86RS0001-01-2022-002102-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2022 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, указав, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска № 752 от 01.07.2021 года принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по ул. Березовская д. 22, для муниципальных нужд. 09.12.2021 года ответчику вручен проект соглашения и отчет о рыночной стоимости имущества. До настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соглашения не выразил, что препятствует органу местного самоуправления осуществить мероприятия по ликвидации аварийного жилого фонда на территории города Ханты-Мансийска. Просит суд изъять у ФИО3 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, с выплатой возмещения в размере 3 582 490 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное имущество, признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, не возражая против изъятия объекта невидимости, просил определить выкупную цену с учетом выводов судебной экспертизы.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В силу подп. 3 п. 3 ст. 235, п. 1. ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома № 22 по ул. Березовская в г. Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу 01.07.2021 года Администрацией города Ханты-Мансийска принято постановление №752 «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102023:17, площадью 1119 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также <...>.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

09.12.2021 г. ФИО3 вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией Постановления №752 от 01.07.2021 года и отчетом о рыночной стоимости недвижимости, которым определена стоимость – 3 582 490 руб.

Поскольку до настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразил, Департамент обратился в суд с настоящим иском для принудительного изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.

Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка и расположенного на нем помещения, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

Согласно заключению судебной экспертизы № ОН-282/2022 рыночная стоимость доли земельного участка составляет 3 682 000 руб., рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) – 1 099 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества - 88 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и расходов – 4 869 000 руб.

Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, с даты выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит прекращению право собственности ответчика на жилое помещение.

Кроме того, при назначении судебной экспертизы оплат была возложена на стороны в равных долях, учитывая, что обязанность доказывания в равной степени возложена как на истца, так и на ответчика.

По информации эксперта, стоимость экспертизы составляет 20 000 руб., Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска оплата за проведение экспертизы в размере 10 000 руб. не произведена.

Таким образом, с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 подлежат взысканию денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 86:12:0102017:338, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с выплатой выкупной стоимости в размере 4 869 000 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 86:12:0102017:338, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.

Признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 86:12:0102017:338, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы на оплату услуг эксперта за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 29 июля 2022 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина