срока исковой давности по требованию о взыскании расходов на проведенный капитальный ремонт нежилого помещения.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Представленный Манукяном <данные изъяты>. акт сдачи-приемки выполненных работ датирован 13 августа 2013 года.
Таким образом, на момент обращения Манукяна <данные изъяты> в суд со встречным исковым требований трехлетний срок исковой давности прошел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доказательств, объективно свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, Манукян <данные изъяты>. не представил. Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Манукяна <данные изъяты> к КУМИ Администрации Северодвинска о взыскании расходов на проведенный капитальный ремонт нежилого помещения в размере 631880 рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с Манукяна <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 767 рублей 43 копейки.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска к Манукяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 18 февраля 2021 года № 03-05/021-21, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска и Манукяном <данные изъяты>
Взыскать с Манукяна <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска задолженность по договору аренды муниципального имущества от 18 февраля 2021 года № 03-05/021-21 за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 14510 рублей 13 копеек пени за период с 06 декабря 2021 года по 14 ноября 2022 года в размере 4675 рублей 54 копейки, всего взыскать 19185 (Девятнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 67 копеек.
Возложить на Манукяна <данные изъяты> обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть нежилого помещения, общей площадью 99,3 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> передав указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска.
Взыскать с Манукяна <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 767 (Семьсот шестьдесят семь) рублей 43 копейки.
В удовлетворении встречных исковых требований Манукяна <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска о взыскании расходов на проведенный капитальный ремонт нежилого помещения в размере 631880 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 декабря 2022 года.