Дело № 2-9290/2022

14RS0035-01-2022-014792-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 ноября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В. единолично, при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о взыскании денежных средств в счет возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, земельного участка, гаража, расположенных по адресу: ____, которые были снесены ответчиком без законных на то оснований. Многоквартирный дом, в котором располагалась квартира (далее-МКД), был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением ОА г. Якутска от ____ №№. В ____. ответчик снес МКД без предоставления соответствующего возмещения, соглашение о выкупе не заключено. Истцу были причинены убытки незаконным сносом квартиры, гаража, забора в размере 2164000 рублей (квартира), 1154416 рублей 67 копеек,, (гараж), 239624 рублей (забор). Просил взыскать с ответчика 3558040 рублей 67 копеек и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный истец, не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, пояснил, что истцу, как наследнику умершего собственника имущества, не было известно о признании МКД аварийным, без ее ведома имущество было снесено ответчиком, просит взыскать убытки за причиненный ущерб, на предоставление возмещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не согласен, т.к. процедура изъятия не была соблюдена, об изъятии квартиры и земельного участка для муниципальных нужд ей было неизвестно, на предоставление возмещения в порядке ст. 32 ЖК РФ не согласна, полагает, что истцу причинен ущерб, который должен быть возмещен по положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что с собственником квартиры ФИО4 были проведены все необходимые мероприятия по изъятию квартиры и земельного участка для муниципальных нужд, предложены квартиры, от которых она отказалась, выбрав способ реализации своего права путем выплаты денежных средств, истец была в курсе о признании МКД аварийным и началом процедуры изъятия, т.к. выступала представителем ФИО4, сообщение об изъятии было опубликовано в СМИ, МКД был снесен в рамках реализации региональной программы в ____., ОА г. Якутска гараж и забор не сносился, только МКД, ОА г. Якутска готова по сей день предоставить возмещение за изъятое жилое помещение и земельный участок как путем предоставления жилого помещения или выплаты денежных средств. Полагает, что истец злоупотребляет правом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, МКУ «Агентство земельных отношений» представитель по доверенности ФИО5 с иском не согласилась, просит в удовлетворении иска отказать, пояснила, что ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, не была нарушена, был подан иск о принудительном изъятии жилого помещения, но дело было прекращено в связи со смертью ответчика, интересы ответчика ФИО4 представляла истица по настоящему делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Акционерное общество «Якутдорстрой» по доверенности ФИО6 с иском не согласился, пояснил, что МКД был снесен в рамках региональной программы переселения из аварийного жилья, согласно акту о сносе был снесен только МКД, иное имущество не сносилось, не ясно, что понимает истец под гаражом, т.к. отдельно стоящего строения не было. Возможно было строение, которое выглядело как составная часть МКД. Просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, МУП «Жилкомсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не подано.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Квартира №1, расположенная по адресу ____ (далее-Квартира), принадлежит на праве собственности истцу с ____ (выписка ЕГРН от ____).

Ранее Квартира принадлежала на праве собственности ФИО4 ФИО4 умерла ____ (свидетельство о смерти от ____ №, информация Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) от ____). Квартира перешла по наследству истцу ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от ____ (зарег. в реестре №№, наследственное дело №№, нотариус ФИО7).

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска (далее-ОА г. Якутска) от ____ №№ многоквартирный дом по адресу: ____ (далее – МКД) признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением ОА г. Якутска от ____ №№ Квартира и земельный участок изъяты для муниципальных нужд.

МКД включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» со сроком сноса III.2017.

Информация о сносе МКД опубликована в газете «Эхо столицы».

Распоряжением ОА г. Якутска от ____ №№ утверждены протоколы постоянно действующей комиссии по переселению граждан МКУ «Департамента жилищных отношений» (далее-МКУ ДЖО), поручено МКУ «ДЖО» оформить соглашения о возмещении за изымаемые жилые помещения, в том числе в отношении МКД, ФИО4 решено предоставить жилое помещение по адресу: ____, площадью ___ кв.м., двухкомнатная, предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Распоряжением ОА г. Якутска от ____ № ФИО4, предложено взамен квартиры жилое помещение по адресу: ____ площадью ___ кв.м., двухкомнатная, предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Протоколом №№ заседания постоянно действующей комиссии по переселению граждан МКУ «ДЖО» от ____ принято решение о представлении ФИО4 взамен Квартиры сумму возмещения в размере 3275396, 92 рублей.

____ в адрес ФИО4 письмом направлено предложение о предоставлении взамен квартиры жилое помещение, расположенное по адресу ____, письмо вручено представителю ФИО4 адвокату Лупановой Л.В. ____.

Согласно расписке от ____ ФИО1, как представитель ФИО4 доверенности, взяла в ОА г. Якутска ключи от квартиры № по ____. Соответственно, истец была осведомлена о признании МКД аварийным. его изъятии, истец осматривала жилые помещения, которые предлагал ответчик ФИО4

В адрес ФИО4 было направлено соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3275396, 92 руб.

Согласно акту АО «Якутдорстрой» от ____ №№ в рамках реализации муниципальной программы ГО «город Якутск» «Обеспечение жильем населения ГО «город Якутск» на 2018-2022 годы» произведен снос МКД, мусор вывезен, территория освобождена, отсыпана и разравнена (соглашение о предоставлении субсидии) от ____ №).

Согласно письму МКУ «АЗО» от ____ земельный участок, расположенный под МКД сформирован имеет кадастровый номер №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, указанный участок ответчиком при изъятии Квартиры и земельного участка под ним, не изымался, ответчик на указанный земельный участок не претендует.

Согласно отчету АЦОиК «Интеллект» №№ ____. рыночная стоимость Квартиры составляет 2164000 рублей, гаража 1154416 рублей 67 копеек, забора 239624 рублей.

В ходе судебного заседания ответчиком подан встречное исковое заявление о прекращении права собственности ФИО1 на Квартиру, признать право муниципальной собственности на квартиру и земельный участок кадастровый №№, обязать принять в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу ____ в рамках республиканской адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», которое было отозвано ответчиком. При этом ответчик пояснил, что квартира №№ по адресу ____ никому не передана, ожидает решения истца, который может в любое время обратиться в ОА г. Якутска для получения указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца настаивает на взыскании убытков с ответчика на основании ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, а не в рамках, возникших между сторонами жилищных отношений в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее-ЖК РФ).

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ иск ОА г. Якутска к ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ производство по гражданскому делу по иску ОА г. Якутска к ФИО4 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения прекращено в связи с смертью ответчика ФИО4

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, соответственно, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, истец имеет право требовать реализации своих прав, как собственника снесенного аварийного МКД, в рамках предоставленных ЖК РФ.

При разрешении спора суд исходит из тех фактического и правового основания, которые определены истцом при обращении с требованиями, из тех предмета и основания иска, которые указаны истом.

Следует учитывать, что суд не может формулировать требования за истца, так же как и не вправе самостоятельно производить их переквалификацию, тем более, когда вследствие этого может меняться основание иска.

Приказанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о взыскании денежных средств в счет возмещении ущерба, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___