Дело №
УИД 50RS0№-96
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июля 2025 года г.Солнечногорск Московской области
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на садовый дом с надворными постройками, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 52, 90 кв.м., кадастровый №, условный №, инв. № лит. А1, а, Г1, Г2, Г, ГЗ, Г4, А (адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Здоровье» в районе <адрес>) по договору дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности) от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что между ФИО2 (Истец, Одаряемая) и ее матерью ФИО3 (Даритель) была достигнута договоренность о дарении принадлежащих ФИО3 на праве собственности объектов недвижимости - земельного участка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Березки, с/т «Здоровье», уч. N? 1 и расположенного на нем садового дома с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО2 (Истец, Одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка, общей площадью 602 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового дома с надворными постройками (далее по тексту - «садовый дом»), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 52, 90 кв.м, кадастровый №, условный №, инв. N? 122/1, лит. А1, а, *, Г1, Г2, Г, Г3, Г4, А по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приняты Одаряемой по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом с надворными постройками в регистрирующий орган Дарителем и Одаряемым (Истец) до настоящего времени не подавалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Даритель) умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N? 170№ (место государственной регистрации - 97750092 Орган ЗАГС Москвы N? 92), что подтверждается свидетельством о смерти. Истец оказалась лишена возможности зарегистрировать на свое имя переход права и право собственности на садовый дом с надворными постройками.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нотариус <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть предоставлены документы для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из материалов дела и установлено, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является/являлась собственником садового дома с надворными постройками, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 52, 90 кв.м., условный №, инв. N? 122/1, лит. А1, а, *, Г1, Г2, Г, ГЗ, Г4, А (адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельным участком по вышеуказанному адресу, площадью 0,06га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
Истица ФИО2 является дочерью ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность на имя ФИО6, наделив его полномочиями действовать от ее имени и по ее поручению. В доверенности указано, что ФИО6 наделен полномочиями от имени ФИО3 подарить гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Березки, с/т «Здоровье», уч. 1, подписать договор дарения, зарегистрировать прекращение права собственности и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, получить на руки договор дарения ( доверенность <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом <адрес> ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) в лице представителя ФИО6 и ФИО2 (Одаряемая) заключен договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности.
Согласно главе 1 Договора дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью 602+/-17 кв.м, кадастровый №, границы земельного участка имеют следующее местоположение: <адрес>.На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены садовый дом с надворными постройками, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,90 кв.м. инв. №
Земельный участок, а также расположенные на нем объекты недвижимости передаются по подписываемому Сторонами акту приема – передачи (п.2.1 Договора).
Из п.3.1.1 Договора следует, что Даритель обязуется передать Одаряемому земельный участок и Объекты недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между последними подписан акт приема передачи земельного участка с садовым домом с надворными постройками, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,90 кв.м. инв. №
ДД.ММ.ГГГГ Истице выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Березки, с/т «Здоровье», участок N? 1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (место государственной регистрации - № Орган ЗАГС Москвы N? 92), что подтверждается свидетельством о смерти XII-МЮ№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом с надворными постройками в регистрирующий орган Дарителем и Одаряемым до смерти ФИО3 не подавалось.
Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления от дарителя объектов недвижимости влечет невозможность осуществления регистрирующим органом государственной регистрации перехода права.
Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями статьи 154 ГК РФ для заключения договора дарения, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч.1 ст. 574 ГК РФ).
В силу положений п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В силу пункта 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Наличие выраженной согласованной воли ФИО3, как дарителя, и ФИО2, как одаряемой, на заключение договора дарения земельного участка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Березки, с/т «Здоровье», участок N? 1 и расположенного на нем садового дома с надворными постройками, находящегося по вышеуказанному адресу, подтверждается пояснениями ответчика - ФИО4.
В своем отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что ФИО3 неоднократно выражала одобрение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от ее имени представителем ФИО6, в том числе в части дарения садового дома с надворными постройками. ФИО2 вступила во владение и пользование земельным участком с расположенным на нем садовым домом с ДД.ММ.ГГГГ, продолжает свое владение до настоящего времени, несет все необходимые расходы на содержание объектов недвижимости.
Пояснения ответчика и признание исковых требований суд находит допустимым доказательством по делу, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Таким образом, установлено, что все условия сделки по дарению земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Березки, с/т «Здоровье», участок N? 1 и расположенного на нем садового дома с надворными постройками, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО6 и ФИО2, сторонами сделки соблюдены.
Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п.62 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду уклонения лица (продавца).
Учитывая, что иных обстоятельств, кроме как факта смерти дарителя недвижимого имущества, препятствующих регистрации сделки, не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с дарителя ФИО3 на одаряемую ФИО2.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на нежилое помещение с функциональным назначением: садовый дом с надворными постройками, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 52, 90 кв.м., кадастровый №, условный №, инв. № (адрес объекта: <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации перехода прав собственности к ФИО2 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова