Решение по делу № 2-80/2023 от 23.01.2023 | Яранский районный суд (Кировская область)

43RS0043-01-2022-001028-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Яранск Кировской области Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2023 по иску ФИО1 к администрации Шкаланского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требование мотивировано тем, что 25.05.2004 между СПК СА (колхоз) имени Кирова в лице председателя колхоза ФИО2, действующей на основании Устава колхоза с одной стороны и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> сумме 6000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> истец оплатила 6000 руб. за проданную квартиру, в том числе НДС в размере 545,45 руб.

На обратной стороне договора купли-продажи специалистом администрации Шкаланского сельского поселения сделана запись заверенная печатью администрации, что спорная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрирована в реестре № <...> в похозяйственной книге за 2004 год № <...>.

Согласно сведениям похозяйственной книги истец зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> как владелец жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту, выданных КОГУП «БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый № <...>/А, общая площадь помещения составляет 52 кв.м., год постройки 1978, одноэтажное, брусковое, состоит из прихожей 10,8 кв.м., кухни 16,5 кв.м., жилой комнаты 16,5 кв.м., жилой комнаты 8.2 кв.м., отопление печное, имеется водопровод, инвентаризационная стоимость составляет 15192 руб.

Истец с 2004 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, осуществляет платежи, следит за техническим состоянием квартиры, делает ремонт. За время проживания в доме никаких претензий по поводу владения и пользования квартирой не поступало.

Просит признать договор купли-продажи <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между продавцом СПК СА (колхоз) имени Кирова и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости <адрес>, кадастровый № <...>/А общая площадь помещения составляет 52 кв.м., год постройки 1978, одноэтажное, брусковое, состоит из прихожей 10,8 кв.м., кухни 16,5 кв.м., жилой комнаты 16,5 кв.м., жилой комнаты 8.2 кв.м., отопление печное, имеется водопровод.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Шкаланского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился по заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что считают заявленные истцом требования законны и обоснованы, признали их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>

в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором указал, что если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у собственника, объект находится во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования.

Свидетели К., П. в судебном заседании пояснили, что в 2004 году истец ФИО1 выкупила у СПК СА (колхоз) имени Кирова данную квартиру. В течение всего этого времени истец открыто пользовалась данной квартирой, несла бремя содержания жилого помещения, производила ремонт. Претензии со стороны третьих лиц по поводу владения истцом данной квартирой отсутствуют.

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 25.05.2004 между СПК СА (колхоз) имени Кирова в лице председателя колхоза ФИО2, действующей на основании Устава колхоза с одной стороны и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> сумме 6000 руб. (л.д.11).

Согласно квитанции к приходному кассовому СПК СА (колхоз) имени Кирова ордеру № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> истец оплатила 6000 руб. за проданную квартиру, в том числе НДС в размере 545,45 руб. (л.д.12).

На обратной стороне договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> специалистом администрации Шкаланского сельского поселения Ш. сделана запись заверенная печатью администрации, что спорная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрирована в реестре № <...> в похозяйственной книге за 2004 год № <...> (л.д.11 оборотная сторона).

Согласно справке от <ДД.ММ.ГГГГ> б/н в настоящее время СПК СА (колхоз) имени Кирова не существует (л.д.13), что также подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.14-17).

Администрацией Шкаланского сельского поселения <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> за № <...> выдана ФИО1 справка в которой указано, что квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Шкаланского сельского поселения не состоит (л.д.18).

По сведениям похозяйственной книги истец зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> как владелец жилого помещения (л.д.24).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что СПК СА (колхоз) имени Кирова согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> распорядился принадлежащим ему объектом недвижимости, продав жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> ФИО1 в кассу СПК СА (колхоз) имени Кирова за покупку квартиры внесено 6000 рублей и НДС 545,45 руб.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно, но в установленном законом порядке не был зарегистрирован в связи с юридической неграмотностью истца.

На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Факт заключения договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, не оспаривается сторонами и нашел подтверждение в судебном заседании, приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>, заключенного между СПК СА (колхоз) имени Кирова и ФИО1.

С момента приобретения жилого помещения ФИО1 владела и пользовалась данной квартирой как своей собственной, несла бремя ее содержания, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом.

В соответствии с действующим законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шкаланского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор от <ДД.ММ.ГГГГ> купли-продажи <адрес>, заключенный между СПК СА (колхоз) имени Кирова и ФИО1.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый № <...>/А.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый № <...>/А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Е.Смоленцева

Решение24.01.2023