50RS0048-01-2023-000895-37 Дело № 2-2510/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Зона Света» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Зона Света» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, мотивируя требования тем, что ею была приобретена квартира, право собственности на которую признано на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При приобретении квартиры истцом был оформлен ипотечный кредит в АО «Банк проектного финансирования», после чего, ее уведомили, что кредитором является АО «Банк Воронеж», после которого права требования перешли ООО «Энергоцентр», а затем ООО «Профессионал». После передачи закладной в ООО «Зона Света» ежемесячные платежи ФИО2 осуществляла в данную организацию, а после получения письма с уведомлением о зачислении денежных средств на депозит нотариуса, с 15 ноября 2018 года начала аккумулировать на публичном депозитном счете нотариуса денежные средства в счет погашения ипотеки, поскольку у истца не имелось достоверной информации о реквизитах по кредитному договору в адрес нового кредитора ООО «Зона Света».

В настоящее время кредит погашен, однако ООО «Зона Света» отказало истцу в снятии залога, рекомендовав обратиться в Арбитражный суд, рассмотревший дело о банкротстве.

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд с заявлением о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, однако, рассмотрение ее заявление прекращено, разъяснено обратиться в суд общей юрисдикции, так как не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Зона Света» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав позицию истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела установлено, что 16 мая 2013 года между АО «Банк проектного финансирования» и ФИО2, ФИО2 заключен целевой кредитный договор на сумму 2 198 000 руб. на 146 мес. на покупку квартиры по адресу: Московской <адрес> договору №5/274 уступки прав требований №С9-27/06-2012 от 27 июня 2012 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 мая 2013 года, заключенного между заемщиком и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» в собственность ФИО2

Права требования АО «Банк проектного финансирования» были переданы в ОАО «Банк Воронеж», которое в последствие переуступило права требования ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР».

Письмом от 2 июля 2018 года ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» уведомила истца о переходе прав требования исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в пользу ООО «Профессионал» в связи с заключением договора купли-продажи закладных от 6 июня 2018 года, в связи с чем, указано на необходимость погашения кредита в пользу ООО «Профессионал».

20 июля 2018 года между ООО «Профессионал» и ООО «Зона Света» заключен договор купли-продажи закладных, по условиям которого ответчику перешли права требования по закладным, в том числе с истца.

Представленной закладной подтвержден факт перехода прав залогодержателя АО «Банк Воронеж» в пользу ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» 6 июня 2018 года, ООО «Профессионал» 29 июня 2018 года, ООО «Зона Света» 20 июля 2018 года, путем внесения соответствующих печатей и записей в разделе о новом владельце.

Согласно справке о состоянии ссудной задолженности от 1 апреля 2022 года, выданной ООО «Зона Света» задолженность истца на данную дату составляла 659 513,30 руб.

Справкой нотариуса ФИО3 от 28 апреля 2022 года №194 подтвержден факт внесения в депозит нотариуса денежных средств в счет исполнения обязательств по кредитному договору №2013-1-0024 от 16 мая 2013 года, заключенному с АО «Банк проектного финансирования», права требования по которому перешли ООО «Зона Света». В данной справке отражен, в том числе, последний платеж ФИО2 в сумме 659513,30 руб. от 1 апреля 2022 года.

Справкой от 1 апреля 2022 года ООО «Зона Света» подтвердило факт погашения истцом задолженности в полном объеме путем внесения денежных средств в депозит нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области ФИО3

Ответом от 11 апреля 2022 года ООО «Зона Света» отказало истцу в погашении залога, поскольку были наложены обеспечительные меры на закладные в рамках дела о банкротстве АО «Банк Возрождение».

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27 октября 2022 года производство по заявлению ФИО2 о снятии залога прекращено, поскольку истцом заявлены требования по существу не является денежным требованием, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 8 сентября 2016 года признано право собственности ФИО2 на спорную квартиру, о чем 28 октября 2016 года внесена соответствующая запись о праве собственности в ЕГРН. Также из выписки ЕГРН усматривается, что установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Зона Света».

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 348, 352, 408, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 1, статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитным договорам, наличие обременения на квартиру и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, с погашением записи об ипотеке в силу закона №<№ обезличен> от <дата> года, установленного в пользу ООО «Зона Света» (ИНН <№ обезличен>).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.

Судья Д.С. Симонова