Решение по делу № 2-6031/2023 от 10.10.2023 - о взыскании суммы задолженности и неустойки.

Дело 2-6031/2023

24RS0056-01-2023-004697-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Размышляевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эстейт Проперти» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эстейт Проперти» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды нежилого помещения № от 13.11.2017, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 30 354,60 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 45 854,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 486 руб.

Представитель истца ООО «Эстейт Проперти» - ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 13.11.2017 между истцом ООО «Эстейт Проперти» и АНО «ФК «Енисей» заключен договор № № аренды нежилого помещения № 16, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (далее - Договор).

В соответствии с условиями соглашения от 01.06.2018 о передаче прав и обязанностей арендатора произведена замена АНО "ФК "Енисей" ответчиком ИП ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение (<адрес>, площадь 78,70 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.09.2019, указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности АО «Альфа-Банк».

В соответствии с договором доверительного управления № № от 18.10.2017 указанное помещение передано АО «Альфа-Банк» в доверительное управление ООО «Эстейт Проперти».

Согласно с п. 4.1.1 Договора, в редакции № от 12.05.2020 Договору, постоянная арендная плата по Договору составляет 4 271,19 руб. в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 20%, что за один месяц аренды составляет 28 011,89 руб., том числе НДС 20%, и складывается из Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа:

размер Базовой арендной платы по Договору за один месяц аренды составляет 18 511,89 руб., том числе НДС 20%.

размер Эксплуатационного платежа по Договору за один месяц аренды составляет 9 500,00 руб. в том числе НДС 20%.

Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по Договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды (п. 4.3.1 Договора).

Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.3.5 Договора).

В связи с введением на территории Красноярского края режима повышенной готовности на основании указа Губернатора Красноярского края № 71-уг от 27.03.2020 «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции на территории Красноярского края», а также учитывая тот факт, что Арендатор относился к организации индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения н коронавирусной инфекции, стороны пришли к соглашению заключить Дополнительное соглашение № 12.05.2020 к Договору.

Согласно условиям Дополнительного соглашения № 4 от 12.05.2020 к Договору, арендодатель и арендатор пришли к соглашению о предоставление арендатору отсрочки по уплате Базовой арендной платы на срок до 01 октября 2020 г., начиная со дня введения на территории Красноярского края режима повышенной готовности на следующих условиях:

отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края в части приостановления деятельности торгово-развлекательных центров и иных объектов розничной торговли в размере Базовой арендной платы за соответствующий период и в объем процентов Базовой арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края (в части приостановления деятельности торгово-развлекательных центров и иных объектов розничной торговли), объявленного путем официального издания соответствующего нормативно-правового акта органа исполнительной власти Красноярского края до «01» октября 2020 г.;

задолженность по Базовой арендной плате, на которую распространяется условие об отсрочке подлежит уплате начиная с «01» января 2021 г. и не позднее «01» января 2023 г. поэтапно один раз в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы Договору.

04 сентября 2020 г. между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора (далее - Соглашение), согласно которому:

- Договор расторгается досрочно по инициативе ИП ФИО1 с 01.09.2020;

- Арендатор оплачивает имеющуюся на дату подписания Соглашения задолженность по Переменной арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 5 004,43 руб. и Эксплуатационному платежу за период с 01.06.2020 по 31.08.2020 в размере 28 500,00 руб. в срок до 30 сентября 2020 г.;

- Арендатор оплачивает имеющуюся на дату подписания Соглашения задолженность по Базовой арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в размере 92 559,45 руб. в порядке и сроки предусмотренные Дополнительным соглашение № 4 от 12.05.2020, а именно начиная с «01» января 2021 г и не позднее «01» января 2023 г. поэтапно один раз в месяц, равными платежами.

Принимая во внимание, что в нарушение установленных условий об отсрочке и принятых на себя обязательств ответчик с мая 202 года по декабрь 2022 года не совершал ежемесячных платежей в размере 3 794,33 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании арендных платежей за указанный период в размере 30 354,60 рублей.

Кроме того, с ответчика, согласно условиям Договора (п. 7.4), подлежат взысканию пени в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с 01.06.2022 (согласно заявленным требованиям) по 14.07.2023 в сумме 45 854,48 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, ФИО1 в пользу ООО «Эстейт Проперти» подлежит взысканию неустойка в размере 45 854,48 рублей, начисленная за период с 01.06.2022 по 14.07.2023 включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 30 354,60 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 486 руб., уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эстейт Проперти» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>) в пользу ООО «Эстейт Проперти» (<данные изъяты>) задолженность по платежам за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 в размере 30 354,60 руб., неустойку за период с 01.06.2022 по 14.07.2023 в размере 45 854,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 486 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эстейт Проперти» неустойку в размере 0,5% в день, начисляемую на остаток суммы невыплаченной основной задолженности, начиная с 01.06.2022 по дату погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Коваленко

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2023

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: В.А. Коваленко