Дело № 2-1249/2022

УИД 41RS0002-01-2022-002455-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Воронцова И.А.,

при секретаре судебного заседания Миц О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Елизовского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Указала, что в рамках реализации программы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Елизовском городском поселении» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения», утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № и исполнения постановления администрации Елизовского городского поселения от 08.04.2021 № 228-п «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> многоквартирный дом № № по улице <адрес> признан аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Елизовского городского поселения и собственниками спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о возмещении за жилое помещение с изъятием земельного участка и жилого помещения.

15.06.2021 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Елизовского городского поселения на данную квартиру с ограничением прав и обременением спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись.

В счет исполнения обязательств по соглашению, ДД.ММ.ГГГГ г. истцом платежными поручениями №№ № перечислены денежные средства на банковские лицевые счета ответчиков. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме.

Неоднократно в устной форме истец обращался к ответчикам с требованием о снятии ограничения прав и обременения спорного жилого помещения, но до настоящего времени требования не исполнены.

Истец администрация Елизовского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом. Направленная по всем имеющимся в материалах дела адресам судебная корреспонденции вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007 г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, принимая во внимание отсутствие возражений и доказательств в обоснование возражений со стороны ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках реализации программы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Елизовском городском поселении» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения», утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от <данные изъяты> и исполнения постановления администрации Елизовского городского поселения от <данные изъяты> «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> многоквартирный дом № № по улице <адрес> признан аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Елизовского городского поселения и ответчиками заключено Соглашение о возмещении за жилое помещение с изъятием земельного участка и жилого помещения, согласно которому администрация предоставляет собственникам жилого помещения ФИО1 и ФИО2 возмещение за жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также за долю в праве собственности на земельный участок и убытки соразмерно доли в праве собственности в размере по 1 437 000 руб. каждому.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация права собственности Елизовского городского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. <адрес>. Также в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона, где залогодержателем значатся ФИО1 и ФИО2 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до полного исполнения денежных обязательств.

В счет оплаты денежных средств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года истец платежными поручениями №№ № на указанные ответчиками счета перечислил денежные средства по 1 437 000 руб. каждому.

То есть истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по выплате денежных средств.

Суд, оценив содержание искового заявления, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, установив, что Администрация Елизовского городского поселения исполнила обязательство по оплате покупной стоимости указанной квартиры в полном объеме, иные обязательства, обеспечиваемые ипотекой в силу закона, отсутствуют, приходит к выводу о том, что ипотека в силу закона прекращена.

В этой связи, исковые требования Администрации Елизовского городского поселения о признании прекращенной ипотеки, установленной в силу закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Елизовского городского поселения удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, по адресу: Камчатский край, г. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья И.А. Воронцов