Дело №

УИД:23RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес>, ФИО9», ФИО1 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

В обоснование иска указано, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО2 с ответчика взыскано: сумма основного долга в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч ) рублей, проценты в размере <данные изъяты> ( семьдесят пять тысяч ) рублей, неустойку в размере 30000 ( тридцать тысяч ) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> ( десять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (десять тысяч ) рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказано.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением к делу № апелляционная жалоба ФИО5 удовлетворена в части: заочное решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 17,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино место : этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15, установив начальную продажную стоимость залогового имущества <данные изъяты> (один миллион) рублей, способ реализации - публичные торги. В остальной части заочное решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, по иску ФИО5 к ФИО2 с ответчика взыскано: сумма долга по договору займа 1282260 (один миллион двести восемьдесят две тысячи двести шестьдесят) рублей, в том числе проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 1132260 (один миллион сто тридцать две тысячи двести шестьдесят) рублей, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14612 (четырнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей. Также обращено взыскание на помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 17,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино место: этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15, начальной продажной ценой считать залоговую стоимость <данные изъяты> (один миллион ) рублей.

При новом рассмотрении дела, суд ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда вышеуказанное решение, в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено, снижен размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

На основании вышеуказанных судебных постановлений Адлерской службой РОСП <адрес> было возбуждено два исполнительных производства, в последствии объединённых в одно сводное производство, под № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и в рамках исполнения данного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имущество - помещение, площадью 17,2 кв.м., номер этажа 2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15 было выставлено на публичные торги, о чем истцу не было известно.

На момент передачи на реализацию на торгах имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сумма по исполнительному производству была частично погашена, а на дату ДД.ММ.ГГГГ требования исполнительного документа исполнены полностью.

При объединении ИП в сводное исполнительное производство, была взыскана сумма долга <данные изъяты> (один миллион триста сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля по <данные изъяты>-ИП, которое было отменено, и сумма долга составляла 0 рублей по ИП <данные изъяты>-ИП.

Победителем торгов по продаже арестованного имущества признана ФИО1 Между ФИО11 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Истец, полагая, что его права нарушены, просил суд, признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества: помещение, площадью 17,2 кв.м., номер этажа 2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Применить последствия признания недействительными торгов.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ФИО12 по <адрес> и <адрес> в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по причине пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО10. о признании торгов по продаже арестованного имущества являются недействительными не обоснованными, и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность и обращено взыскание на предмет залога - помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 17,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15, установив начальную продажную стоимость залогового имущества 1 000 000 рублей, способ реализации – публичные торги.

ГУФССП России по <адрес> отделением судебных приставов <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, исполнительное производство №-ИП окончено ДД.ММ.ГГГГ. Предмет исполнения – обратить взыскание на предмет залога – помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 17,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15, установив начальную продажную стоимость залогового имущества 1 000 000 рублей, способ реализации – публичные торги.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п.1 ст. 449, ч.1 ст. 449.1 ГК РФ).

В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав исполнитель, а также в необходимых случаях – ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона, специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, – также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В соответствии с п. 2 ст. 89 Федерального закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу положений ст. 91 Федерального закона, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явилась один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 92 Федерального закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства также определен в ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно поручению на реализацию арестованного имущества № МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> поручило ФИО13» в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, реализовать имущество должника ФИО2, путем проведения торгов залога, а именно: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 17,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 13,14,15.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами постановлениями Правительства РФ.

Приобретателем залогового имущества является ответчица ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

На основании п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Суд учитывает, что истец не указывает какие именно нарушения были допущены при организации и проведении торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, Установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Публичные торги по реализации арестованного имущества состоялись ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи с ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд о признании торгов недействительными истец ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 1 год и два месяца.

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом пропуска истцом срока на подачу искового заявления, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО14», ФИО1 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-