Решение по делу № 2-778/2023 от 07.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-778/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на здание, признании права собственности на сооружение, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений от 03.03.2023 года) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на здание, признании права собственности на сооружение, а именно просил: прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на сооружение, площадью застройки 863,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права сооружения, площадью застройки 863,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области представила в суд письмо о рассмотрении дела в свое отсутствие, отношение к иску не выразил.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорил, ходатайств не заявлял.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 48 ГрК РФ неотъемлемым элементом процесса строительной деятельности является архитектурно-строительное проектирование, которое заключается в подготовке проектной документации объектов капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:17:0021717:1408, площадь - 7535+/-61 кв.м; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости, - №; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под производственную базу; кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - №, правообладатель - ФИО1 (собственность № 50:17:0021717:1408-50/141/2022-3 от 11.08.2022 г.).

Здание с кадастровым номером № которое было расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № было снесено полностью. На его месте без получения разрешительной документации на собственные средства возведен новый объект недвижимости сооружение - склад-навес, площадью застройки 863,1 кв.м., в границах данного земельного участка.

Строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «СкайПроект», состоящим в СРО Ассоциации Экспертно-аналитический центр проектировщиков «Проектный портал» СРО-П-019-26082009.

В результате обследования специалистом ФИО2, было установлено, что основные конструктивные элементы сооружения, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют.

А также соответствует:

Предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка;

Виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено;

Градостроительным требованиям: расстояния от сооружения до границ земельного участка составляет более 3,0 м.;

Конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность;

Санитарным требованиям;

Пожарным нормам и правилам;

Общим положениям архитектурно-планировочных требований;

Строительным нормам и правшам по безопасности пользования.

Не соответствует: Градостроительным требованиям: отсутствует разрешение.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, в п. 25 и п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная постройка выполнена истцом с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением эксперта. Отсутствие государственной регистрации права на самовольно осуществленную пристройку нарушает права истца, которые он мог бы иметь в порядке, предусмотренном ст.209 ГК РФ.

Изучив заключение специалиста, суд находит заключение полным.

Суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение, площадью застройки 863,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права сооружения, площадью застройки 863,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова